萬科員工被開黑說明了什麼樣的社會現象？

三線蛇價格是多少

萬科北京公司員工在香河遭圍毆 被打員工血流滿面

觸目驚心！萬科員工香河遭圍毆！必須嚴懲兇手！！！

如果說正值拉鋸階段的萬科控制權大戰是一場不流血的戰爭，7月8日，萬科的員工卻真的血灑香河。

當日，比鄰北京的香河土地公開出讓，萬科北京公司專案發展部員工前往公開出讓現場買地。但是，在前往工作現場的途中，萬科北京公司員工一行遭遇多人尾隨、攔截。

隨後，在車輛被逼停後，萬科北京公司員工一行被多人圍毆。根據攸克君獲得的影片，萬科北京公司員工乘坐的車輛被砸，員工被毆打致實質傷害，當即被送往醫院救治。從圖片上看，被毆打的員工已經血流滿面。

因員工一行被圍毆，萬科北京公司未能出現在香河土地公開出讓的現場。目前，萬科北京公司已經報警，並第一時間妥善安排人員對受傷員工進行看護。

在此，攸克君只想說兩點。第一，萬科控制權大戰愈演愈烈，對於萬科的管理層、員工來說，前途未卜，但即便在這樣的情況下，業務仍未停滯，仍然各司其職，優秀的企業文化令人肅然起敬，恪盡職守，勤勉盡責大抵如此。

第二，香河向來是京畿要地，現在又是京津冀一體化的重鎮，如是營商環境、治安環境，實在令人擔憂。攸克君相信，正義不會遲到，兇手必須得到法律的嚴懲！

我們將持續關注此事的進展。

失控的香河：隱秘土地生意背後誰在坐莊？

北京萬科前往河北香河參加土地競拍路上遭毆事件已經發生一個月。至今，官方未給明確說法，涉案人員未露面。據網易房產瞭解，萬科方面已透過正常司法程式完成立案，並聘請刑事律師，要求縣政府公安局全力破案。報案當天，香河方面即抓到三個犯罪嫌疑人，現已進入司法審訊和盤問程式。

土地出讓亂象叢生，成為香河這個欠發達地區向發達過渡過程中，利益重新分配的註腳。尚無結論表明作案勢力的真實身份，但在這片習慣了非市場化手段維護開發利益的土地之上，千絲萬縷的證據均指向香河本土開發商——三強集團。

網易房產獲悉，就在萬科-五礦聯合體參與此地塊報名前幾天，三強曾透過各種渠道試圖勸退萬科及五礦，但未成功。此番兩家品牌開發商意圖聯合獲取的焦點地塊，正是由三強負責一級開發及拆遷工作。

“這塊地三強拖了很多年都沒有拆遷。不能粗暴判斷打人方是誰。可以肯定的是，如果萬科、五礦參與土地競拍，將直接觸動三強利益。” 不願具名的環京資深土地拓展人士對網易房產表示。

透過市場化手段拿地，怎會搶食香河本地一級開發商的利益？如果香河縣在當地勢力籠罩下已淪為人門口中的“三強縣”，一切就不難解釋了。

網易房產獨家獲悉，作為香河本土最大一級開發商，三強向拿地開發商收取鉅額土地補償款，並不提供發票，已成為當地公開潛規則。其生財路徑是：透過限制拿地開發商數量，協助有直接利益關聯的一級開發商報名參加競拍並底價中標，後者向政府繳納土地款時，三強將得到與政府財政收入幾乎等額的鉅額補償金。

接近萬科五礦方面的人士對網易房產說，在前往香河拍地之前，萬科五礦曾與三強方面有過接洽，但在對方開出的遊走於灰色地帶的利益訴求面前，選擇了拒絕潛規則，於是遭遇涉黑勢力暴打。

三強開出的什麼條件挑釁了萬科五礦的拿地底線？

7月13日，網易房產曾在

《深喉揭秘：法外之地 北三縣土地市場潛規則大起底》

一文中深度曝光這片蠻荒之地土地買賣的種種亂象。近日，一位環京資深土地拓展人士向網易房產披露了流血事件背後，以三強為代表的香河土地買賣利益鏈條。地產壹線將在後文呈現其中細節，並持續關注相關事件及北三縣樓市發展。

