太原雙塔公園片區競品之 雅居樂 江山賦

【地 址】太原市親賢街東延與東中環交匯

【品牌】雅居樂地產

【物業公司】雅生活物業

【物業費】2。3-2。5元/㎡

【在售樓棟】2#9#10#（1期）

【產權性質】住宅

【總 高】28-34層

【層 高】2。9米

【容積率】3。5

【交付標準】精裝

【公 攤】23-25%

【戶型設計】88/94/103/111/121/123/148/167㎡

【專案定價】11000-12000元/㎡

【付款比例】30%

【交房時間】2023年12月/2024年4月

區域·詳解

售樓部區點陣圖與太原宏觀位置圖

區位介紹

雙塔公園片區：以雙塔公園和愛琴海商業為核心區域的東中環與南內環東街十字區域。其中，雙塔公園專案預計2022年底前全部交付，愛琴海商業中心預計2023年交付。地鐵1號線貫穿東中環，預計2024年交付。由此共同構成了未來3-4年內全部交付的“公園-地鐵-商業中心”，東城新核心。

片區資源配套（圖中小點代表幼兒園小學及醫療配套）

生活配套，地理點點陣圖

距愛琴海商業中心2。3公里左右，雙塔公園1。8公里左右，白雲寺1。6公里左右，長風東街地鐵站500米左右。皆在第二層次“3公里生活圈”內，車程10分鐘內

交通/商業/綠地 生活配套

專案框架及施工進度

專案設計5期工程，609畝。目前在售1期工程，2870戶。目前已經開始挖溝，預計2023年年底交付，部分後期樓棟2024年4月交付

戶型設計及分佈

戶型設計兩居，三居，四居88/94/103/111/121/123/148/167㎡

1梯2戶或兩梯四戶

交付標準

所有戶型，精裝交付，裝修標準2000元/㎡

樣板間實勘效果圖

周邊競品對比1（雙塔新區新房競品）

周邊在售新房，碧桂園雲頂，東鼎迎澤裡。

紅星天鉑目前僅有公寓出售，碧桂園九璽臺預計夏季開盤，暫無房源，東景苑已交房，其餘樓盤皆為王家峰拆遷安置房。僅此僅對比此三個樓盤

競品對比

東鼎迎澤裡

雅居樂江山賦

碧桂園雲頂

專案規模

176畝

609畝

213畝

戶型設計

兩居三居

兩居三居四居

兩居三居四居

裝修標準

1800

2000

1000

交房時間

2022年6月

2023年12月

2024年10月

最近地鐵

東太堡站

長風東街站

南內環東街站

與地鐵距離

300米

600米

100米

與愛琴海距離

500米

2300米

200米

小學簽約

自建/待定

濱河小學分校

自建/待定

中學簽約

待定

待定

待定

競品優勢一句話

交房最早，其他方面都比較中庸

房屋、樓盤本身設計最好

地理位置最好

最好樓層均價

11600元/㎡

11800元/㎡

11800元/㎡

競品對比較弱項

小區規劃

地理位置

交房太久房屋設計

周邊競品對比2（親賢東片區競品）

周邊在售新房，萬科城市之光僅剩餘尾盤（樓層較差），還有多個未拿到預售許可證件及拆遷安置房，因此僅對比萬科城市之光東望和雅居樂

競品對比

萬科城市之光東望1期

雅居樂江山賦1期

專案規模

60畝

127畝

戶型設計

兩居三居四居

兩居三居四居

裝修標準

1700

2000

交房時間

2023年8月31

2023年12月

最近地鐵

長風東街站

長風東街站

與地鐵距離

1200米

600米

東中環位置

環內

環邊

小學簽約

雙西小學分校

濱河小學分校

中學簽約

三十六中分校

待定

競品優勢一句話

核心位置環內學校

價格優勢

最好樓層均價

13700元/㎡

11800元/㎡

競品對比較弱項

與地鐵距離較遠

地理位置

個人鑑賞（僅代表本人意見，僅作參考）

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