房貸轉LPR到底是什麼？要不要轉？轉完之後房子月供會變低嗎？

8月12日，工、農、中、建、郵政五大銀行共同釋出公告，稱

從8月25日起，對批次轉換範圍內的個人住房貸款，按照轉換規則，統一調整為LPR定價方式。

很多同學不太懂，存量是什麼？浮動個人住房貸款是什麼？LPR又是什麼？和我有什麼關係麼？

此言差矣~對於已經開始踏入有房一族，目前正在還房貸的小夥伴們來說，那關係可大了去了！所以一定要認真仔細閱讀呀！

什麼是存量？

就是2020年1月1日前發放或者已經簽訂借款合同還未發放的貸款。

什麼是浮動個人住房貸款？

就是指房貸利率按基準利率上下浮動確定，像“基準利率上浮10%”，或者“基準利率打9折”都屬於浮動個人住房貸款。一般利率的浮動都是在每年的1月1號調整。

什麼是LPR？

LPR，全稱是Loan Prime Rate，翻譯過來是貸款市場報價利率。它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，

按公開市場操作利率加點形成的方式報價

。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

……好吧，還是不太懂的小夥伴，小芳德來給你舉個例子。

比如，2016年，你在深圳灣壹號買了套商品房。（沒錯，就是那個均價20萬一平的深圳灣壹號）

並且約定了還款期限30年，每年1月1日調整房貸利率。

因為是第一次買房，你享受了當時基準利率（4。9%）打9折的優惠，那麼你的

浮動貸款利率就是4.41%。

如果換成LPR的話，那麼你就得把上面這種演算法換成“LPR加點”法。

計算方法如下：

首先你要算出來你的加點數值＝現在的利率水平－2019年12月的LPR＝4。41%－4。8%＝﹣0。39%。

然後查到當月的LPR利率（中國人民銀行網站利率政策介面：

http：//www。

pbc。gov。cn/zhengceh

uobisi/125207/125213/125440/index。html），拿2020年8月舉例，5年期以上的LPR公佈價是4。65%。

那麼，轉換成LPR後的房貸利率＝LPR利率＋加點數值＝4。65%＋（－0。39%）＝4。26%。

因為轉換為LPR後，加點數值就一直確定了，所以以後的每一年，你的房貸利率都會圍繞LPR利率做上下浮動。

至於怎麼浮動？前面有說，房貸利率是每年1月1日調整的，所以在那一年，你的房貸利率就應該是前一年12月20日釋出的LPR加點計算。

舉個例子，假如2020年12月份的LPR價格下降為4。5%，那麼你在2021年的房貸利率＝4。5%＋（﹣0。39%）＝4。11%。

這麼說來，換成LPR利率之後像是省了一大筆錢？乍一看確實是這樣。

（資料來源：中國人民銀行官網）

根據小芳德從中國人民銀行官網找來的資料來看，今年以來已經下降了15個基點，未來的LPR還有一段時間的下調趨勢。

但小芳德舉的例子並不能適用於所有人，像那些很早之前就買了房子，當時的貸款利率還比較低的人、折扣比較大的人來說，不轉換成LPR反而更加划算些。

五大行釋出這個利率轉換公告，並不是說就一定要求所有人的房貸利率都必須換成LPR利率。根據公告來看，如果不希望轉換利率的話，可以在“被”批次轉換後、2020年12月31日前去銀行協商處理。

好了，今天的新詞趣解就到這裡，同學們如果對

LPR

還有不明白的地方，歡迎留言來問小芳德哦~

最後附上五大銀行的公告截圖~

中國銀行

#FormatImgID_6#

中國農業銀行

#FormatImgID_7#

中國工商銀行

#FormatImgID_8#

中國建設銀行

中國郵政儲蓄銀行