香河縣已成“三強縣”？

在香河，試圖拿地的開發商，無論勢力、財力、政商關係均拼不過做一級開發的地頭蛇，已是常態。

緣何至此？香河及北三縣其他環京房地產飛漲區域，政府將土地一級開發權原則上全權授予了本土企業。完不成一級開發，便等不來後續的土地拍賣。掌握一級開發這條命脈，相當於扼住北三縣樓市喉嚨。

當地縣級政府無力、也不準備撥款支撐這部分一級開發財政支出，地頭蛇替政府完成了政府該做的事。

根據網易房產瞭解，當地企業在承包一級開發同時，自行承擔拆遷、安置費用。待一級開發商建好回遷房，村民回遷上樓後，再將要拆遷的地塊整理出來。

大量集體用地和農用土地拆遷、安置工作事無鉅細，和老百姓打交道總是難的，一級開發商替政府啃完最難啃的骨頭，可以從利益上獲得補償——地方政府會在土地掛牌出讓時為一級開發商留出10%-12%的利潤空間。

一個可怕的事實是，多年以來，香河土地拍賣掛牌底價與真實成交價格往往相差一倍。環京資深土地拓展人士稱，拿地方面多為一級開發商的熟臉，對方成功奪地後直接跟一級開發商籤協議補給其約一倍於底價的土地補償款，成為香河賣地潛規則。

“這些錢基本上轉化成一級開發商的利潤。假設每畝200萬，四五百畝的地塊就能白得8到10個億。”

在香河，以這種形式做大做出名的一級開發商，最為人熟知的便是三強，以至於香河縣甚至有著“三強縣”的別稱。香河以北，燕郊則存在所謂“四大家族”的當地勢力。三強們和四大家族們的意圖顯而易見，由其自己或其指定的競標人拿到地塊，方可牢牢佔據牟利渠道。

在河北省房價快速上漲區域，一級開發商藉此獲取收益，輸送利益，繼而反哺利益，燕郊、香河表現得尤其激烈。他們儘可能防止意外發生。這樣的意外不僅包括地塊經市場手段旁落外人，也包括競買隊伍擴大後抬價，導致成交價遠超底價——

萬科-五礦聯合體這樣的外來戶一旦出現在國土局競拍現場，地塊被其搶走的可能性陡增；即便最終仍被三強系拿下，若競拍價格發生溢價，其將不得不支付更多地價款，利益將從地頭蛇的口袋內轉到政府之處。

一個略顯誇張但極能說明問題的說法是——當地人士稱，香河99%的土地交易均在一級開發商的勢力籠罩下實現了底價成交。

萬科遭劫內情

強龍不壓地頭蛇，但猛龍一定要過江。在香河有著開發經驗的萬科和五礦不信邪，最終被“三強縣”教訓了。

知情人士對網易房產說，萬科五礦方面近期有在香河拓展專案的想法，便在2011年開發的

五礦萬科城

（

資料

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團購

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論壇

）周邊方圓3-5公里內尋找土地。這一次要去拍賣的土地，離五礦萬科城最近的只有幾百米遠，是一塊值得爭搶的地塊。習慣了按市場規則辦事的大型品牌開發商，沒有遵從潛規則，就遭了黑手。

黑白均沾的香河本土開發商的手段不外乎三種。

最常見的是利誘，以利交換對方的退出。環京資深土地拓展人士說，三強常用的手段是，找到準備拿地的開發商，釋放“你別來了，我給你一點錢”的意思。懂行的開發商自行撤退。

若利誘不成，則開始威逼。“號稱我給你埋了多少雷，比如我讓村民堵你大門，讓拆遷部包圍你公司之類的，還會威脅投資人和員工安全。”大部分開發商會止步於這一階段。

考慮到在香河有開發歷史，且為市場化企業出身，萬科五礦對威逼利誘並不買賬，便遭遇了最極端手段，被暴力擊退。

一位在香河有拿地意願的開發商人士向網易房產透露，為一級開發商站隊的當地縣政府在這個過程中施加了大量壓力。

“政府這一塊，其實是對我們企業造成影響的。你要說比例可能是6：3：1的比例。政府這一塊帶來的壓力超過了50%，當地企業可能有30%，剩下10%就是很下流、下三爛的手段。但最後這個東西恰恰是我們最不怕的。”

