一手好牌打得稀爛！武漢街道口核心商圈這家商場品牌堪憂

“坐擁”黃金地段卻讓顧客沒什麼可逛的，問題到底出在哪裡，筆者決定來實地調查一下！美食越調越越接地氣，餐飲越做越大眾昔日，銀泰創意城7-10樓陸續迎來了紅極一時的餐飲品牌外加負一樓小食街讓人留戀往返，一次一家，估計吃上一個月也不會重樣，具有代表性的有綠茶、鍋內鍋外、大漁、胖哥倆以及戈雅等高價位西餐等。透過本次走訪發現，該商場昔日的網紅店已經大部分改頭換面，有的縮減櫃位面積，很多店鋪一分為二。

而以餐飲業態為主力的創意城，在餐飲品牌上調整上出現很多同類型店鋪，雷同率高達50%，如湖北家常菜就有4-5家，菜品相似。新品火鍋更是數不勝數，三步一家小火鍋，五步一家重慶口味的大火鍋，新進品牌大同小異。對面群光，從引進的新興餐飲品牌來看，偏向輕餐、特色餐飲、休閒餐飲，且新興餐飲品牌向低樓層佈局趨勢明顯，一樓奈雪等網紅店成為年輕人必打卡點。

從細分業態來看，零售成同質化“重災區”

以前，商家整櫃臺集中在七八月，但眼下調整時間還未完成，頻次明顯放緩。對面群光百貨相關人士表示，年度集中調整在七八月，但也會按季節不同來調整，比如春節過後小淡季整櫃臺，行業有春調、夏調說法，更有商場一年大調三四次。業內人士坦言，整櫃臺頻次加快主要是商場對經營質量的要求越來越高，對消費者需求的把控越來越精確，表現不好的品牌，最快三個月被撤櫃。

在調整中，“提檔升級”等字眼用得特別多，但銀泰創意城零售區似乎已經罩上“大眾百貨”稱號。運動樓層品牌一直作為全年折扣店存在，常年打折處理。一樓精品品牌專櫃毫無特色，耐克KL、三葉草、周大福專櫃一如既往，5年以來還是老樣子。撤櫃無序，空鋪頻繁，體驗類業態聚客力越來越弱

由於交通的便利，以及周邊白領較多，該商場的餐飲人氣較足，我們走訪時看到，地下負一樓以輕餐飲為主，吃飯時間幾乎每家店都坐滿了食客。然而，相比小餐飲，其他業態的人氣就不是那麼樂觀。如兒童業態，有不低於3家處於圍擋狀態。正值快年底黃金期，現場體驗的兒童數量並不多。不僅僅是兒童業態，我們走訪發現多家體驗配套類的商戶處於圍擋狀態，來往的消費者數量較少。場內一些商戶的鋪位被弱化，消費者自然也沒有很好的購物體驗。

-總結-

創意城多年來，得益於核心商圈的高人流、年輕消費群體，業績屢創新高。隨著消費習慣的改變，購物中心需要考慮如何在租戶選擇上穩中求新，在業態組合上突出體驗元素，以應對商業模式的僵化和“過時”威脅。隨著核心商圈商業發展逐漸飽和，未來購物中心要提升整體競爭力，打造零售、藝術、娛樂融合發展的生態中心，以實現更廣泛的人群輻射。