朋友推薦我考慮投資德州糖城，說很有潛力，各位大神有了解推薦的嗎？ 糖城的房地產市場怎樣？租金大概多少？

知乎使用者9tQt6h2022-12-11 17:26:56

其實早在三年前美國Money 雜誌 就把糖城列為“全美最適宜居住的城市”之一。因為糖城的地稅比較低，而且擁有一個非常適合青少年生活的社會環境，它還被評為美國最有利於撫養孩子的幾個城鎮之一。考慮學區的家長會選擇Clements 高中，二十五萬左右就可以買到八十年代的老房子。如果對房子比較挑剔，至少也要三十萬以上。

調查顯示，德州範圍內，2016年普通獨棟家庭住房中百分之20。4的費用花在了土地上，跟2011年比上漲了百分之5。在休斯頓，土地比重從2011年的百分之7。1上升到了2016年的百分之25。1，是德州大型市場中增長最大的。2016年，聖安東尼奧的土地費用占房價的百分之15。2。在達拉斯的都會區，土地費用占房價的29。4%，在Fort Worth則為22。4%。

據休斯頓紀事報報道，根據房地產研究中心的資料，德州的房價中位數從2011年初的13。8萬美元漲到了4月的23。05萬美元，休斯頓大都會地區則從13萬6950美元漲到了24萬美元。

在德州的許多地區，市場上的住房供應緊張並且建築工人短缺，導致房價迅速上漲。

房地產研究中心首席經濟學家Jim Gaines表示，經濟增長吸引了成千上萬新居民來到德州，但是能夠開發且聯通所有基礎設施的土地則是有限的。他還注意到，市政費用也在上升，例如計劃覆蓋水務基礎設施花銷的影響費（impact fees）。

土地費用在房價中所佔的比重越來越大，不過跟全美整體相比還是較低的。 根據德州A&M大學的調查，儘管土地費用佔了房價的20。4%，德州土地價格仍比美國其他地區要便宜。全美範圍內，2016年土地費用佔到了房價的33。5%，2011年則為24。8%。

調查顯示，在此前幫助吸引新居民的房屋購買力上，德州已經失去了一些優勢。2016年，德州房價中位數是全美房價中位數的78。8%，2005年則為61。6%。

專家認為，隨著德州經濟的增長，土地價格還會持續上升。

在位於華盛頓智庫美國企業研究所的AEI住房市場和金融中心的一項新研究中，休斯頓地區在

首次購房者中排名前10位最便宜的都市區中排名第9 。（意思既是在強調擁有較好的投資收益，地段，環境的前提下，價位再稍微與同類型的地段相比價格較為低廉的地方）

次購房者的10個最實惠的城市平均比率為2。6，而10個最昂貴的城市的平均比率為4。3。

在休斯頓，2014年首次購房者房價中位數為210，000美元，比2013年增加了23，000美元。可以看得出房價是逐年上升的。

休斯頓的高風險融資活動也高於平均水平。

報告稱，與其他市場相比，休斯頓的高風險融資（包括次級貸款）更為明顯。首次買家風險指數為17。1％，高於平均值的15。3％。

AEI研究了270萬條首次買家貸款交易的新房產和抵押貸款融資的資料，發現匹茲堡是最低廉的市場，聖何塞是最昂貴的市場。

儘管當地首發房價上漲，但休斯頓地區對於那些剛剛起步的人來說仍然相對實惠。

“休斯頓聖路易斯聯邦儲備銀行經濟狀況指數顯示，隨著地鐵的開通，逐漸恢復了經濟增長率，扭轉了2015 - 2016年與石油相關的產業經濟增長緩慢的問題。

休斯頓強大且規模龐大的就業市場及其種族和民族多樣化的人口報顯示，這條地鐵的周邊是

“首次購房者的理想地點”。

由於擁有相對較新的住房，休斯頓（和達拉斯）擁有周圍地區中最大的生活區面積。首次購房者中位數為1，955平方英尺，而地鐵周邊50平方公里平均為1，440平方英尺。