精裝現房！雙地鐵口！價格瞎賣！1.27萬一口價任選！

金地蘭亭大境二期（經開區—老關村） 帶裝修現房在售，105-140平米房源，帶裝修備案均價約16250元/平，專案目前打出“最後30套"，一口價11999元/平起，專案封頂價12700元/平，12700元/平所有房源任選。

瞭解更多樓市資訊，可私聊

01直擊樓市疑慮

1、12700元/平所有房源任選，78折！

二期的樓棟號為14/15/16/17/18/19號樓，目前已經全部推出，且備案均價都是一樣的，帶裝修備案均價16250元/平，目前打出12700元/平所有房源任選，那麼算下來78折的力度，起價的話11999元/平。

當然，這不是專案第一次打這個價格，在2022年11月就已經打出這個價格：

不過2022年9月份，特價房最低價還是在13XXX元/平起：

中介發的，開發商想把二期的最後幾十套貨量清掉，所以去年底以來一直保持這樣的低價。

2、二期即K2地塊，6棟已全部推出，目前僅剩89套未備案。

從房管局網籤看，二期目前共計備案1786套，僅剩89套未備案。19號樓剩餘房源多點，有抵押，其餘零星房源剩下。具體每一棟的剩餘貨量如下：

14號樓：

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15號樓：

16號樓：

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17號樓：

18號樓：

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19號樓：

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據武漢阿松公眾號平臺統計到，蘭亭大境2022年全年網籤676套，位居經開第三，賣的還是非常好的。

3、精裝現房，實景可見，但也有一些質量問題

二期於2022年12月集中交付，因此專案的現房優勢還是比較大的。且還是帶裝修， 裝修規劃採用國內外一線品牌，如法國Aldes愛迪士新風系統，方太的廚具，摩恩的面盆、龍頭、花灑，科勒的馬桶，羅格朗的雙控開關等，基本置辦些軟裝就可以了。

關於交付問題的反饋，在留言板上有業主留言，金地蘭亭大境二期15棟大堂太窄，入戶大門只有1。8米，沒有入戶大廳，請求開發商講入戶大門擴大一米，入戶大廳擴大兩米。目前官方漢陽區回覆的是：由建設單位負責對一樓大堂及過道進行最佳化。

4、最愛起名字的樓盤！蘭亭大境、金地蘭亭大境、蘭亭大境三期峰匯、金地長江峰範、蘭亭長江序。。。其實都是這一個樓盤。

專案有3個地塊，K1和K2地塊命名為金地蘭亭大境，之前也叫蘭亭大境；K3地塊是一線臨江的地塊，名字也總是再變：金地長江峰範、蘭亭大境三期峰匯，最近改成了蘭亭長江序，讓人眼花繚亂，不知道的還以為憑空新增的幾個樓盤。

各地塊樓棟分佈：

5、 周邊都處於長期未開發狀態，且住宅較少，感官一般；

蘭亭大境因為位於三環外，周邊都處於長期未開發狀態，而且住宅較少，所以有不少工地。南面有汙水處理廠、煤炭基地和變電站，主要是視覺上的影響，介意的購房者要實地考察清楚。

此外，K3地塊與K1、K2地塊之間是楊泗港鐵路專用線，這是一條貨運專線。平時跑車少，主要用來運貨，也沒什麼噪音的影響，只是把三個地塊隔開，也影響美觀。

樓盤優勢：

1、交通條件不錯，雙地鐵口。蘭亭大境位於6號線與16號線交匯處的老關村地鐵站口，6號線已通車，16號線在建，非常方便，且自駕也有優勢，專案臨近三環，出門就可以上三環，通往武昌、漢口、光谷都非常便利；

2、整體價格不高，價效比不錯。從整個武漢來看，不到1。3萬/平這個是主城區內很好被接受的一個檔位；

3、專案東面就是江灘公園和江景資源，居住生態環境還不錯；

4、專案體量非常大2

1、與周邊樓盤相比，

另外對比同屬經開區域的，距離比較近的禹州朗廷原著，禹州折扣力度也是非常大，目前毛坯132XX元/平起。

2、與周邊二手房相比

，專案周邊二手房目前僅有葛洲壩紫郡蘭園和專案前期已交付的房源，葛洲壩紫郡蘭園目前參考均價1萬元/平，金地蘭亭大境小區均價在1。5萬元/平，加上後期稅費、中介費，二手房的成本會更高一些，新房還是更有優勢一點。

