上海買房看地鐵：通車的14號線，上海買房決策看這篇，沿線有哪些潛力小區值得上海買房人買？（上）
上海地鐵14號線又迎來了新訊息。
繼9月份官宣的通車前最後衝刺，最近又官宣了1。8億綜合運維委外招標的訊息。
供電、通訊、工務都上了，14號線的招聘資訊也在同步進行中。
14號線，讓五區人民等太久了。今天這篇就帶大家一起盤點下：
14號線沿線的小區，有哪些高性價比的潛力買房選擇值得關注？
上海東西線的“換乘王”，終於要來了。
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14號線全線途經嘉定、普陀、靜安、黃浦及浦東新區5個區，共設31座車站，其中有13座位於內環以內，約佔總數的40%。
首先是封浜路——定邊路段，都屬於嘉定江橋板塊內。
過去的江橋僅依靠一條地鐵13號線連線市區，京滬高速以北的區域，業主通勤大多依靠自駕或公交換乘地鐵。
14號線通車後，整個江橋的通勤體驗改善不少，未來還有嘉閔線+大虹橋拓展區的疊加利好。
14號線通車後，江橋板塊我們比較看好的小區有：
天禧嘉苑
距離14號線+嘉閔線雙軌交站【樂秀路】約700米，步行10分鐘可達。
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小區的底商氛圍還不錯，房齡和外立面也比較新。
緊挨著北虹橋的新房—南山虹橋領峰和保利雲上，
300萬左右可買到60平左右的1房（可1改2），400萬左右買到84平正2房（可2改3）。
這個預算價格段對於剛需自住非常友好。
最近5。7萬的南山虹橋領峰二期認購結束，認購房源比已超180%，觸發積分。
雖然天禧嘉苑是動遷房，但勝在價格低，且不需要像新房一樣，拼積分擠破頭。
中星海上名豪苑
中星海上名豪苑1期距離14號線臨洮路只有300米左右，是江橋價效比不錯的商品房自住選擇。
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一期500萬左右可以可以買到正2房，700萬左右可以買到3房。
優勢是距離14號線足夠近，缺點也是曹安公路會比較嘈雜。
南側就是汽配市場和燈具市場，城市介面比較一般。
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但轉念想想，500萬的正地鐵房，哪還有那麼多要求。
價效比和人氣還是不錯的，勝在通勤體驗。
龍湖天璞
如果想要更好的居住環境和小區品質，那麼江橋的標杆龍湖天璞是不錯的選擇。
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這個也算是當年龍湖的代表作之一，2018年一度是上海的網紅盤。
當年的交房口碑雖一般，但在江橋的品質還是很能打的。
500萬出頭可以買到小2房，800萬可以買到小3房。
周邊一眾次新，城市介面看起來也比較清爽。
除了以上推薦，江橋板塊距離14號線地鐵較近的選擇還有
金帝城市岸泊、博威天禧、寧興上尚灣、嘉城（1-5期）等次新小區選擇，價效比也不錯。
還有江橋板塊邊緣，豐莊的金鼎香樟苑（西區），距離14號線定邊路也在700米左右。
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2012年的小區，500萬的80多平2房，價效比也不錯。
大家只要記住，江橋的動遷房和次新佔比多，在舊改的趨勢下，一些如恆嘉x園的老破小，在江橋可能會越來越不吃香。
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退一萬步講，有一天真的拆遷了，也不能暴富了。
所以從剛需自住和保值增值的角度來看，希望大家能夠在江橋的14號線沿線，選擇品質更好的次新房。
再來說說14號線的普陀區內有哪些價效比潛力選擇。
從真新—真光—真如—中寧—曹楊這條線，無論是單價、總價，還是配套、市區通勤，
普陀區內的14號線沿線極具自住保值的價效比。
直接說我們看好的推薦小區。
陽光威尼斯
陽光威尼斯小區比較大，最近的AB區，距離14號線真新新村站距離600米。
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其實陽光威尼斯所在的真光板塊，在普陀存在感比較低，因為曹楊、真如、長風公園明顯風頭更盛。
缺點是商業氛圍一般，緊挨著嘉定的焚燒場。
不過有個公辦的九年一貫制的上外尚陽，這個學校抓的很嚴
，據說開家長會需要西裝白襯衫，陽光威尼斯是距離最近的對口小區。
陽光威尼斯品質也不錯，500萬的小2房，800萬的大3房，價效比很高。
陽光西班牙
14號線銅川路距離銅川路軌交最近的電梯小區。
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緊挨著真如公園、上海體育館、普陀區圖書館。
對面就是普陀區政府+華二普陀。和高尚領域對口同一個學校，真如文英學校。
2房在800萬左右，3房在1100萬左右，適合看重地段的普陀置換改善群體。
中星海上名庭
位於長風板塊，對口新普陀+梅隴組合，梅隴中學也是普陀公辦第一梯隊的學校，這個組合品質最好的小區之一，就是中星海上名庭。
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外立面嶄新，保養的很好。
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小區綠化覆蓋率很高，有地下車庫，半人車分離。環境設施都非常好，有景觀池，有供小朋友遊玩的遊樂設施和供家長和老人鍛鍊的健身設施，還有盪鞦韆和籃球場。
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距離百聯中環約900米，適合晚上或週末遛娃，吃飯。
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14號線通車後，中星海上名庭距離14號線的銅川路約1.5公里，距離15號線的梅嶺北路約700米。
單價10萬左右，現在93平的2房最低在950萬左右，3房要1300萬。
適合長風的改善群體選擇。
高尚領域、中海臻如府
真如地鐵站周邊的XX村咱們暫且不多做介紹，但真如的城市介面和改善選擇，在整個普陀區都是佼佼者。
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高尚領域撇開商辦，住宅的小2房最低價在1100萬左右。
中海臻如府99平小3房，最低掛牌在1300萬左右。
在14號線的普陀區內，這兩個小區和中星海上名庭差不多是置換鏈的頂部了。
當然，還有品尊國際，但距離真如地鐵站不算近。
頤寧苑、星港景苑
這兩個小區，應該是14號線中寧路地鐵線距離最近的兩個次新小區。
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我查詢了上海星港的掛牌，1房的掛牌現在多是低層，1房在350萬-400萬左右，2房在900出頭。
頤寧苑的2房在800萬左右，3房在900-1000萬左右。
這兩個小區緊挨著武寧公園，也是11號線楓橋路+14號線中寧路的雙軌交地鐵房。
綠地世紀城、江南名廬
14號線曹楊路附近，xx村也比較多。
比較有品質的次新，就是綠地世家和江南名廬。
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這周邊的配套，在普陀整個區來講都是非常突出的。
距離環球港800米，緊挨著長城弘基廣場和匯融天地，滬西工人文化宮和普陀體育館就在旁邊。
二梯隊的曹二附校和華師大外國語都在本板塊內。
綠地世紀城三期綠地世家的1房價效比不錯，總價在300萬左右，小3房在1000萬出頭。
江南名廬1房戶型偏大，可做1改二，在600萬左右。小2房在1000萬左右。
本篇14號線板塊、小區推薦文章將分為上中下三篇，
會沿著14號線的起點站，一站一站地和大家做詳細的小區推薦。
力爭用實景、總價、優缺點、學校、配套等多個維度，讓大家對14號線這條跨5個區的換乘王線路，有更多更高的買房認知。
當然，人肉解讀難免會有遺漏，歡迎大家留言補充。
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14號線的靜安、黃浦段，有哪些價效比的潛力小區值得買？
