輕鋼別墅造價詳解

輕鋼別墅的造價詳解

——-輕鋼別墅之路2

成長往往來源於挫折，在進入輕鋼別墅這個行業時可以說對這個行業基本不瞭解，只是從趨勢中覺得我國建築的趨勢應該是這樣的趨勢，畢竟我們是鋼材生產大國。目前一些技術都基本成熟，材料的成本也接近傳統模式蓋房成本。以中國近10億的農民家庭，農村自建房會是一個龐大的市場，

在市場裡上當受騙，雖說很憤慨，但也迫使我們下力氣研究市場、材料、施工。因此也很快掌握輕鋼別墅整個建造流程及建造質量控制流程。因此，反過來說，我們也應該感謝江蘇靚瑤裝飾材料有限公司這樣的市場教育者。沒有掉進坑裡，就不會學習的這麼快！關於輕輕鋼別墅的坑在第一篇中我已經和大家分享了。下面咱們聊聊乾貨。

開展輕鋼別墅業務的公司說白了就是成套公司，這個東西應該這麼理解，比方你用的手機、電腦零部件都是不同的公司生產的，汽車也是這樣。有的公司生產了核心部件，有的成套公司就是組裝。換作個人管這個叫DIY。如果你懂所有的材料，安裝方法那麼你自己就可以裝，就像組裝一個臺式電腦一樣，如果你夠牛逼，也可以自己組個汽車什麼的。

輕鋼結構房屋是由幾個模組組成：

1、鋼結構 2、複合牆體 3、屋頂 4、樓面 5、水電佈線 6、整合牆板或其他內牆裝飾 7、地板及地磚 8、採暖系統 9、門窗。這是基礎的配置。

高配系統：1、新風系統 2、水冷空調系統（運營地下井使房屋自然涼） 3、太熱能利用系統（光電及光熱綜合利用） 4、智慧家居系統

這些模組就在你按照房屋設計圖紙挖好的適應的地基基礎上安裝就可以。下面我們對每一項進行分解。

1、鋼結構

剛結構是整個房屋的骨架，冷彎薄壁的鋼帶由工廠生產的鍍鋅鋁或鍍鋁鋅鋼帶，厚度0。8和1。0規格。都有國家標準。自己可以根據建房的要求選擇。

鋼結構龍骨由鋼結構加工廠用專業的機器進行加工生產。

你首先第一步就是確定房屋的平面圖，外觀效果圖，根據這些，龍骨加工廠的設計師用相應的軟體生產符合力學和承載要求的龍骨結構圖，輸入類似數控機床那個機器進行結構件生產，時髦的說法就是3D列印。

高階的機器生產出來的誤差小，自動打號不會打錯。差點機器誤差大點，人工打號可能有人為失誤。

這樣一座房子的龍骨結構，就被分解為一個個構件，每個構件一個包裝一個圖紙，按照圖紙進行組裝，然後把拼好的構件與地基連結，按照圖紙用連結件或自攻釘鉚釘等組裝起來。

這個過程就跟你從宜家買回一個傢俱一樣，只不過要大很多。冷彎薄壁輕鋼的房屋沒有特殊要求的地方是不用焊接的。焊接是有日久生鏽的可能。如果房子跨度很大需要重鋼支柱和樑那麼需要焊接。通常宅基地的面積及可建設的高度是不需要重鋼的。

通常鋼結構的截面寬為10cm，他是你牆體的核心部分。這是一般房屋夠用的，當然有的土豪級使用者認為，這個厚度不夠，可以採用雙層龍骨，三層龍骨，這樣龍骨寬就達到20cm，30cm，這樣龍骨的造價就會相應提高。使用者至上怎麼選擇就怎麼做。但普通兩層小樓這基本上是多餘。

那麼龍骨方面的造價是多少哪？熟悉鋼材市場的朋友都知道，通常鋼材都是論噸賣的。

市場上鍍鋁鋅的鋼帶價格在5000多每噸。

那麼設計加工過的鋼結構怎麼結算哪？7000左右每噸！（不含運費）

電腦中龍骨圖畫完了，你家龍骨的重量就出來了。以120平米的宅基地三房兩廳兩衛一廚房為例，鋼結構的重量約3。5噸左右。需要24000元左右。當然如果你選用1。0規格，及多層龍骨這個成本就上來了。那麼折算到每平米的造價加上配套連結件及損耗計算，結構材料成本300元/平米夠了！厚度大點的要增加一些。