3、一房一價（二期最後拿證的18號樓）：

①起價14188

元/平，出現在2樓1和7號房，以及頂樓，建面約127平；

最高價

17318元/平，出現在37-39層2號房建面約108㎡房源。

②樓層差價上，

一般樓層差價在20多。

③總價起價約

162萬，首付門檻2成約32萬起；總價最高的一套約203萬，首付2成約41萬。

銷售階段分析

1、開發階段：一期已經售罄並交付，二期全部推出，三期已經推出3棟樓，還剩2棟待售。

2、二期在售房源：建面約105-140平帶裝修現房房源。

14號樓，1個單元，58層，6梯7戶；

15號樓，1個單元，48層，6梯7戶；

16號樓，1個單元，58層，6梯6戶；

17號樓，1個單元，48層，6梯7戶；

18號樓，1個單元，57層，6梯7戶；

19號樓，1個單元，46層，6梯6戶；

部分樓棟戶型分佈如下：

戶型圖：

B1戶型建面約107.89平，三房兩廳兩衛：

南北半通透，三開間朝南，北部房間對連廊，私密性、採光有一定影響，整體方正，動靜分割槽明確，建面約107平三房兩廳兩衛，功能性較強。

還有個建面約105平的格局基本一樣：

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A-2b戶型建面約127平，三房兩廳兩衛：

南北通透，三面採光，兩開間朝南，該戶型客廳和陽臺朝東或朝西。

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A-1C建面約128平，三房兩廳兩衛：

南北通透，兩開間朝南，南向陽臺，幾乎無面積浪費，室內得房率較高，不過該戶型餐廳部分可能比較暗。

B-2戶型建面約130平，三房兩廳兩衛：

南北通透，三開間朝南，北房間帶連廊，私密性和採光有一定影響，動靜分割槽明確，主臥帶獨立衛生間，居住舒適度高。

D1戶型建面約140平，四兩廳兩衛：

南北通透，三開間朝南，北房間帶連廊，私密性和採光有一定影響，動靜分割槽明確，主臥帶獨立衛生間，居住舒適度高。跟上面的戶型格局差不多，只是北面多一間房，以及廚房位置略有變化。

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K3地塊的戶型圖也放一下：

A1戶型建面約120.11㎡戶型，三房兩廳兩衛，

該戶型很方正，三開間朝南，動靜分割槽，主臥為套房設計，居住舒適度高。

B1戶型建面約129.04㎡戶型，三房兩廳兩衛，

該戶型跟A1戶型結構差不多。

C1戶型建面約135.56㎡戶型，三房兩廳兩衛，

該戶型南北通透，三面採光，戶型佈局緊湊，無面積浪費。雙臥朝南，保證臥室充足的採光。

D1戶型建面約149.89㎡戶型，四房兩廳兩衛，

該戶型也是南北通透，三開間朝南，戶型方正，採光和通風效果都比較好，戶型動靜分割槽，私密性好。

E1戶型建面約171.58㎡戶型，四房兩廳三衛，

該戶型南北通透，三面採光，大橫廳設計，非常氣派，活動空間也非常集中；四間臥室分佈於四個角，互不干擾，並且雙套房設計，舒適度更高。

3、前期開盤和備案：前面說過。

4、樓盤基本資料

蘭亭大境總用地面積約14。5萬平米，總建面約105萬平米，共包含三個地塊，分為K1地塊、K2地塊、K3地塊三期開發，主要在售二期K2和三期K3地塊。

K2地塊佔地面積約5萬方，建築面積約35萬方，其中住宅建面約22萬方，容積率4。92，車位比約1：1。4。K2地塊共由6棟超高層、一所幼兒園以及自身規劃的商業街組成。

專案總經濟指標：

K1地塊佔地面積約4。5萬方，建築面積約32。5萬方，其中住宅建築面積約22。5萬方，容積率5。07，綠地率30%，總計1905套房源，2607個車位，車位配比約1：1。37，全地下車位，人車分流設計。

K1地塊日照分析圖：

K2地塊佔地面積約5萬方，建築面積約35萬方，其中住宅建築面積約22萬方，容積率4。92，綠地率30%，總計1926套房源，3095個車位，車位配比約1：1。4。

K3地塊佔地面積約4。9萬方，建築面積約37。8萬方，其中住宅建築面積約15萬方，商鋪建面約0。9萬方，辦公樓約8。8萬方。容積率5。14，綠地率30%，總計1144套房源，3270個車位。

2014年8月5日，廣電集團以14。87億底價拿下漢陽老關村地塊，該地編號為P（2014）070號，樓面地價2030元/平。

03區位交通:三環邊、雙地鐵口

1、區位

蘭亭大境位於經開區長江路以東、三環線以南（三環外）、老關東路以西、老關中路以北。大區位上，它屬於經開區。

小區位上，

這個樓盤非常獨立 ，跨過三環線才有住宅用地，三環線以外除了蘭亭大境，其它均為商業、綠化、以及工業用地。

蘭亭大境的北面是三環線，跨過三環線是國博濱江地王專案；

南面是工地用地；

西邊是商業用地，也就是葛洲壩·紫郡蘭園的公寓；

東邊是長江和江灘。

也因此，最後一塊地K3，是一線臨江樓盤。

區位點評：

專案北臨漢陽四新，南靠大經開，本身是屬於經開的，但距離經開核心相對較遠，因此經開的商業、教育資源享受起來就不太方便；從發展情況來說，老關村這個板塊也是近幾年才有住宅開發，因此整體成熟度會比較一般；東臨長江，緊鄰濱江江灘公園，環境還是比較不錯的，尤其是一線臨江的K3地塊。

2、交通

自駕，

可以出門就上三環，非常方便，往西可去往漢口，往東可去往光谷和白沙洲；如果去往漢陽核心，也可以走長江路直接連線國博大道。往南也可以走沌口路或者去江城大道後，再去往經開。

地鐵，

雙地鐵口，這也是專案最大的優勢之一。蘭亭大境門口的老關村地鐵站，是地鐵6號線和16號線雙地鐵站口。非常方便。

目前6號線、16號線都已經通車，從地鐵口出來，200米左右可以到營銷中心。

地鐵口實景圖：

交通點評：

專案交通優勢非常大，雙地鐵口，且臨近三環線，可以出門就上三環，出行非常方便。

3、配套

商業上，

蘭亭大境自帶了一部分商業，滿足基本的生活需要沒問題，此外，它距離亞洲最大的經開永旺也只有地鐵一站路的距離；

醫療上

，老關村的下一站是亞心醫院總院，也很方便；

教育配套上

，蘭亭大境自帶兩所幼兒園，根據武漢留言板官方回覆，經開共建區小學建設專案進入申報投資計劃階段，計劃在2023年上旬進場施工，2024年底建設完成。

目前周邊的小區像葛洲壩紫都蘭園，對口的是沌口小學。

配套點評：

專案的配套還是不太成熟的，自帶商業需要時間兌現。