如何看待王健林接受採訪評價中國房地產泡沫為史上最大？

匿名使用者2016-09-29 21:33:14

萬達押注的幾個方向，娛樂、旅遊、體育，包括作為根基的商業地產，都是建立在中產逐漸壯大，同時保持旺盛的消費能力的前提下，如果未來十到二十年東部各省，和中部重點城市群，居民結構和消費能力接近美、日，萬達在這些領域自然會水漲船高成為旗艦。

現在這波房價趨勢，準剛需砸鍋賣鐵怕上不了船，在船上的玩命置換到一二等艙，大部分參與者的儲蓄和未來收入都被房貸套牢，這些中產又是萬達的主力消費人群，買房人群縮減的消費裡本來有多少是萬達的營收呢。

而且趨勢從一二線向三四線蔓延，等於萬達潛在使用者將來為萬達貢獻的營收也被削減了。

換了你是首富你也氣啊。

不懂2016-09-30 10:59:52

萬達也扛不住了！解析王健林與李嘉誠為啥去海外？

美國當地時間9月28日，王健林在接受美國CNN專訪時表示：

“上海這樣的超大城市房價持續上漲，而數千個小城市的房價卻在下跌，空置率很高。”

“政府已經出臺了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。”

“面對現在的問題，我想不出什麼辦法。”

“中國經濟正在下行，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入了房地產市場。如果去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以，必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。”

——王健林

神馬？首富也扛不住了？小鋼炮兒其實挺理解思聰爸的，現在經濟問題，是積累數十年的矛盾，公司再不轉移方向的話，估計首富的位置很快就會不保。

從萬達最近的資本動作，不難發現，萬達早已經開始逐步縮減其地產業務，其地產業主也主要往國外進行發展。而萬達目前主要發展與收購的均為朝陽行業，如體育、娛樂、旅遊等。

各位看官看到這裡是不是特別熟悉？沒錯，被稱為“李超人”的李嘉誠早已經套現國內地產專案，把公司發展重心往海外，往朝陽行業轉移。

為什麼他們都要走呢？

其實，說到底都是擊鼓傳花的遊戲。

房子100W、1000W並沒有太大區別，只要有人願意接盤，這個遊戲就會一直玩下去，而且每個參與的人，身價都會暴漲，喜聞樂見。

正如股市一樣，平均市盈率2倍於美股的A股，現在大家一樣玩的很開心。當年股市6000點時，幾乎所有的參與者都賺得喜笑顏開。

某看官：哪誰虧了呢？小鋼炮兒：誰不變現誰虧。

其實只要有人接盤，3000點和6000點又有什麼區別。

但是我們設想一下，萬一有人耍賴，想跑了會怎樣呢？

顯然，跑的那人，賺得盆滿缽滿，留下一群揹負鉅額債務的接盤俠，以及一地雞毛。

資金外流，匯率壓力空前

人民幣要套現，還得換成美刀，還得經過匯市，不然，高昂的房價，以及緊隨其後通脹所造成的物價飛漲，也會讓增加的財富與物價抵消。

然而央媽早已看穿一切，直接把外匯額度給嚴格管控了。

近期還出臺：“銀行個人客戶不得以’分拆交易’等方式規避個人結售匯的年度總額管理，包括同日、隔日、連續多日分拆購匯匯給境外一個人或機構等行為。”換言之，各位想“螞蟻搬家”也是不行的了。

怎麼辦呢，只管控也不是個辦法。

央行救市無非放水印錢，推高房價，將大量債務，透過人口外掛（外掛即將到期）給稀釋掉。

其帶來的賺錢效應能防止普通資金外流，但也難擋住專業玩家，包括前文提到的兩位地產大佬。而且印錢所產生的通貨膨脹，只更會加劇人民幣的貶值預期。

德意志銀行顯然也看穿了這些套路，但其拋售華夏銀行257億人民幣至今還沒有匯出去。單說這段時間人民幣貶值帶來的匯差就讓德國人虧了2。6億美元。德國人：這個遊戲太難玩了。

當樓市這招不管用了，怎麼辦？

前面說了，推高樓市只能暫解一時之急。長此以往，也不是一個好的辦法，尤其是國家大力推行人民幣國際化的時候。

人民幣即將入籃，對於通脹且高估的人民幣來說，3萬億的外匯儲備簡直捉襟見肘。

人民日版海外版已經開始吹風：人民幣貶值20% ~ 40%都是正常的！

如此高的貶值預期，“有識之士”早就不想立於危牆之下。雖然領導層一直在喊“人民幣沒有貶值的基礎”，但一方面卻嚴管外匯，提前吹風

小鋼炮兒上一篇文章講過，人民幣大幅貶值，加息幾乎是必然，看看隔壁毛子17%，韃子18%。

哪天人民幣加息，接盤俠三套房產月供翻番，開啟合同一看，白底黑字，浮動利率。

以下是隱藏內容：

當年清政府貿易順差巨大，本國的茶、瓷器十分暢銷，但自己對國外的玩意一概不喜歡。

於是洋人搞一個鴉片來使壞水。

清政府被毒急眼了，於是後面有了鴉片戰爭。

然清政府眼看這是一套發家致富的良機，決心自己推行鴉片種植，於是有了虎門銷煙。

這辦法不僅能提供就業機會，大量稅收，還能拉動GDP！

回顧歷史，展望當下，

鴉片一吸上癮，房貸二三十年。

過去的鴉片杆子和今天的水泥殼子，都是毒害年輕人的下半生

知乎使用者2016-09-30 13:26:57

王健林早就說過“萬達將在2020年徹底實現轉型”

明天就是2016年第四個季度了。

現在說這個話，證明萬達已經大部分轉型成功了

一個在岸上快穿好衣服的人，指出那些水裡面的人其實是在裸泳

知乎使用者2016-09-30 14:48:15

看到有些回答充滿質疑和調侃，我也只能呵呵了

人家是老而彌堅久經沙場的超級富豪，不知道比你們高到哪裡去了。

為什麼會頻頻發聲，從叫板迪士尼到定個小目標再到房地產大泡沫，難道他不知道悶聲發大財的道理嗎？

事實上，需要首富三番五次拋頭露面只能說明——萬達出了大問題！

每一次的隔空喊話，都是表明態度，都是立場的再一次站隊。

問題就在於，對方接不接受認不認你~~~

謝丹2016-10-02 21:48:55

有人提到李嘉誠之前的逃離，以及還嘲笑未撈到這輪上漲。

香港的機構是比較敏感與理性的。我知道的2007年股票大漲，基本上香港的基金都建議在5千點左右賣掉，我很多朋友因此而躲開2008年的大跌。港資很理性，不會太追求最高點。我認為李嘉誠離開大陸，也是在未到頂前的謹慎，值得投資者的關注。

我覺得房價到頂也就是這一兩年的事兒。