太奇葩！房子只蓋了31層，卻賣出33層，購房者懵了...
“專案現在可以直接認購、簽約，五證也齊全，被鎖定的只是出問題的196套房源。”11月20日，每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者以購房者名義諮詢昆明一顯示在售專案時，置業顧問趙輝如是表示。
這個專案正是近段時間頻頻曝出負面新聞的雲南昆明攬湖半山專案（原龍湖半山，但非房企十強龍湖）。未批先建、違規銷售被叫停，一度成為爛尾樓；認購6年突然要求每平米漲1500元；賣出“空氣房”，蓋到31層封頂賣出33層……過去幾年，攬湖半山專案問題頻出。而近日，記者調查發現原本已被昆明住建局全部鎖定、停止網籤備案的780套房源又“正常”銷售了，這到底是怎麼回事？
樓高31層卻賣出33層房產
攬湖半山位於昆明市經開區大沖片區石龍湖畔，依山傍水。根據規劃方案，專案備案名御龍春曉。2017年前後，專案由原來的御龍春曉更名為“龍湖半山”，今年專案二期再次更名為“攬湖半山”。
記者在昆明市國土資源局網站查到，攬湖半山專案用地於2012年10月首次掛出，土地面積合計54250。6平方米，用地性質分別為居住及商業，掛牌價15134。82萬元，在當年10月26日第一次拍賣時，最終因無人報名而流拍。至當年12月27日掛牌到期後，史金花（開發商雲南天駿房地產開發有限公司前法定代表人）以底價1。51億元將土地收入囊中。啟信寶顯示，雲南天駿於當年12月10日才登記成立。
在之後的兩年時間裡，關於這塊土地官方一直沒有公佈新動向。直到2015年3月，昆明市規劃局才公示了專案規劃資訊。根據規劃方案，專案備案名御龍春曉，位於昆明市經開區大沖片區。
今年3月29日，專案首次取得預售證。然而每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者瞭解到，早在2016年，該專案就以內部團購的名義在銷售。也正是這批違規銷售房源，將開發商推向了風口浪尖。據都市時報報道，2017年初，高女士以每平方米3200元的內部價，買了一套位於33層的房子，總房款35萬元。
3年後，小區名字變成了龍湖半山，因為沒有33層，高女士所購房屋也成了“空氣房”。據記者瞭解，像這樣的“空氣房”共計196套。
昆明夜景（資料圖，圖文無關。圖片來源：攝圖網）
今年8月26日，雲南天駿在舉行記者見面會時表示，2017年專案因資金鍊斷裂受到主管單位處罰勒令停工，2018年初，債權人決定自救，專案重新復工建設，而銷房給高女士的公司沒有獲得授權，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿賬戶。
而分銷商鄧某、雲南創恆房地產營銷有限公司和雲南建邦房地產經紀有限公司在聯合迴應“空氣房”的問題時告訴都市時報記者，專案是透過合法手續獲得的銷售權，2014年12月專案規劃時該戶型確實是34層，是開發商私自改規，“空氣房”問題與銷售方無關。
房源被鎖定仍繼續銷售
然而，攬湖半山被曝出的問題遠不止這些。
在啟動初期，2013年，針對昆明市經開區交通學院職工，專案進行了購房資格確認，共約450名教師參加了認購，然而6年後，這批購房者被要求每平方米再交1500元。對此，開發商在回覆春城晚報記者時表示，2018年新東家雲南龍都置業有限公司接手後辦下了相關證照，每平方米增加的1500元費用，為新東家增加的裝修項，如客戶對此補充條件不滿意，可以選擇退款。
針對專案連續曝出來的問題，早在今年8月，昆明市住建局在接到群眾反饋後，著手進行了調查，並將攬湖半山的780套房源全部鎖定，停止網籤備案，並要求企業妥善處理196戶涉及的問題。當時樓盤開發商也承諾，不逃避應承擔的責任，並制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程式。啟信寶顯示，從今年7月30日開始，已有超20人向法院提出訴訟。
11月20日，每日經濟新聞（微訊號：nbdnews）記者以購房者名義致電攬湖半山專案售樓部。置業顧問趙輝告訴記者，目前專案正在銷售13棟、15棟房源，現在交兩萬還能抵扣房款5萬。針對記者提出的“空氣房”以及專案全部房源被鎖定的情況，該置業顧問表示，專案一期確實有100多套房源因之前的分銷問題被鎖定查封，法院也已立案偵查，“但目前在售的為二期，已改名攬湖半山，與一期沒有關係，可直接進行認購。”
資料圖，圖文無關（圖片來源：攝圖網）
當記者質疑購房不能辦理貸款時，對方表示專案五證齊全，也取得了預售證，是能正常銷售辦理銀行貸款的，“這些證件是可以到專案現場來檢視的”。從11月20日開始，記者多次撥打雲南天駿法人電話瞭解情況，但截至發稿時對方仍未接電話，簡訊也未回覆。
隨後，記者聯絡上了昆明住建局房地產管理處。工作人員明確指出，因“空氣房”問題開發商一直還未處理完成，為保證購房者權益，目前整個專案所有房源仍處於鎖定狀態，不能進行網籤備案，“無論是龍湖半山，還是攬湖半山，房源都是處於鎖定狀態的”。針對置業顧問所說的專案正在銷售情況，該工作人員表示將著手對專案進行調查，待明確情況後給出相應處理。
（封面圖片來源：攝圖網）
每日經濟新聞
