重磅!深漂小夥講解並實探深圳在售小產權房!
本人於12年來深，14年開始關注小產權房，中間由於種種原因沒有購買，直到16年在沙井購買了一套小產權自住，對於小產權有一些認證，希望把了解到的資訊分享給大家。
1。深圳小產權定義
我們就不拿官方的定義來給大家普及了，以我目前接觸的情況，大致小產權分為三種，農民房，開發商房（非法），村委統建樓（軍產房不在我們討論範圍）。農民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是獨棟的。大多數剛來深圳人，就是租的這種房子。開發商房，是指開發商透過有期限內購買村委的土地，然後在土地上新建的房子，在合同期內，房子屬於開發商所有。村委統建樓，是指村委委託開發商新建的房子，房子還是屬於村委所有。
顯然，論安全性，肯定 村委統建樓 > 開發商房 > 農民房。相對於二手小產權交易，對應的保障即為村委統建樓（村委過戶更名）開發商房（開發商過戶）農民房（律師見證）
獨棟農民房
2。深圳小產權存量
據不完全統計深圳小產權房的數量目前有611萬套，而深圳總房產數量有1041萬套，也就是說目前差不多有60%以上的房子，都是小產權房，這是相對於整個深圳而言，如果拿寶安，龍崗這些關外的資料統計，估計小產權的數量佔比在90%以上，不過隨著各個區的舊改推進，目前關外的商品房逐漸多了起來。
3。深圳小產權取名
名字對於任何人或者物品都一樣重要，小產權也不例外，這些村委跟開發商絞盡腦汁都要取一個霸氣的名字， 比如 上城名邸，正海華府，中泰國際，景盛豪庭，名豪麗城，名仕國際，名仕春天，裕盛華庭，春和雅苑，麒麟名都等，是不是聽起名字來，一個比一個霸氣，一個比一個牛逼。但是這些小產權，實際環境究竟如何呢，我們不妨去實地看看。
4。深圳小產權實探
瞭解的的朋友應該發現了，上面提到的小產權都是在沙井，這是由於本人在沙井居住。對周邊相對了解，趁著週末陽光不錯，帶著大家實地觀看下週邊的小產權。
中泰國際（在中心路與南環路交界處）
中泰國際
中泰國際
繼續往前走，就是景盛豪庭（比較豪的一個了，圓形的陽臺）
景盛豪庭
景盛豪庭
景盛豪庭
景盛豪庭旁邊是名豪麗城（也是一個比較大的盤了），目前周邊已經全部舊改，都是萬科的地，正在新建萬科星城
名豪麗城
名豪麗城
名豪麗城
從前面小道穿過去就是寶安大道了，上城名邸分為三期，目前前面兩期已經賣完，三期還未開盤，上城名邸的後面，就是沙井的海岸城，正在建設中，未來是0距離海岸城。
上城名邸
上城名邸
上了寶安大道後，沿著地鐵口一排的都是小產權了，春和雅苑，馬鞍山花園，裕盛華庭，榮泰園，穗豐苑等，這些盤就在馬鞍山地鐵口，在地鐵口沿線，乘坐地鐵還是非常方便的
春和雅苑
馬安山花園
裕盛華庭
榮泰園
穗豐苑
沿著寶安大道，走到下一個站就是沙井站了，這裡的麒麟名都，配套就是相當完善了，不輸一些商品房的規模了
麒麟名都
麒麟名都
麒麟名都
麒麟名都
麒麟名都的價格也不低了，有100-200萬的資金，很多人會考慮首付買商品房了，如果是你有150萬，你是會考慮買小產權，還是首付買商品房呢？比較商品房可以分期30年，小產權需要一次性。
5。小產權的車位 水費費 公攤面積
目前的小產權（村委統建樓）基本上都已經是燃氣入戶，光纖入戶了，水電費相比農民房還是便宜很多，基本上農民房的水費都是7-9元/噸， 電費差不多1。3-1。5元/度，小產權房差不多水費在4-5元/噸，電費差不多1元/度以內，不排除某些村委開發商比較黑，收費相對會高點。
小產權的戶型相對比較密集，戶型格局肯定是沒有商品房好，使用面積比較虛，基本上公攤在30%左右，不過現在基本上，商品房的公攤也在20%以上了。對於地下車庫的統建樓，一般車位比也是無法滿足1：1的，相對而言，車位比較緊張。這個也不是小產權的問題了，整個深圳的車位都比較緊張，一些老的商品房小區，車位也是嚴重不足的。
6。小產權落戶
根據深圳最新的政策，部分村委統建樓已經可以獨立落戶了，攜帶購房合同，購房發票，三個月水電繳費明細，即可辦理落戶
7。小產權在的風險
深圳購買小產權還是存在一定的風險的，二手小產權相對一手小產權而言，相對靠譜一點，畢竟當初一手業主已經幫你承擔了可能存在的風險，我大致列舉下可能存在的風險：
（1）開發商跑路，爛尾（像福永鴻福花園）
（2）一房多賣
（3）原業主毀約，不承認買賣合同，回來要房
（4）非住宅用地違建被拆
我是小陳，在深莞惠從事小產權房及拆遷房多年，對深莞惠小產權及拆遷有獨到的理解。更多的小產權及拆遷房方面的乾貨，請私信筆者
小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤資料沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：深莞穗居家網