想不到！大渡口這個二手小區最高成交單價17000元㎡，區域內差價高達9000元㎡
上週，我們統計了主城8月二手房掛牌均價，很多二手房小區的價格都呈現出上漲的趨勢。當然，掛牌價只是反應了業主的心理價位，很多粉絲紛紛留言成交的價格才是最真實的。因此，我們本期統計了大渡口區的
二手房成交TOP3
。大家快來看看自家的小區有沒有上榜吧！
目前大渡口區的新房均價為13090元/㎡，二手房均價為11744元/㎡，不存在一二手房房價倒掛的現象，市場在迴歸理性中。
注意：下面資料圖片中的價格都是建麵價格，現在重慶二手房各種APP都是採用建麵價格。關於小區的建成時間，因為很多時候，網上記錄的資料有偏差，如果有不正確的地方，歡迎大家在評論區指出。
伏牛溪
鳳陽小鎮是伏牛溪成交小區榜的第一名，且區域僅這一個樓盤在售二手房。小區於2010年開始建設，以50-70㎡小戶型為主。出行以公交為主，離軌道站點較遠。周邊生活以超市為主，內部有籃球場等生活娛樂配套。
這個小區至今為止一共成交了10套房源。7月掛牌均價為8441元/㎡，環比上月下跌0。86%。近期成交的房源中，基本上成交單價都在8000多。
在大渡口的規劃中，伏牛溪板塊以發展體育運動休閒產業為龍頭，屬於新興區域，因此二手房小區並不多。
九宮廟
綠地城是九宮廟成交小區榜的第一名，小區於2010年開發，以兩房、三房的小戶型為主。小區在2號線白居寺站附近，出行方便。周邊生態環境好，也有大型購物中心。
小區為大盤屬性，周邊軌道、學校、商業等綜合配套，是它在片區成交第一的原因。
該小區至今為止一共成交了147套房源，成交週期大於36月。7月掛牌均價為10409元/㎡，環比上月下跌0。51%；本週掛牌均價為10825元/㎡，環比上週下跌0。1%。近期成交的房源中，基本上成交單價在10000多左右，個別成交單價每平8000多成交。
九宮廟是大渡口比較成熟的區域，在兩江四岸的規劃下，區域的釣魚嘴半島為主城建設長江藝術文化灣區的重要組成部分。儘管有規劃，配套和區位的原因，區域房價也相對會低些。
馬王鄉
北大資源燕南是馬王鄉成交小區榜的第一名。小區於2017年整體建成，有洋房和高層兩種業態。小區為結合商業、娛樂、醫療、居家為一體的品質樓盤。樓齡新、物管好，綜合性大盤屬性，讓小區的房價和成交位列榜首。
該小區目前一共成交了287套房源，成交週期34。5月，成交單價基本上在12000以上。小區7月掛牌均價為14026元/㎡，環比上月下跌0。9%；本週掛牌均價為14876元/㎡，環比上週上漲0。2%。
馬王鄉板塊在大渡口和九龍坡之間，位置核心。從北大資源燕南能看出，大盤屬性且配套成熟的二手房在市場中的流通性會更高。
雙山
國瑞愛與山是雙山成交小區榜第一名。小區於2018年整體建成，為純洋房住區，且樓齡較新，品質好。小區附近沒有商圈，離軌道較遠，附近僅有大型生活超市，出行以公交或開車為主。儘管小區周邊配套不是特別方便，但樓齡新且都為洋房，比較吸引改善群體。
該小區目前一共成交了115套房源，成交週期大於36月，成交單價基本上在16000以上，個別成交單價在17000左右。小區7月掛牌均價為17811元/㎡，環比上月上漲0。05%；本週掛牌均價為19680元/㎡，和上週持平。
雙山板塊也是大渡口發展較早的地方，片區內較少有純洋房的樓盤，加上樓齡新、品質高，自然能吸引改善購房者的關注，而購買改善盤的業主，品質在第一位，配套次之。
跳蹬
跳蹬目前二手房在售樓盤僅金科中建集美陽光。小區於2014年整體建成，有高層和洋房等業態。區域內沒有大型商圈，小區出行以軌道為主，日常生活以社群底商為主。
該小區目前一共成交了6套房源，成交週期大於36月，成交單價基本上在9000多。小區7月掛牌均價為10646元/㎡，環比上月下跌0。83%；本週掛牌均價為11025元/㎡，和上週下跌0。2%。
軌道5號線貫通，對跳蹬板塊的房價有一定推動作用，但目前片區內很多新盤不滿兩年，因此也僅一個樓盤的二手房在售。
注：
1。以上資料來源於貝殼
2。價格皆為建面均價
3。統計小區為大渡口區各板塊成交榜TOP3
總結
從大渡口區各板塊的二手房成交榜TOP3可以看出，二手房成交價大都低於掛牌價，不過，這個是正常的。而板塊與板塊之間，小區和小區之間，由於位置、配套、小區品質等問題成交價差較大。總的來說，核心地段、配套成熟、出行方便的小區，成交均價都不會太低。而對改善盤來說，品質是排在首位考慮的，即便沒有軌道和商業，成交均價也能高於剛需盤。
九宮廟、馬王鄉、雙山等幾個板塊在歷史成交套數、成交均價來說，都比其他板塊優秀，如果有想在大渡口購買二手房的粉絲，可以在這幾個區域考慮和選擇。
上面資料都是小編根據區域每月實際成交排行進行的統計，後面會每個區都會做，給大家購買二手房做參考。人工統計資料比較辛苦，如果有遺漏或者和大家想象的不一樣，希望大家能理解，或在評論區告訴我們，在下期統計的時候我們也會留意。
