買公寓買平層好還是買loft好？

成都正成新天地2020-11-07 13:28:51

建議買平層的房間，佈局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位： 1。產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產權就不容易了。 2。買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。 3。物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4。不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。 5。人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6。居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。

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什麼是LOFT公寓LOFT公寓優缺點

LOFT一詞的原意是“存放東西的閣樓”，如今該詞的含義已經遠遠超出了其最初的涵義。現在通常指小戶型，高舉架的公寓。LOFT代表著一種前衛、時尚、藝術的居住與工作方式，在全球各地區廣為流傳。下面裝修之家裝修網小編將為大家帶來LOFT公寓的簡介及優缺點，希望能夠為大家提供到幫助。

什麼是LOFT公寓？

LOFT這種居住生活方式源自20世紀40年代的美國紐約，最初是美國藝術家與設計師青睞的工作居住空間。如今的LOFT已經演變成為一種追求個性時尚的生活方式。LOFT公寓是指小戶型、高舉架，面積一般在30~50平方米之間，樓層高度在3。6~5。2米的住宅。這種公寓在銷售時是按一層的建築面積進行計算，但是其實際使用面積卻可以比銷售面積多出近2

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買房買複式好還是平層好

這個看個人喜好和家庭條件，一般情況下要看你買多大的啦，還有你能往裡裝修花多少錢，我的理解是複式沒有普通的好。因為距架不能是2。4以上，那樣空間感不好 複式大氣保密措施好。平房溫馨但保密稍弱。個人喜歡複式

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買複式樓好好還是買平層好

複式現在差點，升值速度也比較慢，不如平層的樓子升值潛力更大一些

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買40多平米公寓是小複式好還是平層好

平層更適合投資，非常適合單身白領居住，複試面積太小感覺太小氣，而且層高太底，顯得很壓抑。

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有500萬是買別墅好還是高樓平層好

大平層較之於別墅擁有別墅的全部優點，也擁有別墅沒有的優點。

私密性好，安保防護級別非常高，就在城市二環中心區域，擁有超級豪華的商業配套，5星級酒店、時尚休閒購物中心等，交通便利，地鐵5、8號線經過，住別墅基本就是樓層多一點，周邊配套基本是沒有的。

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我想買房子，大面積平層好還是別墅好

別墅有層次、空間感要強的多，別墅更自由，接地氣，是我的話，我肯定買別墅。

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LOFT戶型，想裝成簡約風格的，好裝麼

挺好的，主要注意佈局和色彩就行了，具體事宜還是要根據戶型圖來說話。需要更多家庭裝修相關知識，裡面有很多裝修小知識。很受用的

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小戶型，混搭LOFT，裝修選擇什麼風格好

小戶型可以裝修成簡約風格，也可以裝修成田園風格，主要是看你個人的喜好了。你問的田園風格合適嗎當然是可以的啊，等下我們也會說到田園風格的。 如果你是理性，不喜歡繁冗一切的人，那麼你家的小戶型裝修時是適合的裝修風格一定是現代簡約了。簡潔和實用是簡約風格的基本特點。 簡約風格已經大行其道幾年了，仍然保持很猛的勢頭，簡約風格於小戶型來說，經濟、實用、舒適的同時，又體現一定的文化品味。注重居室的實用性，裝飾要素：金屬燈罩、玻璃燈+高純度色彩+線條簡潔的傢俱、到位的軟裝。 如果你已經厭倦都市的嘈雜與渾濁，渴望迴歸大自然，那麼在選擇小戶型裝修風格時，你可以考慮選擇田園風格，那種清新與浪漫會讓你放鬆與舒心。田園風格力求表現悠閒、舒暢、自然的田園生活情趣。在田園風格里，粗糙和破損是允

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在城市是住平層大宅好還是住別墅好

大平層較之於別墅擁有別墅的全部優點，也擁有別墅沒有的優點。

私密性好，安保防護級別非常高，就在城市二環中心區域，擁有超級豪華的商業配套，5星級酒店、時尚休閒購物中心等，交通便利，地鐵5、8號線經過，住別墅基本就是樓層多一點，周邊配套基本是沒有的。

