租房合同應該2年後到期，租客現在違約提前退租，我下面的問題怎麼解決？

燕律2021-05-20 08:42:48

1、租金歸租金，違約金歸違約金。他房租交到什麼時候，就能住到什麼時候，就是說，他房租交到7。2，那就能住到7。2。

2、如果他說現在就不租了，並交了違約金，那你可以和他協商。第一種方式是他現在退租，你把從現在開始到7。2的房租都退給他，然後你現在收房。另一種方式是讓他住到7。2，你不退錢。當然了，不管選擇哪種方案，都得雙方協商一致

抵制騰訊2021-05-20 14:39:14

不知道你的合同怎麼寫的

正常應該是雙方在合同結束日前一個月告知對方是否續約，這麼做既可以避免出租方房屋空置的損失，也能避免承租方臨時搬家的損失。

還有一種約定是承租方在合同正常執行期間不準被繼續租了，那麼承租方應提前一個月告知出租方，留給出租方尋找下任租客的時間，後期又會有兩種結果。

①一個月之後不管房東有沒有找到下任租客，都應該正常和現租客解約，退押金及剩餘租金②在找到下任租客之前不管多長時間，現租客都要正常繳納房租，直到下任租客入住，再為現租客辦理退押金剩餘租金等解約流程

深圳灣小律師2021-05-20 15:34:42

提前一個月告知是合同義務，在此前提下按照合同約定支付提前解除合同的違約金；

租金則應按照實際租住的日期相應支付。

鄭州黃帥律師2021-05-21 13:30:24

租客需要支付違約金，並賠償你的合理損失。

馬小二2021-06-10 08:15:49

房東一般是佔據主場優勢。房客提前一個月提出退租，是遵照合同約定執行，並不能讓他立刻就搬出來，雙方都可以用這一個月找下家。

剩下的房租是否要退還應當協商，可以在收房時候，檢查房屋有沒有損壞，水電物業等有沒有欠費，如果租客愛護房屋，沒有欠費就應當退還。