跟風去河北永清買房 結果被套的死死的，租不出也賣不掉
提問：親愛的房姐好！女30，單身，2017年三月份在房地產火熱的時候在京臺第一個高速口買了空港躍界小區的loft，每平米1。6萬，買一層送一層，七十年產權，民水民電，暫時廚房沒通燃氣；貸款30年，每月還三千多，現在花了六萬裝修完了，就差家電傢俱沒有買；目前不好往外出租，當初買的時候有些跟風，附近利好是承接北京大紅門批發市場；聽說現在買已降到一萬二一平，現在看完房姐的文章，覺得選籌太失敗了。我現在碩士畢業剛上班第二年，存款10，除了房貸年收入也就剩七八萬。想問（1）空港躍界的房子是買好家電等明年看機會出租呢，還是賣出去呢（2）這兩年要不要攢二三十萬再純投資一套呢，如果投資買哪裡呢，很迷茫，請指教
回答：你好，環京房產以前分析過很多次了。永清房產，是割韭菜的。
只有賭徒來回炒作，你買在一個相對高點，那麼想要解套，可以等到下一波北京大漲出政策，環京又一波韭菜接盤。家電淘二手的，先出租。
子彈湊到15以上，去瀋陽入手一套8000左右的低價潛力盤，租金可抵月供。瀋陽翻倍後再入手一二線省會城市。
提問：房姐姐，您好！經常看您提到看房200套，那看房有什麼竅門嗎？要看哪些東西？重點關注什麼？謝謝解答！
回答：看二手房，形成板塊立體構架，單套房子價值體系判斷，以及片區間漲幅時間差的套利空間
反覆思考:為什麼兩套一樣面積的房子有定價差異；
為什麼同樣戶型的房子有定價差異；
為什麼二三四室不同小區，定價差異；
為什麼這房子掛了一年賣不掉；
看完200之後在軟體裡標註，並回訪中介，知道每套房子成交週期，形成立體價格體系。
提問：房姐，金銀湖萬科西半島的一線湖景房還有升值空間嗎，捨不得賣，環境超好，準備養老住
回答：升值就不指望了，房齡老了，且交通是最大痛點。養老可以。
提問：房姐好，北京麗澤商務區未來的發展能否帶動周邊物業的升值？商務區中心的次新小區（06年的），有升值潛力嗎？
回答：麗澤高開低走，是政府炒地產物，橫盤了很長一段時間，流動性一般。隨著市場整體價格的抬升，麗澤本身建設接近尾聲，麗澤開始慢慢出坑，但就當前麗澤區域內的價格來說，還是溢價。
提問：新人首問：兒子現在9歲，一是怕房子以後漲價，第二孩子以後也需要一套房子，如果現在買了，實在以後小區變舊了，（我挺擔心孩子的房子變舊的）將來可以賣，以房換房。原本是，準備就在我們仙桃市買，房子均價也就5000吧。但仙桃政府，現在大力建設南城最好的學校都搬到那邊。醫院也搬到了那邊。原本正準備買的：仙桃這個學區房呢，均價快到7000了。它是全仙桃現在最好的地段，下樓就是小學和初中。在仙桃買了，就可以買個130平的，90萬左右，加上車位，也近百萬。
是在仙桃買呢，還是去武漢買呢？如果是去武漢買，該買到哪裡呢？
回答：你好，仙桃只適合自住，未來漲幅還是武漢更優，湖北省能投資的城市只有武漢。
武漢價效比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。
條件允許的情況下，建議小朋友儘可能多在武漢長大，大城市對價值觀、世界觀的養成更有幫助，眼界比學習成績更重要。
提問：美麗智慧的房姐，對您所說的經營貸不太明白？表弟有個裝修公司能否買殼？自己註冊時間太長，經營貸利率多少？煩請解答！
回答：直接用表弟的公司，變更股東，你佔股1%就可以申請貸款了，不過一般為了好看，佔股10%更好。
經營貸要看你的資質情況，最低可以做到5%左右。
提問：房姐，綠地悅瀾灣和臥龍墨水湖三期二手房哪個更值得下手？有什麼建議嗎？
回答：臥龍，湖景稀缺資源，更利於保值升值
提問：美麗的房姐，加入星球以來學習到頗多新知識，想諮詢一下，尾款10萬想還清再抵押，怎麼能讓抵押貸款不影響首付呢？請幫忙解答一下，謝謝。
回答：換核申請
或者降低時間3-6個月
提問：房姐好，請教一個問題可以嗎？陽邏新力金沙灣的精裝房聽說嗎？可以給中肯意見嗎？我鈦鋼需另：信用卡負債過高會影響房貸審批嗎？盼復，謝謝！忠實粉絲
回答：1.陽邏區域來說，生活在這裡可以買房自住，但是投資並不合適。2.你看的這個盤是精裝修，本身就溢價，建議看看地鐵沿線的毛坯新盤。3.申請貸款的時候，需要把信用卡的負債還清
提問：房姐，想問下，成都天府新區有個盤叫：恆大天府城邦，這個盤有潛力嗎？和武漢地鐵三環內的盤比呢？非常感謝！希望您撥冗回覆
回答：天府新區太遠，沒有價值。優先武漢三環內
提問：新人首問：美麗智慧的房姐，問一下宜昌未來房價走勢。謝謝！非剛需，可作首套，有何建議？
回答：宜昌，湖北老三，目前房價已經漲起來了，沿江房價已經過萬，但是新區價格依然有6K的。自住可以入，但是投資不如武漢。
未來的走勢是平穩增長，不會暴漲，部分割槽域比如點軍的CEO盤會微跌。不要追高，也不要入CEO，單價6-7K可入，跟著zf的規劃方向買。
提問：房姐，將房子過戶給朋友，怎麼保證手續費最低？
回答：過戶朋友也是走正常的買賣流程，但是中介費和貸款費可以省下來，個稅，契稅這些還是要交的
提問：新大地家園1。4單價可以入嗎？
回答：買，小筍！房齡太老，不建議長持，做個ABC單，賺差價即可。