農場主史志輝2020-11-14 23:52:21

買公寓買平層好還是買loft好？

說自住的，最後都變成投資了。

功能性很重要，你真買個豪華型的LOFT，發現租金也麼有想象的差距那麼大，酒店式公寓的買就在於小，而類似行政公館這類的商業公寓，又屬於另一層面投資的事情。

簡單的理解，就是除非一家三口帶個小孩，稍微大一點的，酒店式公寓就算是把房間放在2邊，

居住的感覺大大折扣。

基本這類公寓定位就是單身或是小夫妻。

如果買來自住，總價超過一定範圍就得買住宅了，或是因為限購暫時性過度，同樣超過一定總價，無實際意義。

小王在酒店2020-11-17 13:51:55

我自己2018年惠州買了一套房（在深圳福田上班），現在腸子都悔青了。個人有以下三個觀點要分享：

1、位置是是重要的因素。

同區域，是買平層還是LOFT，不重要。個人認為最重要的是位置，房子的位置選對了才叫房子，不然就是雞肋。像我每個月要還房貸14K ， 還要交管理費，在深圳還要租房住。

不管你是自住，還是投資，位置是升值的前提。所謂的位置，主要是指周邊的交通、和生活配套設施是否齊全。位置好的的地方，租金水平高，買賣流通性強。

2、如果你是首套，個人建議你優先考慮普通住宅。

公寓不能享受學區房、廚房小、不適合居家。而且如果首套房買公寓，二套房的首付比例提高，這樣就人為二套房增加經濟難度，尤其是一、二線城市的房產總價高，首付3成和首付7成，相差很多。

3、投資型客戶優先考慮小房型。

今年接觸到幾個租後返租公寓專案，大房型的公寓由於對酒店產生的坪效低，酒店管理公司不太願意收過來，如果收的話，大房型的租金水平要低於小房型。所以，如果是投資型客戶，不管經濟條件怎麼樣，都要優先選擇小房型的公寓。

透過我的買房血淚史，建議，大家買房優先選擇離自己工作近的區域，房子的位置是一切。另外，如果是投資型客戶，要優先選擇小房型，小房型是剛需，總價少，而且在同等情況下，租金水平要高於大戶型，即使長租，租金水平也要低於小房型。

希望我的回答，可以幫到你

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馬一修2020-12-15 20:17:35

謝邀。我平層和loft各買過一套。

從自住角度來說：平層對於老人和孩子更加友好，日常起居取物搞衛生也更為方便。Loft自住對於年輕人來說不錯，空間利用率更高，儲物空間更多，還可以做到動靜分離。上層休息，下層社交辦公甚至可以做小型工作室。

從投資價值來看，一般同一樓盤新房loft和平層價格不會差太多。但Loft後期會比平層更好轉手，租金也相對更高。

綜上所述，如果沒有老人或者孩子住的話，個人更推薦買loft，因為不管是空間利用率也好後期的投資回報也好，Loft都優於平層。

成都房大俠2021-01-04 23:20:44

個人更傾向於 LOFT

1、LOFT公寓最顯著的優點就是對豎向空間的利用十分充分，買一層得兩層，如果設計巧妙，整體利用率將會大大提高。比如，一個40㎡戶型，透過設計可以達到70㎡的效果，空間實用率高達170%。現在很多4。2米（4。9m）的LOFT產品都可以改造成雙鑰匙，這讓租金翻倍，對於投資者而不是自住者來說，當然更有優勢。

2、價格上更實惠。雖然LOFT戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此一層可作一層半甚至兩層用。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%。

那同樣的公寓專案，拋開自住因素，只考慮投資性，到底是選擇平層還是LOFT呢？總結起來，還是看一個衡量標準：投資回報率。

首先相同專案，在面積差不多的情況下，LOFT產品的單價肯定是高於平層價格的，這樣投資前期付出的總價成本會高。更多資金投入，意味著需要更多的回報。投資者需要考慮的是，LOFT公寓的租金是否會比平層獲得更高的收益。如果在租金收益上沒有太大的差別，那LOFT的投資就沒有平層投資的價效比高。

其次考慮投資資金沉澱。前面說過了，LOFT產品的投資總金額會高一些，那麼如果有其他更優的投資渠道，前期在公寓產品上的投資金額就需要控制，平層投資成本更少。

最後考慮轉手。這一點上，LOFT公寓的出售比平層會更有優勢一些。一是年輕人更喜歡LOFT產品，二是層高如果到4。2米以後都是絕版，算是市場上比較稀缺產品，居住起來會更舒適，所以也會更容易成交。