這種房子價值不大，未來容易跑輸，請回避！

詩藍春曉樓盤怎麼樣

我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：廣叔您好，本人廣州戶籍，自住父母名下海珠的房改房，（父母意願明確房改房不能置換）。廣州大道南公寓性質和住宅性質各一套40平左右的單間出租，子彈150，預計一兩年內要小孩，希望租金抵房貸後有點結餘。目前有點糾結直接買海珠穗花老破小學位房，還是買其它次新的小面積。

回答：你好。公寓性質的可出手置換，價值不大；穗花老破小讀書需要可考慮，讀完再賣掉，不宜長持。投資的話是建議次新小戶型。預算有限就要根據自身需求做取捨，不能既要這個又要哪個。

提問：新人首問，廣叔您好！目前自住番禺雅居樂雅逸庭，109方南向帶100方院子，老人小孩一起住，19年入手，貸款300萬，在老公個人名下，離婚狀態。剛以本人名下定一套鷺江地鐵口上蓋有線電廠宿舍，306萬79方，南向，望新港西路，不吵。六中對面，學位是綠翠小學，想給小孩之後上學用，小孩目前4歲。兩人月收入在5萬，目前持有資金140萬左右，考慮年底用老人名再投資一套。

1。雅居樂雅逸庭這套是否值得繼續持有？持有多久合適？上漲空間如何？

2。鷺江地鐵上蓋這套主要是投資，上漲空間如何？

3。再投資一套預算300萬，想投廣州市區。請問廣叔有什麼建議？

回答：你好。

1、雅居樂雅逸庭還有補漲空間。可晚一點再出手。到九月份再看看。

2、有線電廠宿舍樓齡有點老，看起來有點破舊，未來容易跑輸，不建議入

3、300可看下海珠：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：新人首問：番禺華僑城首套房在供，掛售一個月。這套房是14年70萬首付買的，貸款30萬等額本息15年期。（這個首付款買萬博就好了，可惜沒眼光沒膽識，工資也低當時，但是完全是胡亂買的，老人家就圖離家門口菜市場方便，小學方便就挨著小區）目前掛售200萬91。8平，打算用賣房的這筆錢做首付在南沙購房。雙方都在市橋附近的工作，只是看好南沙發展前景才打算在那邊買房的。我先生工作穩定，年薪25萬，我年薪12萬但是月薪不定時支付，也可考慮在南沙重新找工作。現在因為家裡常住六個人，兩個小孩一個七歲一個一歲半，南沙購房想升值也想看學區。看好南沙灣板塊，想找星河榮譽內轉房。現在南沙房價一直在漲，怕等半年房價又是漲到新高度了，想問問房叔如何上車榮譽125平的房子，求支招

回答：你好。番禺華僑城，生活配套方面還算方便，但地段價值一般，不住可出手置換。南沙未來想象力是挺大的，但短期投資客多，還缺少人口匯入，有一定不確定性，需要中長期持有。星河榮譽可以考慮，125平大概要450萬，4成首付要180w，出手番禺華僑城就剛好能上車了呀。

提問：你好廣叔，我想找一個好一點初中學位房順帶投資，比如省實，廣附，廣鐵一，廣雅，執信等，不想距離太遠的，我住在白雲區同和，目前看了新世界凱粵灣，廣鋼保利東郡晨樾，亞運城天瓏，雲湖花城，大壯名城，哪個價效比更高？各優劣勢？能否寄宿？或者有沒有其他推薦？現在小孩在同和南湖這邊讀小學四年級，沒收樓能否遷戶口或遷了到時能否直接報名這些區域的初中？假如在廣鋼買，夫妻只一個人遷戶口，另一個戶口在同和這邊參加搖號可行？預算五百萬左右

回答：你好，新世界凱粵灣目前學位緊張，短期買了不一定能上學；保利東郡可考慮；亞運城天瓏區域內偏自住，供地多；雲湖花城，位置偏了點，周圍環境一般，不建議；大壯名城可以考慮；具體板塊及樓盤詳見知識星球內部分享。能否寄宿需要諮詢相關學校。搖號是小孩戶籍所在才能搖。