加上運費到家就是你的結構的材料成本。

鍍鋅鋁及鍍鋁鋅的耐腐蝕能力很強。不用擔心生鏽壞掉。

2、複合牆體

南方很多地方對於保暖沒有嚴格的要求，因此很多南方採用水泥澆築牆體的辦法的方式。我認為這個做法雖成本低，但不適合中國絕大部分地區，輕鋼別墅的特點就是輕、防震、抗風、環保、節能，因此多種材料的複合牆體才是輕鋼別墅最純正的樣子。

1）歐松板

輕鋼龍骨結構房屋最重要的材料就是歐松板。關於歐松板大家自己可以自己上網學習下。整個鋼結構包括屋頂都是用歐松板與鋼結構連結在一起的。這個作用是產生蒙皮效應，從而使房屋超級結實。歐松板耐潮、保溫、阻燃、隔音、膨脹係數小、密度高握釘能力強、可以做到零甲醛，以前都依賴進口，目前國內很多廠商都可以生產。國內廠商有E0，E1，E2級別的歐松板。相對應不同的甲醛含量。通常E1級別的就夠。E0級是零甲醛。但是我們生活中所有的傢俱都會有甲醛因為有膠水就會有甲醛，含量不同而已。E0與E1的價錢相差20-30%左右。

你可以判斷歐松板的市場也是很混雜的，以次充好，假貨也是滿天飛，所以採購的時候要謹慎。

歐松板通常厚度有9mm，12mm，15mm，18mm，不同厚度價格不一。這其中還有拿8mm充9mm，11mm充12mm，這也是坑！

通常牆體板的厚度選擇，9mm，12mm。

E0級別的板子，除了零甲醛外，還有就是防水效能強，水泡不開膠不膨脹。所以我們通常給使用者選擇的是E0級別9mm的歐松板做牆板，這個夠用。

歐松板的規格通常每張1220mmX2440mm。也就是3平米。

E0級依厚度不同每張50-90元不等。進口的更貴，但牆板無此必要。

E1級別的要便宜一些。E2會更便宜。甲醛的問題倒不是主要的問題，因為含量是符合國家標準在安全範圍，關鍵是在防水能力。還有板材的握釘能力。

歐松板包裹整個鋼結構牆體和屋頂。因此用量是最大的。通常為建築面積的6倍左右。因此120平米的平層約需要720平米，也就是250塊板子，加上損耗280塊如造型屋頂的損耗就會多一些。

屋頂的歐松板可以採用E1級別的12mm板子，但要注意施工時防治雨淋。E1級板材放酸雨差點。

這樣大致歐松板的材料成本約110元/平米。當然運到你工地還需要運費。

2）呼吸紙

呼吸紙是防潮作用，是單向的即屋裡的潮氣可以排到外面，外面的潮氣進不來。對鋼結構和歐松板也是一種保護。

鋪設在外牆體的歐松板上，摺合建築面積10元/平米

3）擠塑板

擠塑板的保暖作用是最大的，寒冷地區一定要在牆體覆蓋擠塑板。根據地區不同覆蓋的厚度不同，擠塑板通常要核到建築面積20元/平米。一定要B1級別防火阻燃。

4）外牆板。外牆板通常是金屬雕花板或pvc掛板，當然也可以做水泥纖維板噴漿工藝。金屬雕花板因為帶一層聚氨酯增加保溫隔音的功能。因此是首選。摺合建築面積60元/平米。

5）龍骨中填充玻璃纖維棉或岩棉，保暖隔音。

這個大概30元/平米。

6）內牆板，內牆板通常屬於精裝修的範疇，毛坯狀態是做到內牆的歐松板，再覆蓋整合牆板就完成牆體的裝修。如果通體採用整合牆板，牆加天棚的面積大概是建造面積的5倍左右。以120平房子為例，內牆板的鋪設將近600平米。內牆板通常是石塑板與竹木纖維板，石塑板要便宜點，竹木纖維板要貴一些。價格從20-60元每平米，質量不同價格不同。按照40元每平的材料，核到200元每平。要注意拿市場上石塑板充當竹木纖維板的情況。

7）牆體中還要走水電開關插座。通常沒有特意走很多插座的情況下。40元每平米的預算可以。

以上是龍骨和牆體的材料造價情況：鋼結構+歐松板（內外牆）+呼吸紙+擠塑板+外牆板+玻璃纖維棉+內牆板+水電材料=300+110+10+20+60+30+200+40=770元每平米。各位朋友自己可以盤算下，有的地區市場價格各有差異還有運費要單獨考慮。

