我家院子裡的空調機位原來不屬於我？？！

又是夜裡一點多了，剛結束了一場和我媽的對談，身心俱疲。一個小小的空調機位，把我家折騰的雞犬不寧。我媽氣到抑鬱，我爸氣到狂躁，而我哭笑不得。我是真心的對人性感到無奈，對司法感到失望。各位看官大可出於自己的立場，反駁我、質疑我，也希望與我有同樣困擾的人和我交流。

接下來我儘可能客觀的、如實的、心平氣和的寫下整件事的來龍去脈。由於時間跨度長，事實細節多，還涉及一場官司，我需要從頭講起。

2016年，我家購置了北京房山區的一套一層帶院子的房子，我作為產權人，我父母實際居住。我們買的是二手房，前業主由於比較愛惜房子，賣前沒怎麼出租過，屋子一直空置，院子裡長滿了快一人高的荒草，院子裡的空調機位下面甚至有個凹陷的大土坑。我們一家人都特別喜歡種花種菜，從二環搬到五環外，一個露天小院兒足矣。自己花錢拉沙土，填了土坑，拔了荒草，鋪上石磚，種上花草。

剛搬來時這一片人很少，小區裡的住戶也不多，我們度過了平靜的一年。2017年，與我家院牆相鄰、同是一層的鄰居業主，將房子按單間出租給了幾家不同的租戶，然後就開始了一場與我家至今未休的糾纏。

起因是其中一家租戶想要安裝空調，然後說自己租的臥室沒有預留空調室外機位。鄰居業主找了物業反應問題，然後物業管家就找到了我。劃個重點，是萬科物業。管家上來就是這麼說的，大意為“您家的空調室外機位是公用的，現在旁邊的業主想要安裝室外機，麻煩您配合安裝一下”。突如其來的一番言論，著實給我整懵逼了。我說，“我家自己院牆裡的空調機位，怎麼就成了公用機位呢？再說我買房和交接的時候也沒人跟我說過呀！”然後物業管家就開啟了復讀機模式，“您家這個機位就是公用的”。我真的又好氣又好笑，我說你們能不能不要光口頭說，拿出一些實在的檔案來證明這個說法。物業這時候說沒有。我自然拒絕了這個要求，不認可這個說法。後來物業三番五次打電話過來，說鄰居業主一直找他們要安空調，我能不能配合一下。我真的心說，這跟我有關係嗎？但我本著不想鄰里之間因為一個小事鬧矛盾的原則，我說可以讓鄰居直接找我溝通這事。很快鄰居就打了電話過來，表達的意思還是想安空調讓我配合。我就問她：“為什麼說這個機位是公用的呢，有沒有任何圖紙或者法律檔案能說明呢？”鄰居就說是物業說的，她家的機位在我們家。我就說：“先不說沒有檔案能證明這個說法，就說您家的空調安在我家院子裡，您不覺得不方便嗎？要怎麼安裝、怎麼維修呢？出了問題誰來負責呢？也會給我家造成不便和安全隱患呀。”我是真的客客氣氣的溝通這個事兒，也是真誠的發問，然而鄰居並不回答我的這些問題，只是一個勁兒說“這個機位就是公用的，您配合一下”。最後我都沒轍了，我說要不這樣，您在您家院牆裡安裝，需要產生什麼費用我們家可以分擔一些，方便大家不好嗎？鄰居覺得不行，還是要安在我家。那我就說，我沒辦法認可您的說法，請給我出示圖紙或者法律檔案吧。至此，消停了一陣兒。

我先具體說明一下，我家院子和鄰居家院子挨著，中間共用一道開發商做好的石頭的院牆，各自的院子都用石牆圍合起來。這個室外空調機位，坐落於我家院子內部，院牆完全把它包裹起來，而且開門只有一個，也朝向我家院子內部。前文說過，我家買房的時候，這個空調機位下面是個大土坑，土坑上方有一層石臺，可以放一個空調機。所以對於物業和鄰居的“公用機位”說法，我是真的疑惑。如果是公用，為什麼機位包裹在我家院系內部。為什麼開門只有一個，只能透過我家大門進來才能使用？為什麼只設置了一個石臺一個機位？另一個難道要放在土坑裡嗎？？這些疑問物業都不曾給我一個合理的解釋，說是地產設計的問題。拜託，我要為地產的錯誤買單嗎？

再後來的事情就開始難看了。鄰居女業主加了我的微信，在微信上與我謾罵。說我是別人包養的才這麼猖狂（脫了知識分子的外皮如此不堪），我自然也回罵了很多傻X。主要是之前跟她要的圖紙和法律檔案她都不提也不出示，淨說些沒用的。拉黑，不想再說。

過了幾天，鄰居、物業、地產三方齊聚她家院內，安裝空調室外機。地產指定了她家臥室外牆地面以上的一個位置安裝，鄰居不要，一定要對著我家院子的方向安裝，而且位置很高，幾乎在二樓的窗戶下面。大家應該知道，室外機需要比室內機安裝的低一點，她為了噁心我們，安到不能再高，對著我們院子吹，也是服了。不過我們什麼也沒說，就想至此結束罷了。

