踩盤丨發現一個不到一萬的極品小區
新都區踩盤一天，打個簡短總結：
73
瓏山樾
1：小區位於
新都龍橋
，
板塊介面較差
，周邊次新小區較少，主要為老舊街道，傢俱廠等，居住環境髒亂差。
2：專案距離地鐵5號線大豐站5。3公里，
軌道出行非常不便
，且後期沒有地鐵規劃；
自駕出行也不方便，通往城區的主幹道有很多傢俱貨車，比較擁堵。
3：小區1公里範圍內有紅蘋果幼兒園、龍橋小學，龍橋中學，
教育資源平平無奇
。
4：周邊沒有大型商超，很難滿足基本的家庭生活購物需求。
5：小區距離龍橋衛生院較近，直線距離600米，沒有較大的綜合性醫院。
6：小區高層清水價格8500左右。目前幾乎無在售房源，下批次房源待開，105-132平。
瓏山樾周邊二手房高層價格約9000元/平米，新房有朗詩曜龍灣即將取證，瓏山樾在四環外，8千5的價格真的很便宜了。
但是小區周邊的老舊房子較多，遍佈大量的傢俱產業 ，居住品質不高，板塊很難發展起來，
只適合當地預算有限的人購買，投資別碰。
74
金隅上城郡
1：小區位於大豐，整個板塊開發程度較高，周邊環境較好，已經形成了住宅組團，
城市介面也比較新，居住氛圍較好
。
2：小區以大平層和洋房為主，總佔地約71畝，清水售價1。8萬左右。
3：專案距離大豐站700米，
交通出行便利
。
4：距離融匯廣場約1。3公里，
購物比較方便
。
5：小區周邊有大豐鎮雨禾育才學校、蠶叢路小學、石犀小學、大豐小學等，
蠶叢路小學的教育水平較高
，但距離大豐中學較遠。
6：小區年底交房，目前在售的洋房共8層高，有143-154平的戶型，所有戶型都是南北朝向，戶型採光通風較好。
7：小區本身的
綠化非常好
，周邊還規劃了一個千畝公園，居住環境不錯。
8：物業是
龍湖物業
，服務較好，居住安心。
專案周邊二手房價格在1。4萬左右，上城郡價格略貴，不過
居住環境非常好，生活配套完善
，改善型自住客戶可以考慮。
75 九境堂
1：小區位於新都新城，緊鄰成都醫學院。高層清水價格1。2萬左右。
2：交通便利，
距離3號線成都醫院站500米
，半小時可達市中心。
3：專案周邊有豪庭、新都第一幼兒園、新城第一小學、香城中學，教育配套覆蓋全齡段。
4：小區周邊有三個高校，四川音樂學院、成都醫學院、西南石油大學等，片區人口密度較大。
5：目前在售135平四房，坐北朝南，採光通風較好。
6：小區旁邊正在修建濱河公園，
生態環境和居住氛圍都比較好
。
周邊基本沒有新房，次新二手房數量較多，價格1。2萬左右，九境堂價效比高。
專案周邊的生活配套已經呈現
，入駐即可享受所有生活配套，
板塊居住舒適度較高。
76
人居長島薈城
1：小區位於新都軌道航空動力新城，板塊開發程度較低，
各項配套非常欠缺
，周邊空地很多，即將拆遷。
2：專案周邊沒有地鐵，鄰近成金青快速路，成金青快速路高峰期堵車比較嚴重，有很多大型貨車，駕車出行不便。
3：小區將配建小學和幼兒園，目前正在修建中，預計明年開始招生，
周邊缺少中學教育配套，教學質量也無從考證
。
4：未來小區會配建商場，目前沒有大型商超。
5：小區距離新都區木蘭鎮衛生院2公里，周邊沒有規模較大的綜合性醫院。
6：小區以高層住宅為主，精裝價格1萬左右。目前101平幾乎無在售房源，138平還有少量房源，
下批次房源待開
。
101平的兩房設計稍顯浪費，138的採光和通風更好，兩梯四戶，公攤較大，22%左右。
周邊幾乎沒有二手房，新房有招商雍景府，價格在1。35萬左右，相較之下，人居長島薈城的房價較便宜。
小區佔地很大，422畝，是市面上難得一見的大盤，周邊規劃配套較完善，但
板塊發展週期較長
，也
沒有規劃的地鐵
，
對於
自住的朋友來說非常不便
。
PS：
新都樓盤之前也寫過一些，有需要的朋友可以複習一下。
