值得買嗎？濱湖區一小區備受關注，為什麼有人說不值得投資？

蠡湖邊！別墅旁！靠近大型商業綜合體！

小區綠化高！非常適合居住！

到底是哪個小區呢？

紅色區域：保利香檳國際小區

保利香檳國際共分為五期出售：

一期：包含3#-10#，主推146㎡、170㎡、195㎡及260㎡頂層複式（此前，還有1#、2#90㎡公寓、140㎡-170㎡湖景房）。

二期：包含11#-15#，主推86㎡、146㎡、170㎡、195㎡；

三期：包含16#、17#、18#、19#、20#、21#，主推88㎡-266㎡；

四期：包含22#-26#，主推95㎡2+1房和146㎡3+1房；

五期：包含27#-30#，主推88㎡、90㎡、146㎡、168㎡。

截止到2017年7月27日，保利香檳國際均價約為

11800元/㎡

，其中90㎡和大面積戶型價格偏高，大約為

12500-13000元/㎡

。

毫無疑問，相比同期周邊其他小區，保利香檳國際價格並不高。

例如融創璦頤灣高層為19000-20000元/㎡、中海鳳凰璟園為18000-20000元/㎡、尚錦城為17500元/㎡等等。

01、

這個小區值得買嗎？

最近一段時間，很多朋友都在關注保利香檳國際，這個小區到底值不值得買呢？

首先，從區位來看，保利香檳國際南側為無錫職業技術學院、大悅城（原博大假日廣場）、江南大學，周邊環境很棒。

小區西側為別墅區，透過金石路可達到無錫長廣溪溼地公園，這裡集中了無錫大部分的自然資源，例如熟知的黿頭渚等。

從居住角度來說，保利香檳國際是個不錯的選擇，

較高的小區綠化率、得房率，以及負責的物業管理

。

透過查閱資訊可知，目前保利香檳國際二手房均價約為2。8萬/㎡。

筆者清楚記得，2年前小區均價為2。3萬/㎡，部分樓層甚至只有2萬/㎡，也就是說在短短2年裡，保利香檳國際

年均上漲2500元/㎡

。

再加上增值稅，保利香檳國際均價接近3萬/㎡，還受到蠡湖快速路車流量的影響，投資潛力並不大。

不過，對於想要享受經開區配套，但是首付有限的首改、剛改購房者，這個小區是個不錯的選擇，

筆者發現小區部分房源單價明顯偏低，僅為

2.3-2.4萬/㎡

，加上增值稅也只有2。5萬/㎡。

相比目前在售經開區新房來說，明顯具有價格優勢，而且保利香檳國際有

88㎡、96㎡小面積戶型

，而和璽、宸風雲廬等新房面積均在100㎡以上。

這套房源在24小時內有過降價記錄，目前房屋總價為225萬，建築面積為88㎡，算下來單價為2。5萬/㎡。

據中介表示，該小區住戶群體偏高，不少在周邊工作的外地客戶都會買來自住，

88㎡-96㎡小戶型很搶手

，畢竟小區環境和服務都是很棒的。

更讓人激動的是，距小區不遠的另一個商業綜合體：

永珍城二期即將來了

！

根據規劃，

永珍城二期將於2024年年底前竣工

，專案規劃總面積約10。21萬㎡，其中包括地面建築約7。12萬㎡，地面建築約3。09萬㎡。

更為關鍵的是專案內

將建造總高達到148.4米的超高層辦公樓，這勢必會成為周邊新的標誌性建築！

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