提問：第二套投資，子彈400~450萬，考慮總價650萬以內，如果比較花地灣的萬科金域曦府和廣鋼新城的樓盤，哪個更升值空間大？

回答：選廣鋼新城，有規劃方面利好，片區環境較好。花地灣只能靠舊改推動。

提問：廣叔你好！問題1，廣州房價已經上漲一段時間了，若買二手房，何時入手相對較好？是否再觀望一段時間較好？2，從投資角度，駿景花園，城市假日園，旭景家園，美林湖畔花園，美林湖畔花園譽府，陽關假日園，美林海岸花園，星品如何排序？謝謝！

回答：你好。1、看什麼情況。剛需建議儘量上車。一些板塊還在補漲，比如海珠。

2、一些相同板塊的樓盤，具體還要產品，比如樓層戶型之間做對比，根據自己的需求來選。如果資金沒問題的話，重點考慮：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享

提問：廣叔，您好。我現在廣州在我名下有兩套房子，其中我2013年在黃埔科學城奧園春曉投資了一套房子，只有91平，我想投資換大一點的房子，大約120-140左右，我想把奧園春曉的房子賣掉置換是否合適？如置換，請幫忙推薦有增值潛力的房子，謝謝您。我主要是投資，預算總額大約700萬！

回答：你好。奧園春曉可以出手置換的，但你的情況我建議等待行情平穩期再做置換。120-140平，一般100平左右3房流動性要更好一些。大面積偏自住了。可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，請問廣州實地常春藤、五礦壹雲臺、綠地杉禾田哪個更有升值潛力

回答：你好！具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：1000萬左右，江源半島和珠江新城西現在哪一個更適合投資？珠江新城西有學位加持，配套成熟，但是樓齡普遍較舊。江源半島有金融城未來，但是小區時間長，有點掉價的感覺。

回答：1000左右買珠江新城西我認為會更好一些，至少地段稀缺，有大量購買力支撐，自帶圈層屬性。江源半島是有金融城利好，缺點也跟你說的差不多，金融城起來之後，江源半島差不多老了。

提問：新人提問：廣叔你好，個人情況：未婚，廣州首套購房（具備購房條件，無貸），自住，手上90w（其中10w在公積金裡），預算300w，月收入1。4w。公司在黃埔三溪站附近 ，想選一個通勤時間不太長，靠近地鐵口的房子，不知在黃埔或番禺如何選擇？

回答：你好！可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：昨天看了佛山一手房，在中山公園旁邊的中交白蘭春曉，廣叔認為這個一手房有投資前景嗎？佛山現在哪個一手盤最適合投資。還是說投資二手的中海文華熙岸，畢竟將來是地鐵上蓋。

回答：中交白蘭春曉，中山公園地鐵在建，周圍的貨運場嘈雜，不過綜合看可以考慮的。中海文華熙岸各方面相比前者要好很多，優選考慮後者。

提問：你好，廣叔，我在雲南騰衝有2套度假小別墅，一套可值200萬左右，可以賣掉去投資買佛山、惠州的房子嗎，買佛山、惠州那裡的房子有升值空間。可以具體推薦幾個樓盤嗎？

回答：你好。雲南騰衝度假小別墅，如果是自住，可留一套。200萬優先考慮佛山，可看下：佛山投資回報率高的板塊，詳見知識星球內部！

提問：廣叔您好！親戚預算五十萬左右，佛山羅村的長信銀灣一房，三水的保利御江南二房，西焦的恆大御湖灣一房，從化溫泉鎮的一房，哪些更好一些？謝謝

回答：你好。長信銀灣生活配套還算方便；保利御江南位置偏了點，周圍有點荒；恆大御湖灣靠近景區，自住還可以；從化偏了點，不建議。具體板塊及樓盤詳見知識星球內部分享。

提問：廣叔您好：新人首問，東莞金地城南藝境一套已結清。在萬江上班，資金200，月供能做到1。0-1。2萬，想找一套投資兼自住的三房或四房。請推薦城區或環城區、松山湖周邊、濱海灣片區的新房或次新房。

回答：你好！新房可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，很多人給我留言提問，抱歉廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“廣叔談房”公眾號，進入知識星球提問，重要資訊只在知識星球釋出。