前述環京資深土地拓展人士認為，一級開發商與二級開發商在地塊獲取前簽訂合作協議，本符合規則，但透過暗箱操作阻止他人，特別是用非法手段阻止他人競買，將地塊賣給指定的二級開發商，涉及用非市場化手段保護地方利益。

實際上，幾乎所有外來開發商在北三縣拿地均繞不過地頭蛇。拿此次事件為例，萬科五礦在拓展地塊階段也曾試圖溫和處理，透過與三強簽訂合作協議，提前支付中標金額，以成功獲得二級開發資格，但三強方面提出大量遊走於灰色地帶的利益訴求令萬科、五礦難以接受，三方不歡而散。

“據我所知，萬科五礦和三強曾有過協商，地被開發商拿走，開發商每畝補給地頭蛇幾十萬開發費用，雙方基本達成共識，”知情人士爆料，但是，三強隨即提出不提供發票，“萬科和五礦，一箇中國第一房企，一個央企，不能接受這種違規安排，就拒絕了。”

網易房產同時獲悉，此次事件中，當三強為避免納稅提出不開發票的霸王條款後，香河縣政府未有所作為。

“當地政府沒有盡到積極協調雙方解決矛盾的責任。包括萬科也曾到縣政府、國土局反應一級開發商惡意延期拆遷，行政部門均不予應對。地方保護主義及利益輸送，造成了今天外來開發商在香河拿地難的狀態，也是這次事件爆發的導火索。”環京資深土地拓展人士表示。

破局：地方政府為關鍵一環

在充分享受京津冀一體化發展紅利的時刻，北三縣樓市並未得到陽光的充分照耀。

在京津冀一體化成為國家戰略、進入加速期的關鍵時刻，北三縣樓市卻依舊野蠻生長。萬科員工遇襲，旭輝員工遭劫，外來者希望打破平衡，卻成為地方保護主義與不透明市場的犧牲品。

就在此刻，利益博弈或許仍在繼續，但變化也在發生。網易房產最新瞭解到，河北省公安系統已著手處理北京萬科員工被打刑事案件。另一方面，地方保護做派極濃的香河縣政府、香河縣國土局開始介入拍地糾紛，主導與萬科、五礦方面的溝通和談判，探討解決方案。

某種意義上，經媒體發聲、聚焦，這種進入看客視野的不光彩的曝光方式，或可成為環京樓市改變燈下黑現狀的助推器。

網易房產記者採訪、調查獲得的種種證據表明，地方保護主義，乃斬落地頭蛇的阻礙所在。前述不具名人士則認為，城市需要發展，地方政府依靠當地企業實現地方政府無法完成的任務，保證當地企業一定的利益，所以二者形成責任利益共同體。

“這個緊密的共同體，隨著地區經濟發展及地區價值不斷髮掘，讓外來事物切進來，就能打碎這個利益體。”

這位人士稱，萬科香河被打事件乃個案，行政干預、包庇為更普遍的經濟發展毒瘤。“其實在香河、燕郊這些市場化欠缺的地方，只要放3至5家萬科這樣的大企業進入，大家按市場規範行事，土地市場很快就可規範起來。整個地區所有利益主體進行徹底的利益洗牌。”

欠發達地區向發達階段過渡的過程，為利益趨向合理分配留下了改革空間。接受採訪的人士呼籲高層規範河北本地政府，令其嚴格按照行政決策發號施令。“京津冀一體化帶來的紅利已經證明，只要不繞過市場規則與力量，地方經濟的發展速度比國家下道政令和協調來得更快。”

典型的標杆樣本是上海所在的長三角城市帶。“上海繁榮，上海周邊縣市發展水平也很高，其土地拍賣流程、規則和上海一樣陽光透明。一旦大型開發商批次進入，可迅速帶動上海周邊城市面貌改變。”

相比長三角，京津冀城市帶的發展不均衡程度要嚴重得多，河北某些地區的落後程度甚至不輸給三線城市。環京資深土地拓展人士認為，“牢固勢力的打破是需要付出代價的，依靠一兩家企業的力量顯然難以承受。”