然而好景不長，由於她的安裝位置過高，空調噪音影響了他自家樓上的二樓住戶。二樓住戶還偏偏有個剛生完孩子，有點產後抑鬱的女性。於是二樓住戶又找了我（真不知道為什麼鍋都是我的），說我家空調室外機外面有個櫃子，櫃體產生震動有噪音，影響了他家休息。（我也是無語，他也不在我家樓上）好的，我二話沒說，回家做老人工作，把櫃子拆了。然後二樓住戶說，謝謝理解，但還是有噪音，奇怪。呵呵噠，那我沒辦法了。

就這麼過去了快兩年。2019年，旁邊二樓住戶又聯絡我，說他家一直感覺有噪音，發現是他樓下（就是我鄰居）把空調室外機安裝在他窗戶底下了。（我的媽呀才發現嗎，兩年沒睡覺還活著呢）我說，哦然後呢？二樓住戶說，您能讓他把空調室外機安裝進公用機位嗎？我真的笑了。我說這個事兒跟您有關係嗎？再說怎麼就是公用機位了？他產生噪音是因為安裝位置太高了，當初地產給她指定了合理的安裝位置，她不聽啊。二樓住戶也復讀機了，我只好繼續不理了。

沒過多久，我收到了二樓住戶發來的起訴書，我和旁邊鄰居是聯合被告。這個起訴書寫的也真的是非常奇葩了。他的主張是讓他的鄰居把空調安裝進他另一個鄰居家裡，然後這兩個鄰居承擔他私自拆別人空調室外機的工費。是的，二樓曾經私自翻了鄰居院牆，帶了一幫工人過來把人家室外機拆了，還要安裝在我們兩家共用的院牆上，被我父母阻攔了。喂，這個應該可以報警了吧？起訴書裡面還描述了他家失眠的各種細節，他翻別人家院牆的事兒，還有他老婆逼迫他打官司種種。這個事兒我現在講起來可能有點好笑，但在當時真的非常生氣，尤其我的父母都是特別認真的人，覺得明明別人不講理，還過來潑你一身髒水。於是我們很認真的準備了證據以及相關法律條文，我和我媽如約出席了第一次調解。結果，原告根本沒有到場，遲了很久，他一個所謂的朋友才出現。這個朋友也沒有代理委託書，也不十分了解事情經過，基本就是來比誰聲兒大的。調解了兩次，原告撤訴了。因為調解員說，他不是涉案相關人員，一次也只能主張一件事。

又過了幾天，再次收到傳票，原告換成了旁邊鄰居，被告是我，主張是“我獨佔公用機位，要求返還”。

這次調解了一次，開庭了三次，包括一次現場勘驗。第一次開庭，原告連自己的證據和起訴書都沒帶。而且涉案的房屋產權人是她老公，不是出席的原告，她也沒有代理委託書。在原告證據目錄裡的房屋產權證及附圖、購房合同及附圖，統統沒有提交。就在這種身份不明，證據缺失的情況下，立了案開了庭，法官找種種理由為原告辯解。相反我這邊，提前準備了許多相關法律法規，還有去專門機構調取的小區首層平面規劃圖。在我拿到原告補交的證據後，對比之下清晰可見，涉案的空調機位顯示在我家房產證附圖裡，而原告附圖沒有。而且在我購房合同的補充協議裡，清晰的說明了一層業主對自家的院子有“專有使用權”既物權法裡的“專有權”。

法院在三庭後，最終裁定我方敗訴，原告勝訴。判決書裡對證據和陳詞的描述漏洞百出，絕口不提涉案機位在我家院牆內部，而我們對院子有專有權；也不描述涉案機位的實際情況，只有一個開口，如果不透過我家大門進入無法自行安裝、使用、維修。而且這種所謂的“公用機位”，就沒有設定兩個機位。對於將原告的空調安裝在我家內部會產生的後果和影響（漏電、排廢氣、安全隱患等）也沒有任何的約定和說明。法院的裁定基本基於兩件事，一件是說牆上有一個孔位是留給鄰居的，一件是物業說是公用的。

不管您看完什麼感覺，我只想說，劉法官，你就是這麼斷案的嗎？你有好好看過自己發的判決書嗎，顛倒是非黑白，亂扣陳詞。年底了要衝業績是嗎？？還有我的好鄰居們，把自己家的東西安裝在別人家裡，真的這麼佔便宜嗎？

我父母已經氣的不行了。我年輕，看的開。但是他們長年生活在這裡，幾年裡因為這件事不停的受到騷擾。忘了說了，原告鄰居在之前，帶著她的“黑社會”老公來，站在我家院牆外面破口大罵。我還記得那天，我在公司外面的停車場，著急的對著手機詢問情況。當時又回不去，真的怕父母氣病了。

一個空調機位而已，讓我又見識到很多。不過我不會就此罷休。該是誰的責任，由誰去承擔。這一片兒有多少這樣的問題設計，被物業簡簡單單一句“公用”忽悠過去。把空調裝進別人家的業主，你們覺得這就是問題的最終解了嗎？不過是物業和地產的推卸責任。後續的問題和矛盾，依然沒有人會為你去解決。業主和業主，無非是兩敗俱傷。

準備上訴了，所以暫時先不更新圖片了。很多委屈，很多不明，很多意難平，只能在中級法院說一說了。盡人事，聽天命。