首付預算在50-60萬，在鄭州置業買哪個區域合適，?

田文豪2020-10-02 18:49:45

以你的情況買房首選金水區！

其實金水區無論從配套的成熟，房價增值保值的程度還是地段的便利性都是置業的首選之地。買房子地段是第一位，鄭州金水區是第一位。這樣顯得屌絲，但大多數人沒有足夠實力購買鄭東新區的~

優勢：

地鐵

鄭州地鐵2號線是鄭州市開通的第二條軌道交通線路，線路貫穿城市南北，與1號線交叉形成主城區南北向和東西向軌道交通“十”字形骨架，將為方便市民出行、提升城市品質、完善城市功能、促進城市發展發揮重要作用~

2號線

，線路北起鄭州市惠濟區賈河站，途經金水區，終點止於管城回族區南四環站。沿途經過鄭州市動物園、紫荊山公園 商城遺址等多個景點和建築

7號線

：工程線路主要沿文化路、優勝南路、金水路、大學路走行，全長約26。81km

（一期）工程總投資211。58億元，建設期為2020年6月至2024年12月

4號線：

4號線呈倒“L”形走向，西北起自惠濟區老鴉陳站，途經金水區。東南止於管城區 郎莊站，途經國家級鄭東新區。就是我們常說的富貴線！

鄭州地鐵4號線全長30。135千米，共設27座車站

5號線

：是鄭州地鐵線路網規劃中唯一的一條環形地鐵線路，沿黃河路、商務外環路、龍湖外環路、盛和街、心怡路、經開第十大街、航海路、桐柏路、西站路等佈置，覆蓋鄭州中心城區，屬於鄭州市城市核心區的環形線路。穿過金水區部分雖然沒有在售樓盤

