長沙老年夫婦在威海廉價旅遊買下高價海景房——不要為眼前的一片海，傷了心中的那片海！
覽山名苑好賣嗎
海景房不是不能買：而是需要注意以下這些問題：
防止以旅遊為幌子騙了沒有需求的老人的養老錢
適合純度假者 （純投資或目的性比較大建議謹慎）
養老定居一定要看配套
不要為眼前的一片海，傷了心中的那片海！
瀟湘晨報記者 駱一歌 長沙報道
3月17日，長沙的鄧女士和老伴跟著看房旅行團來到威海乳山，工作人員以“優惠價”賣給兩人一套海景房，每平方米11000元，兩人隨即交了定金。回到長沙後，子女們在網上查詢發現，父母買的房子，實際價格並沒有那麼高，便要求退還定金。3月22日，看房旅行團組織方金鼎房地產開發有限公司（簡稱“金鼎房產公司”）工作人員表示，退還定金幾乎不可能。
以“優惠價”定下一套海景房
鄧女士今年59歲，和老伴住在一起。子女們平時工作都比較忙，只有週末才能偶爾去看看他們。
3月15日，鄧女士在五一路逛街時收到一張傳單，宣稱是專門服務於老年人的看房旅行團。只需500元，兩個人就可以在威海乳山遊玩四天，餐飲、住宿和來回交通費全都包含在內。鄧女士當即報了名。3月17日，鄧女士與老伴跟著旅行團到了威海，18日開始看房。
“我們吃的住的地方都挺好，賣房子的那些人對我們也很客氣。”鄧女士回憶，當時她表示自家沒有人要在威海工作置業。置業人員對她說，自己不住沒關係，因為“翰林名苑”樓盤毗鄰旅遊度假區和大學區域，“租出去會很方便”。而且，該房屋本來標價12800元一平方米，但置業人員將她拉到一邊，私下告訴她，“這個房子我11000元（一平方米）賣給你，你不要告訴別人了。”之後，兩人還簽訂了“保密協議”。
鄧女士稱，自己當時看的是一套71平方米的海景房，總價值70多萬元。置業人員還建議她，可以先將房子“反租”給他們四年，每月可獲得約3000元的租金。合計下來，除掉租金，鄧女士只需付50多萬元的房款。
隨後，置業人員和鄧女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。鄧女士說，自己和老伴身上當時只剩下23000元，鄧女士便考慮放棄購買。一名工作人員則表示，可以先幫忙墊付27000元。就這樣，鄧女士夫婦定下了一套海景房。
子女稱房子只要4000多元/平米
鄧女士回憶，旅行團共有30多個老年人，最後成交四套房。交完定金之後，工作人員對她可謂是“寸步不離”，還經常有事沒事往她入住的酒店房間送水果，噓寒問暖。“後來才反應過來，他們可能是防止我們跟當地人接觸。”
鄧女士的女婿譚先生介紹，3月20日，岳父和岳母回到家，“她下車時特別興奮，大喊著‘以後我孫子要去山東讀大學啦’”。得知老人出去旅遊就買了套房子，譚先生等人大吃一驚，便開始在網上搜索房子真正的價格。
譚先生說，他們聯絡了多家房產中介，得到的結果是，“翰林名苑”樓盤的價格是4000多元一平方米。“我們在房天下、安居客上查詢發現，同地段的其他小區，有的房子價格只要2000元左右，就算這裡服務、房子質量各方面都好點，四五千也就封頂了，絕不至於11000元。”譚先生告訴記者，他們認識的一個人也在“翰林名苑”買了房，對方只花了40多萬元，就買了套80平方米的房子。
瞭解差價後，鄧女士覺得自己上當了，買下比實價貴了幾十萬的房子，還沒法立即入住。3月22日上午，置業人員再次打電話催她交齊房款，並歸還工作人員幫她墊付的27000元時，鄧女士表示，“差價太大了，我要求退定金”。但是遭到對方拒絕。
迴應
退還定金幾乎不可能
3月22日下午，記者和譚先生一起來到金鼎房產公司位於長沙的辦事處。譚先生以價格虛高為由，要求開發商退還鄧女士交的定金。
辦事處張姓負責人表示，由於鄧女士購買的是精裝修“反租房”，扣掉租金後的房價只有8580元一平方米，並且工作人員之後又給降了1000元。“這個價格絕無僅有，怎麼可能貴？”當譚先生提出有人買了該樓盤的住房，每平方米的價格不到5000元時，該負責人稱，對方購買的可能不是稀有的“反租戶型”。
之後，記者詢問，“翰林名苑”樓盤一平方米11000元的價格是否經過乳山當地物價局核價？該負責人表示，“附近還有兩萬多的呢”。
對於譚先生提出的退還定金的要求，該負責人最後表示，“這幾乎不可能，我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失”。
律師觀點
房屋售價不能高於申報價格
湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示，根據國家發展改革委制定的《商品房銷售明碼標價規定》第九條的規定：“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發專案，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”。實際上不僅要求開發商對商品房銷售明碼標價實行一套一標，而且不能超過其申報價格進行銷售。
本案開發商的行為，如果有嚴重高於申報價銷售或者沒有明碼標價一套一標的行為，則開發商的行為是違法的。購房老人如果認為開發商的行為構成價格欺詐，可以保留相關證據向當地物價部門舉報，並可要求解除合同返還定金及損失
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