3、屋頂

屋頂的成本幾乎就是防水卷材和瀝青瓦，這個基本上60元每平左右可以搞定，因為歐松板已經算過了。

4、如果是平層，不存在樓層板的問題。

5、地磚地板的價格因東西的質量而定。最普通的就是40元每平米。

6、採暖系統，地暖管道材料加鋪設40元每平

其他的輔助材料玻璃膠、發泡膠、水泥沙子要按照40元每平米算。

還有踢腳線、頂角線、陽角線、陰角線，預計10元每平米

還有工具的耗材預計5元每平米

這樣加起來一個沒有門窗，帶地板帶裝修好的牆和天棚（沒有造型的頂）的材料就備齊了770+60+40++40+10+5+40=975元

這是最基本的配置，安全等級達到要求的材料配置。

7、門窗

門窗的差別比較大。故門窗的預算可以單列，通常普通的按照建築面積算50-100元每平米，（普通鋁合金至斷橋鋁的價格400元左右的標準）。這個要看門窗的多少。材料材質優劣。預算有較大浮動。

如果是這樣那麼整棟房子的普通精裝修材料成本1075元每平米。當然還有些運費沒有加進去。但遺漏的應該不多。還有，如果有欄杆、羅馬柱的等等沒有羅列在此。那個價錢也不少。

屋內的潔具、櫥櫃都不包括、窗簾盒、窗簾都不包括。

那麼好了。如果通常說的毛坯房就是沒有內牆板、沒有地板、沒有門窗的情況下。上述材料成本中減去相應的。毛坯材料應該在750元每平米左右。

剩下的就是人工費，人工費地區差異很大。毛坯到精裝基本在400-600元每平米的施工費用。

因此毛坯交房的材料加人工的成本在1150元。普通精裝的材料加人工交房成本在1600元左右。

這個就是成本，自己半DIY的成本。也是整合商的成本。差不了太多。以上材料都是按照批發價格算的。所以如果你看到廣告，你就很清楚誰在忽悠使用者。這裡沒有加應有的利潤。倘若整合商總包商需要10%-20%左右的毛利那麼市場價格就應該是毛坯交房1300-1400。普通精裝修交房1800-1900元每平米。

如果價錢再低，一定要材料降級才能達到。如內牆板、歐松板等所有材料。精裝材料預算

壓到900元每平。這基本上是不能用再降的產品了。精裝的成本也在1400元。加上整合總包方利潤，市場價格1600-1700元的價格是正常。

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材料的價格已經基本到可能頭了。其他能夠變化的就是地區人工成本的變化。因此低於正常價格的廣告你要警惕被套路的。整合總包方不會虧錢去做，這是基本常識。預算不夠只能偷工減料，吃虧的可能是使用者。或者後面讓你不斷的加錢。工程做到一半又騎虎難下。

這就是輕鋼別墅成本真實的情況。整合總包商在材料採購上比個人有點優勢，是因為他的採購量比較大，在材料批發議價上有一點空間，但在目前資訊如發達通暢的時代，及行業競爭如此激烈的情況下，空間並不大，綜合下來能有3%就不錯。工業化的產品基本很難說暴利，輕鋼別墅基本上是工業化，進入門檻又不高。與磚混結構比，材料佔比較重而人工成本比重要低一些。

有建築經驗的人當然可以自己攢自己的房子，但多數人還是不會自己這樣做。就象多數人不會自己去攢電腦一樣。所以整合總包方才有市場。從設計房子到蓋房子這個過程其實挺繁瑣，一套房屋的合理佈局、外觀設計，各種系統配置都需要綜合的能力，房子住得舒服，採光、通風系統的設計都要周到的考慮。施工的工藝，關鍵的技術點都需要有一定的經驗。才能避免一些問題的存在。整合總包商是一個提供專業服務的企業。這些專業服務使你的房屋建的更完美。

正常的市場價格會因為市場的自身調節會停留在一個平衡點上，整合總包方有利潤但不是暴利，要靠量的支撐才能掙到錢。 要在市場上形成好的口碑，歷經數年沉澱才能成為某個區域的頭部企業，也才能成為有價值的企業。正因為憑良心掙錢太慢。這個新興的產業騙子不少。套路和上篇講的江蘇靚瑤基本一樣。

寫這篇文章，是鑑於我們自身曾經掉入了坑裡，被當成小白割韭菜。從而不希望更多的人上當受騙。沒有被騙者就沒有騙子了，這是我們美好的願望。輕鋼別墅的整合總包商就是一個服務行業，只有使用者越瞭解市場產品的情況，同時只有市場上更透明才能讓陽光的產業、企業能夠發展，也才能杜絕行業內騙子的橫行壞了市場壞了人心。市場足夠大，只有用心耕耘，站在使用者的角度考慮問題，用品質與誠信贏得市場的認可，總會有收穫。

這篇文章可能看的人不多，更多可能是業內人。歡迎交流！歡迎想蓋輕鋼別墅的朋友交流，我們盡我們所能！