8號線

：一期起於繞城高速公路東側的崔寨站，主要沿科學大道、瑞達路、甜園街、東風路、中興路、商都路、商鼎路、鄭汴物流快速通道、青年路敷設，終點位於東部新城的中牟組團

教育：

金水區作為鄭州的中心城區之一，配套齊全，資源豐富，特別是教育資源更是優質。很多購房者擠破頭顱的想要在金水區安家置業。

樓盤：

美盛教育港灣：均價18500左右 主打教育城邦，對外宣傳學校（緯五路一小，和外國語中學 ，分校） 地鐵4號線豐慶路 7號線地鐵 可關注

瀚宇天悅城：均價17500 4號線地鐵入戶 學校簽約龍門實驗小學

華瑞紫金佳苑：均價16500左右 4號線地鐵！龍門實驗小學

和昌優地：均價18000左右，學位房，地鐵口，近期有特價房15500左右，毛坯房，有價效比！

碧桂園天麓：18500左右 2號線地鐵口，農科路小學 精裝修交付

另外提醒大家

現階段買房，安全性是第一位的。

不想吃虧、想要撿漏的朋友，

搜尋微信公眾號：鄭州新樓盤 找到我，

希望在你決定買房的時候，決定要拿出自己所有積蓄的時候，我能作為一個朋友，幫你解答一些疑慮。

[已重置]2020-10-25 17:35:12

穩健一點就買金水北。原因有三：

1。位置好，未來隨著高階產業入住北龍湖，金水北能接受住高階收入人群外溢，有人就有需求，有需求就有購買力。

2。金水北屬於老城區，資源配套非常全面，教育資源，交通優勢，商業繁華，比新區全面。

3。金水北今年以後沒有很多的新開地塊了，需求又比較多，物以稀為貴，雖然現在價格比其他區域要高一點，未來還會更高。

冒險型，追求最大收益的選擇濱河，原因有四：

1。位置優勢：東區，港區交界，是目前鄭州人民最看好的新區，除了北龍湖以外，環境最好，改善能力最強的區域。

2。規劃優勢：不大點的新區，引進了世界頂級的商業中心——金鷹世界，國內最具開發能力的開發承建企業——中建，不過是商業，還是交通、環境、教育全都是頂級配套。

3。成熟最快：區域內全部都是小地塊，沒有大盤。同期開發，同期交付，新區裡面起來最快的區域。

4。城市規劃：海綿城市、綜合管廊為一體，智慧交通，智慧管道維修，大雨不洪澇，小雨不溼鞋，城市面貌代表了整個鄭州的形象。

真二網2021-03-16 10:27:04

我這邊沒有啥推薦的，可以給你3月份的房價情況作為一個參考

2021年3月鄭州10區房價及漲跌資料：

1。鄭東新區21554元/㎡，環比漲0。7%

2。金水14319元/㎡，環比漲0。2%

3。管城13583元/㎡，環比跌0。1%

4。惠濟12533元/㎡，環比跌0。4%

5。中原12014元/㎡，環比持平

6。二七11667元/㎡，環比跌0。5%

7。中牟8637元/㎡，環比漲0。1%

8。新鄭8170元/㎡，環比漲0。1%

9。滎陽6631元/㎡，環比跌0。1%

10。上街4594元/㎡，環比跌0。3%

大豫米2021-06-08 16:16:10

鄭州買房：在這裡把區域劃分為4個梯隊，接下來看看你想買的房子在哪個梯隊！

第一梯隊四環內（東>北>南>西）

東區：

從之前到現在，到十年後的將來，鄭東新區都稱得上是鄭州區域中的大哥大，地位無可動搖，從區域內的城市面貌，到區域內的城市配套，毫無疑問這裡就是國際鄭的發展中心。

北區：

這裡主要是金水和惠濟區南部，就目前發展程度（教育，醫療，文化，交通）而言，這兩個區域特別是金水區，區域內的成熟度，人氣，生活配套，區域內二手房的交易量等甚至已經超過了東區；

那麼再往北就是惠濟區，首先，這裡的惠濟區絕對不是說得整個惠濟，惠濟區很大，但是惠濟核心區並不大，就是兩個板塊，一是大學城板塊，一是花園路板塊。

惠濟區的核心板塊中，一是環境好，二是配套齊全，三是房價穩定，區域內的商圈成熟度也很棒，從各方面來說，除了距離遠一些，其他並不缺什麼。

南區：

這裡的南城區域面積較大，有管城區，二七區，經開區，甚至還有濱河新區。

這幾個區域每個區域的定位雖說不同，但是大同小異；

以房價相對較能接受的管南和二七來說，可以說是整個鄭州的剛需聚集地，這裡有點像北京北五環外的天通苑，外地人口多，房子多，價格低於周邊，但是，現在管城區的價格也明顯漲了不少。

再說經開和濱河，其實濱河也屬於經開，只是老經開在城內，濱河在4環外，無論怎麼說，這兩個區域地理位置還是比較優越，向北連線東區，東站，CBD，向南連線港區，從大城市未來發展規劃來看，還是不錯的，但是現在的房價也不算低了，起步基本都在1。6萬以上，高一些的甚至超過了2萬。

西區：

這裡說的是中原區和高新區，也是鄭州教育資源最優質的區域。

當然，現在除了教育資源外，如中原區的常西湖新區，已經發展成為新的市政新區，區域內的落地規劃還是很不錯的，也很有潛力。

再者就是高新區，這裡集中了全河南超過70%以上的高新技術產業以及產業園，區域內比較年輕化，大學較多，教育資源也不錯，只是房價也上來了。

第二梯隊：政策紅利片區

這裡說的是常西湖，濱河，港區，雙湖科技城這四個區域。

話說回來，新區畢竟是新區，雖有政策紅利來扶持，但是真正要買這裡的房子，還是要多看區域內的已經落地的規劃，不要多聽，要多看。

買新區還有一個規律：

買新區之前，你一定要明白一個道理，為什麼城市規劃中要在這裡規劃新區？

這是基礎問題，因為政策紅利支撐的區域一定比普通片區溢價率更高，但是正是這個概念的問題，房價是不是已經透支了政策紅利需要慎重考慮，所以價效比也很重要。

第三梯隊：地鐵沿線。

南部的龍湖和北港區，東部的白沙，北部的惠濟，西部的滎陽等。

要知道一個道理：開通地鐵的地方，一定是將來人口聚集的地方，人口聚集的地方，一定是生活配套比較全的地方。

第四梯隊： 鄭州的“衛星城”。

綠博，滎陽，南龍湖，平原新區……

這裡的房子，有錢人看不上，投資繞道，剛需需謹慎。