實探濱湖區省府中軸禹州綠城蘭園！熱度全市前三新房交付後如何？
最近兩年的合肥新房市場當中，熱度排名前三的樓盤當中，必然有禹州綠城蘭園的一席之地，在2021年G10和G11棟開盤時，183套房源吸引了1333位剛需和5514位普通購房者，合計6847人登記，總中籤率僅有2。67%，是新房登記搖號之後，合肥樓盤單次登記購房者參與人數最多的一次。
如今隨著禹州綠城蘭園的交付，二手房掛牌價起步4萬左右（超過5萬就不會顯示），更是引發很多的關注和好奇，所以今天班長和大家一起來實地看看這個樓盤！
禹州綠城蘭園的位置是在濱湖區的包河大道和萬泉河路交口，屬於目前樓市中最熱門的省府中軸板塊，也是省府中軸板塊繼招商雍華府之後交付的第二個樓盤。
接下里我們去蘭園小區內部看一下，蘭園分為一期、二期共兩期開發，地塊被支路分成A、B、C、D四個小區，目前一期A、B兩個小區已經交付，A區為法式外立面風格，B區為新中式外立面風格，班長這次踩盤的是已經交付的一期的A區，所以以下內容僅代表蘭園A區，望知悉。
樓盤目前主要與三個出入口，南門、東門和北門，其中南門和東門是比較氣派的，均為時下流行的酒店式大堂，會客廳設定有休息區，給業主和來訪的客人休息，均設定有物業前臺。北門主要是機動車出入口，相比於東、南兩個大門則略顯簡單。
上圖為B區新中式外立面風格
圖為小區南門
圖為小區東門
東、南均為人行出入口，採用酒店大店式設計，歸家儀式感很強
小區北門主要為機動車出入口，車輛經過此門直接下至地下車庫，無需在小區地面繞行
推薦從蘭園東門進入，班長認為這是景色最好的區域，穿過酒店式大堂之後進入小區，有一種“怦然心動”的感覺，在一處雕塑噴泉後面，就是綠城小區標誌性的露天泳池，用一人多高的綠植做了隱私的遮擋，泳池旁邊也有一些遮陽傘和長椅供大、小業主休息。
現場看泳池內的水非常清澈，不過因為新交付入住業主，上午天氣也很炎熱的緣故，沒有看到有業主游泳，綠城物業有一項免費教小業主游泳的政策，家中有適齡兒童的都可以報名參與，不知道班長這個歲數的“寶寶”收不收……
蘭園小區整體綠化水平屬於較好的水平，各種綠植非常豐富，人行道周邊綠化整體做了抬高設計，綠化略高出地面，這樣能給人一種公園賞景的感覺，各類喬木、灌木一看就經過了用心的設計，並不是簡單的綠植堆砌，高低錯落、疏密有致。
由於剛剛交付，部分樹木葉子並不是很茂盛、部分草皮還沒有完全成型，這其實都是正常現象，綠化也一樣需要時間成長。從小區轉一圈下來，看到物業在忙著澆水、打掃，綠化目前也維護的比較好，小區各處均設定了不少供業主休息的桌椅、遮陽傘，細節方面也做得不錯，具體我們可以看圖。
在洋房區域還很有創意的將綠植設計了一個小迷宮，不過美中不足的是稍微矮了點，只適合年齡比較小的業主。
從南門進入的話，首先映入眼簾的是中央草坪，一行大字“惟有生活最珍貴！”，想必也是經歷漫長YQ期，我們心理最真實的寫照吧！
兒童遊樂場這塊安置了一個小飛機滑滑梯，還有一個大號飛行棋，不過個人認為這種好看但不實用，不如多擺放一些兒童遊樂設施，滑滑梯也略微小了一些。
高層一樓架空層和入戶大廳不管在誠園和蘭園都是爭議比較多的點，設計的時候把更多的空間留給了架空層，所以入戶大廳就比較小。
架空層目前不少還沒有裝修完成，下面是佈置的比較好的一棟，其中設定了幾個小房間，放置了一些桌椅給小業主閱讀、活動之用，還有一些遊樂設施。
高層的入戶大廳與其他樓盤相比確實不大，但是整體裝修方面並沒有什麼問題。洋房的入戶大廳屬於簡約風格，除了兩個柱子並沒有過多裝飾，沒有采用其他樓盤類似消防樓梯位於入戶大廳的設計，而是將消防樓梯設計於大廳中間。
好處是進入入戶大廳，不是一眼就看到突兀的樓梯，不足就是將不大入戶廳分為左右兩個部分，面積為比較小，沒有高層入戶大廳開闊和敞亮。
班長踩盤不僅僅會看地面，也會看地下部分，接下來我們到地下車庫看一下。車庫單元門做了設計，負一樓電梯廳精裝修，入口處做了吊頂，車庫地面是環氧地坪，整體品質上還是線上的。當然，除了車位價格比較貴以外。
在外部配套上看，交通上出門就到包河大道，連線紫雲路、錦繡大道和方興大道等多條主幹道，還是非常便利的。公共出行方面，在S1沒有明確訊息的情況下，距離地鐵7號線的徽富路大概700米左右。
在配套方面，禹州綠城蘭園有配建幼兒園，小學和中學是安徽路中小學。根據最新的官方回覆，安徽路小學正在進行專案前期的各項報建工作，計劃2023年上半年開工建設，2024年8月完工交付。
安徽路中學規劃圖已經公佈，位於合肥市包河區安徽路與萬泉河路交口東北角，規劃用地面積約60。6畝，總建築面積約38883㎡。專案包含教學樓、綜合樓、圖書館、報告廳、食堂、風雨操場、學街平臺、地下車庫等。
在商業方面，樓盤北側就是招商雍華府的商業招商城市主場，不過一是自身商業形態，二是周邊入住率比較低，所以商家入駐和人氣情況不太理想。後期還有南側的陽光城檀悅的商業、東側規劃的商業用地。
醫療方面根據最新的官方釋出訊息：安徽省立醫院（中國科大附一院）濱湖院區規劃打造全省一流的大型綜合性醫院。佔地面積約118畝，總建築面積約30。9萬平方米，規劃建設1200床綜合醫院及科研教學相關設施用房。
為滿足“老齡化”社會的看病就醫需求，專案還規劃配套建安徽省立醫院（中國科大附一院）濱湖老年保健中心。總建築面積約4。1萬平方米，提供300床老年病床和門診室、綜合評估室等醫技用房。
在外部環境方面，禹州綠城蘭園最主要的不利因素在於西側就是包河大道高架，對於臨近的一期是存在一定影響的，在小區內部、室外臨近高架的地方能明顯感受到噪音。
其他幾面則以住宅、學校和商業為主，往東400米左右可以到中軸公園（待建），往北700米左右可以到達中央公園（在建）。
價格方面，目前還沒有看到蘭園的成交，掛牌價最低的一套高層是3。7萬，其他均在4萬以上，洋房的掛牌價均在5萬左右及以上。目前可以參考的是隔壁的招商雍華府，雍華府的成交量比較低，但是價格基本在4萬及以上。
總的來說，雖然蘭園所在的省府中軸板塊還是處於一個起步階段，各項配套還需要時間來兌現，但是並不影響改善購房者對板塊的看好和預期。雖然還存在爭議，但是現實已經成為合肥最受歡迎和期待的板塊之一，中軸3、4、5的臨近開盤，也吸引了無數購房者。
而蘭園的品質如何，看了這麼多實拍圖，你覺得怎麼樣？
