買房的學問不多，抓住四點就購！

很多人都被商品房高昂的價格嚇怕了，認為買房一定是一門非常深奧難懂的學問，而實際上，房產作為一個商品，的確具有其特殊性，但也沒有脫離其作為商品本身的共性。從業多年的筆者，今天就從業內的角度，與各位分享四個方面，若你能夠活學活用，必能成為“買房達人”。

一．資金量

還以為一套價值100萬的住房，你必須攢到100萬才能買房麼？如此說來，你不需要買傢俱家電進行各種硬軟裝麼？哦，所以要130萬啊！錯！30萬現金就可以看房，40萬現金就可以定房，50萬現金就可以買完直接裝修。因為你可以藉助銀行進行貸款。首付30%，就可以買下首套住宅，而如果你可以取出公積金，那麼所需要的資金量就更小。但需要注意的是，30%的首付比例，只是大多數城市的大多數情況，目前很多城市都提高了二套、三套房的首付及貸款比例。同時，50年的商業住宅，首付比例為50%。在買房之前，首先要明白自己需要多少首付才好。

二．城市

我是一名典型的北漂，搬磚多年後，究竟是在北京買房還是回家鄉置業？我手裡有閒錢，怕通貨膨脹厲害，希望買房保值，哪個城市最保值？筆者經常會收到這樣那樣的問題。而從一個房地產從業人員的角度出發，我的建議是，首選居住地的房產。因為房產與其它商品不同，它是無法移動的固定資產，所以，如果你在北京工作，卻買了個澳洲房產，那麼，你該如何打理它呢？是找親友幫忙麼？親友為什麼要無償幫你？是僱人打理麼？你會相信外人麼？是自己打理麼？如何處理水電網費與房客關係？所以，如果以上的問題無法解決，請老老實實地買一個同城住房。

而若你能解決這一問題，恭喜你，接下來你要考慮更多方面了：這個城市現在的房價處於什麼位置？是高還是低？最近幾年的房價走勢如何？是否穩定？該城的人口屬於流入還是流出？有沒有出現負增長？國家政策對該城有沒有偏愛？未來發展如何？這些方面，都可以直接或間接地判斷出該城是否值得投資。

三．區位

區位可以說是最值得說以及最難說的一個方面，因為根據不同的需求，會有不同的側重，這就決定了不同的區位點。城中心方便快捷配套好，適合上班族和久居家中並經常去醫院的老人，郊區有潛力有環境，對有車又想保值增值的你有極大的吸引力。交通樞紐的便捷性不言而喻，可隨之而來的髒亂差你是否也能忍受？在你確定好了它周邊的各類配套後，最穩妥的方式就是，親自走一遍周邊配套，並用腳步丈量下週邊環境。最好的區位，就是優勢是自己喜歡的，劣勢是自己不在乎的區位。

四．戶型

什麼樣的戶型算好戶型？多大的戶型才夠用？我是要大臥室還是大客廳？平層還是複式？這在買房之前，都要有一定的打算。首先，我們要確定買入後誰來住，若是夫妻二人買的婚房，則要考慮到未來會否生育二孩，若是，則要首選四局，若不是，則三居足以。若是有老人同住或就是買來養老，則沒必要選擇大客廳，但臥室一定要足夠舒適，有采光有陽臺，這樣晚年生活才會有活力。而且越是歲數大了就越不喜歡爬樓梯，所以大平層就比複式好很多。