和父母共有的一套房子，準備去辦理去名，再交易賣掉是否變成不滿二年？

你不知道的事2022-03-31 16:20:17

謝邀！你這個交易流程我剛好做過，我簡單分享一下交易經驗和注意事項！

一、如果除名的話是會使房產證未滿兩年的，但是我不知道你那個城市是否限售，如果限售的話是是賣不了的，不限售的話，未滿兩年稅費是否會比較重呢？這個你要了解清楚你那個城市政策再做決定。

二、按買賣的方式去交易，直系親屬交易可以申報你們買回來的那個發票價，能省不少稅。不建議贈予，因為贈予會產生贈予稅20%，要過五年唯一才能免稅。

三、關於你那個份額1%的問題，這個你要看你的房產證有沒有寫“共同共有”，如果是這個就可以這樣分配，稅費又進一步省了。如果房產證是寫份額50%的話就只能按一半來交易了。

三、除名的流程是比較簡單的，帶齊身份證、房產證、戶口本、結婚證（具體證件看交易中心的要求，不過帶齊全一點準沒錯）直接去交易中心做網籤，網籤價可以申報你們當初買回來的那個價錢，網籤之後還有些資料要填寫的，你可以問諮詢臺，最後資料齊全可以核價繳稅過戶了，之後就是等新房產證出來啦。

不同地區可能不同政策，僅供參考，參考地廣州。