外地名下有房，在上海買房算首套嗎？

方塊說房2022-12-02 21:21:57

先說下，上海認房又認貸，認房指的是上海市名下有沒有房，和外地有幾套房，沒有關係，只要上海沒有就行。

認貸，指的是全國貸款，只要有貸款記錄，在任何一個地方貸款過，之後在上海購房貸款就是二套房。（貸款包括商貸和公積金貸款）

簡述，外地名下有房，上海名下無房：

【1】全國無貸款記錄，在上海購房，認定為首套首貸。

【2】有貸款記錄，或者未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套

以上，樓主外地名下有一套房子，上海市沒有，並且沒有任何貸款記錄，所以屬於首套首貸。

補充一下貸款的相關政策：

【1】商業貸款

（1）居民家庭購買第一套住房（即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

（2）在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

【2】公積金貸款

（1）購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

（2）第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

（3）停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

以及上海限購政策：

1。上海單身：限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

（1）已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

（2）夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

然後，劃重點，在上海買房，最需要注意些什麼呢？

這大概是，史上最全的文章合集了~！

首先，那肯定是要把整個購房的流程瞭然於心，於是乎，就有了下面這篇7000字的文章。

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然後，當我們清楚的瞭解到，整個購房體系之後，還需要特別注意啥不？

那必然就是要知道，買房路上，有哪些坑是需要避開的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。

公眾號【方塊說房】：避坑指南-詳解小白買房（自住+投資），最常遇到的6個大坑​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483978&idx=1&sn=40d229a702797bc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5f91073e3f106bbd9d09c35b41a25423fba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e40141&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483978&idx=1&sn=40d229a702797bc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5f91073e3f106bbd9d09c35b41a25423fba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e40141&token=238792320&lang=zh_CN#rd

公眾號【方塊說房】：避坑指南-詳解新手第一次挑選戶型的5個坑（含進階版）​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247484068&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bf910730d0538961beaae7d9f635cf8b547e171652114fcea12e7abe62aac9e56eb46&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247484068&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bf910730d0538961beaae7d9f635cf8b547e171652114fcea12e7abe62aac9e56eb46&token=238792320&lang=zh_CN#rd

公眾號【方塊說房】：避坑指南-詳解新手第一次挑選樓層的6個坑（含核心3要素）​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247484151&idx=1&sn=dcfadb076866ee677b765dabe76545c3&chksm=ce67fa48f910735e6f6a30271a1c415f5144f93685d1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp。weixin。qq。com/s？__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247484151&idx=1&sn=dcfadb076866ee677b765dabe76545c3&chksm=ce67fa48f910735e6f6a30271a1c415f5144f93685d1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=238792320&lang=zh_CN#rd

滿打滿算，一個全套流程+避坑指南+樓層抉擇+戶型選擇，

就接近3萬字了！（其它更多幹貨內容，就不多贅述了，首發在公眾號了）

祝大家都能夠買到自住佳，升值快，聚財聚福的好房子。（方便的話，

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我是方塊森，每年幫100多名客戶買到心儀的好房；就讓這篇壓箱底的寶藏文收尾吧。

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在上海買房，堪稱是業內的紅寶書了，（肯定呀，朋友圈會有更多彩蛋和隱藏內容~）