年年漲房租，今年不靈了！房東：我才漲300元，租客就跑了

春節之後，大量流動人口從老家返回大城市。往常這個時候，房東是最開心的，藉助突然增加的租房需求，他們可以順勢漲一波房租。而且再過幾個月，畢業生也會走出校園，更增加了房東們的信心。

可是，今年的情況似乎有所不同。

比如，有位北京的房東就抱怨說：“我就提出漲300元，並不算獅子大開口啊，沒想到租客就不租了。”

在深圳福田區下梅林，由於空置房數量增多，一些業主主動下調租金。

在新一線城市杭州，房東趙女士將房租下調至兩年前的價格後，終於有房客來看房。但對方開的價格讓趙女士傻眼了：每月3000元！這可是五年前的價格。

高租金的房子越來越沒有市場

春節後的返程高峰，是租賃市場的傳統旺季，一過春節，租金就要跳一跳。可是，今年北京的房租似乎漲不動了。

靈境衚衕緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫都很方便，且周邊有幾個好學校，是租房人傾心的熱點區域之一。

據《北京晚報》報道，方女士在這裡有一套40多平方米的一居室，這幾年租金已經由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。

她看到周邊很多房源的報價都在7500元至8000元之間。所以，春節前，方女士就擺出一副不愁租的架勢：漲300元，願意租就租，不願意租就搬走。

沒想到，節後回來，租客說不租了。於是，方女士以7500元的價格掛網上了。但從掛網上到現在，已經10天了，中介來了不少，客戶只來了3組，且都沒有明顯的租房意向，方女士有些著急了。方女士打算再扛一週，如果還沒人租，就降回7000元出租。

春節前夕，深圳房屋租賃市場需求就顯現出冷淡的跡象：成交量明顯回落，而且退租的情況比往年增加不少。

據央視財經1月底報道，某地產中介銷售人員表示：很多租客已經退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士表示，最近她所居住的小區確實多了不少空置的房源。她租住在南山區的一個小區裡，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費約6000元。現在那裡兩居室的房租沒有低於6500元的，很多人都選擇不再續約。

春節之後，情況依然沒有太大的變化。房屋中介向央視財經表示，對比春節前，業主放盤量增加了20%，可是成交量卻下降了20%。

另一個明顯的現象是，高租金的房子越來越難找到市場了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已經放了三個月還沒租出去。99平米的房子，租金8200元，放出來一個星期就可以租出去。

杭州的房東也遇到了同樣的情況。

據新藍網報道，趙女士有一套位於橋西70㎡的住宅。春節前，她以4000元/月的價格將房子掛在中介，可一個多月過去了，別說租出去，甚至連問的人都沒有。

春節過後，趙女士將房租下調至3800元/月。她樂觀地認為：“這個價格，電話會被打爆吧。”但幾天下來，竟然還是無人問津。

隨後，趙女士又把租金下調到了3500元/月，這已經是兩年前的價格。這回終於有客戶來看房，可是房客希望租金降到3000元/月，這下趙女士不樂意了，“那是五年前的租金價格，我絕不答應。

另一位房東李先生也是如此。2018年，他將艮山府的一套小戶型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生開始尋找新房客。

一開始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個漲幅不算高。”可兩個月也找不到租客。於是他將價格回撥至5000元/月，掛了一個月，終於在春節後找了租客。

房租為啥漲不動了？

根據房天下的租賃價格指數，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價格環比上漲：上海環比下跌了0。53%、廣州下跌了0。33%、深圳下跌了1。09%。

雖然北京房租價格指數一月份上漲了1。50%，但是成交價和報價不是一回事，報價只是房東的預期。根據我愛我家集團研究院釋出的資料，1月份北京全市住房租賃交易總量環比下降19。6%，同比去年同期下降11。4%。去年7月旺季過後，北京住房租賃交易量迄今已連續下滑6個月。

其他一線城市也是如此。在去年夏天的上漲之後，深圳每月的房租價格也是漲得少，跌得多。深圳貝殼研究院統計，去年12月份深圳租賃市場成交量環比下降三成，同比下降近50%。基本上各區成交出現普遍下降，其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯，環比降幅都超過30%，寶安、福田和龍崗成交環比下降超過20%。

雖然房租普遍下降，但每個城市下降的原因卻各有不同。

對於深圳來說，工作是影響房租市場的重要因素

。央視財經報道，深圳市民李女士表示：這兩個月大家過年要回家，然後會有很多房子退租，今年的經濟形勢不好，周圍也有很多同學離職，而且他們也沒有要找工作的打算，就是回家休息一段時間之後，再回來找工作。

據北京晚報報道，隨著非首都功能疏解工作的深入推進，

2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬

，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23。3萬，住房租賃需求明顯減少。

在杭州，我愛我家品牌總監周包軍向《錢江晚報》分析稱，2017年全年、2018年上半年是（杭州）城中村的拆遷大年，一方面農民房出租供應量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對前兩年租賃市場的火爆也起到了推波助瀾的作用。

隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了

。

此前也報道過，2017年是杭州近年來拆遷量最大的一年，整個市場一房難求，不少人“手持千萬現金，四處找房”。當時的杭州，滿城拆遷戶，房子沒拆完，新房沒建成，錢已到手，樓市需求暴增，嚴重供不應求。

除此之外，房租漲不動，還有一個總的原因，

就是各地加快出臺各自的樓市長效機制，研究制定“一城一策”方案

，在“房住不炒、兩多一併”大方向下進行機制和體制創新，主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農村集體建設用地入市、房地產金融，需求端的城鎮化與農村人口落戶、棚戶區改造、城市更新，市場端的成交量和房價監測與調控、房地產稅收改革等，目標是穩定房地產市場。