外地人買滁州全椒碧桂園羅馬世紀城房子怎麼樣？能不能買？

全椒恆大文化旅遊城房子值得買嗎

看到這個文章的朋友，可以先看看我之前寫過一篇關於滁州房子到底值不值得買的話題，

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zhuanlan。zhihu。com/p/16

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接下來咱們說到正題，羅馬世紀城這個樓盤能不能買，值不值得買。其實這個樓盤在滁州經紀人圈也是一直飽受爭議的，有人說它便宜，價效比高，有很大的升值空間，投資首選。也有人說它偏，位置不好，又是全椒的土地，以後孩子上學，享受不到優質的教育資源。那麼我從一個購房者的角度來看待這個樓盤，提出一些個人的中肯建議。

1.說說專案背景。

起初這塊地的拿地商是全椒奧能，中間因資金鍊問題，碧桂園透過收購的形式把這塊地買了下來，因為才有了現在的羅馬世紀城。總佔地3000畝的專案，總規劃超一萬戶的業主，把專案名《羅馬世紀城》體現的淋漓盡致。

2.為什麼這個樓盤便宜？是因為房子質量不好嗎？

其實這個問題是開發商有苦說不出，每次新加推的樓棟，備案價一直被物價局摁在地上摩擦，因為從政府的角度考慮，你當時拿地價那麼便宜，憑什麼要賣那麼高的價格，只要保證開發商有利潤，但不能讓他有超出特殊比例的利潤。

關於房子質量：

現在在整個滁州在建的商品房，房管局驗收部門近年來可以說是不同尋常的嚴格，加上國家反腐制度的深入，也不可能再有走後門的情況，全椒明發桃源觀瀾專案就是驗收時綠化率只能達到29% 未達到規劃的30%而未來透過，導致延期交房，且賠付了全體業主一定的違約金，因此，房屋質量不是我們關注的點，也不用擔心房子不好。

3.這個專案偏嗎？買的人多不多？

位置偏不偏只有自己實地看了才知道，要看你從哪個角度看待這個問題，至於買的人多不多，我親身體會是每次帶客戶看房現場都是爆滿，大部分人群都是周邊剛需客戶和外地投資客。這個價格也是目前整個滁州最便宜的房子了，單價5000多還沒有下面縣城的價格高，所以關注度一直是居高不下。最近又加推了一個新的苑區《林雨閣》。

4.說說缺點

首先土地性質屬於全椒的地，以後的產證屬於全椒的。有些人對這個可能不太在意。另外學區的問題對考慮自住的客戶，以後還是有蠻大影響的，這點也得注意。如果這兩點都不在乎，那這邊的房子可以說是整個滁州價效比最高的樓盤了，買來自住，首付月供無任何壓力。當然後期拿房後轉手週期也會相對久一些。

最後自我介紹一下，土生土長滁州本地人，從事有關於房屋交易工作7年左右的事情，對滁州樓市有自己獨特的認知，工作之餘會在知乎上看一看，喜歡交朋友，也歡迎同行或者有購房意向朋友過來一起交流，一起探討。