近期法拍房頻繁流拍，各有個各的原因！

前幾天在淘寶平臺上有5套住宅房拍賣結束，其中有3套流拍。

有小夥伴是不是會有擔心，那麼多房子都流拍了，是不是上海的房價要跌了？是不是需要繼續觀望不要出手了？

那麼今天小助理就給大家分析一下他們為什麼流拍吧~

三套房子有浦東新區陸家嘴的豪宅，有普陀區內環內的大平層，也有寶山區中環外的老公房，市場價從3500萬到2000萬再到400萬，可以說是基本覆蓋了各個階層的需求，然而結果都是無人報名，流拍了。

今年1月起，上海司法拍賣的住宅房也納入了限購政策，除了一些熱門標的，成交價基本上都會低於市場價，所以法拍房也可以作為二手房市場的晴雨表，這幾個標的流拍是不是也能證明上海的樓市已經開始轉涼了呢？誠然，今年一系列的政策出臺都是國家為了調控房價做出的努力，但是調控的目的是為了穩定房價，大漲和大跌都是不合理的。

話入正題，我們就趕緊來看看這幾套房子流拍的原因。

這三套房子有一個共同點，都是由外地法院查封的，一般來說外地法院處置的住宅房有這樣幾個問題 ：

一、稅費可能買包。

二、截止付款時間短，銀行做法拍按揭貸款可能來不及放款。

三、清場難度大，交房有風險。

首先看第一套，

上海市浦東新區濰坊西路1弄6號2302室

大名鼎鼎的上海世茂濱江，地處陸家嘴板塊，地理位置優越，位於總層高49層的23樓，視野開闊的江景房，建築面積333。57平米，市場價11萬/平米，總價應該在3600萬左右，這次評估價35097235元，起拍價就是評估價，稅費買包。

那麼像這樣的標的，成交後上家的個稅+增值稅預估會超過200萬，總的成本可能會超過正常買一套二手房，經常關注法拍房的小夥伴們應該知道一拍流拍後，一般會打再8折進行二拍，這套房子就會以低於市場價700萬的起拍價重新上架，相信到時候會吸引更多的人來參與競拍。

接下來我們看第二套，

上海市普陀區白玉路678弄2號301室

這套房子所在的小區叫做“海珀玉暉”，開發商是上海綠地集團，物業品質絕對有保證。這套房子建築面積158。8平米，評估價是2015萬，起拍價打了85折，以1712。75萬元開拍，稅費各付，目前空置，這樣看起來，應該沒有什麼問題，但是據小助理瞭解，現在這個小區的市場價只有10W/平米，相同面積和戶型的房子掛牌價只有1300萬左右，而這套位於3樓（總層高31層）的低樓層房子，起拍價就明顯過高；而且除了房價和樓層的硬傷，這套房子還存在個問題，我們看到公告裡有寫明”被執行人之子與開發商簽訂認購協議，尚未簽訂正式商品房買賣合同“，也就是說，這套房子的產證還沒有辦理，所以即便拍下來需要辦理二次過戶才能拿到產證，過戶手續較麻煩，時間較長。

小助理覺得，白玉路這套房子現在已經以1575萬的價格二拍上架了，但是一樣沒有什麼吸引力，很有可能再次流拍。

我們來看最後這套：

上海市寶山區高境鎮高境一村78號402室

這套位於老公房四樓的房子，小助理之前去現場看過，並且釋出了一篇

寶山高境一村，中外環間近地鐵，93折起拍，入手可能還需等一等！

（內有看房小影片，有興趣的可以點開看一下哦~），建築面積73。24平米，一梯兩戶，兩室一廳戶型，得房率高，稅費各付，目前已騰空，距離地鐵數百米，可以說是非常不錯的一個標的。評估價402萬，起拍價400萬，這就是唯一的問題，起拍價就是市場價，價格方面沒有優勢，但是！！這套標的目前打9折以360W起拍，已經重新上架二拍，小助理相信還是會有不少人會關注報名的。

雖然這3套房子流拍，但是經過小助理簡單的分析，都有各自明顯的缺陷，我們不能管中窺豹，一葉蔽目。上海樓市降溫是個不爭的事實，但是對於上海未來的發展，小助理還是有很強信心的。

房住不炒，房價不倒。

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