深圳租房該租農民房還是小區房？

gagaliu2013-10-18 11:47:27

小區裡最多的是抱孩子曬太陽的大媽，故想透過周圍人刺激你成功這條不成立。

不要想複雜了，這個問題主要就是個人體驗舒適和不舒適的問題。住民房要忍受髒亂的環境，到處是狗走來走去，快遞不給送上樓，房東任意漲房租，鄰居素質不高，今天停水明天停電，民房普遍採光不好每天屋裡都莫名壓抑，居住條件太差不好意思也不方便招待朋友。。

我是剛來深圳選擇了民房，一住就是三年，每天下公交車看到亂拉的電線和密密麻麻的握手樓都想著什麼時候才能搬走，。。不想合租一個人卻也付不起小區房的租金，就這樣掙扎了三年。直到跟老公結婚終於咬牙貸款買了小區房，雖然還貸辛苦，但終於住著舒坦了，起碼屋子每天都是明亮的。。。

寫到這突然發現，嗯，住差點，說不定也能刺激你更加努力，呵呵呵。

匿名使用者2015-07-30 17:22:28

我現在是做外貿的，底薪就只有3K，但是我不想住農民房了，哪怕我的底薪都養了房子吃飯什麼的，我也不想住農民房了，真的是受不了了，一股子臭味。。

匿名使用者2019-08-04 22:42:45

深圳的房源型別大致分為三種：農民房，小區房還有公寓，下面我談下這三種房源型別的優缺點。

一、農民房

顧名思義，農民房一般環境較為簡陋，只有一個很簡單的裝修，樓梯房為主

農民房外部

農民房內部

優點：

1。價格低，相對其他的房源，農民房的價格會低個30%-80%不等，同樣的價格，租小區房可能只能租個單間，但農民房可以租到一室一廳。

2。大多是整租，這對於私密性要求高的小夥伴來說，可能比較合適。

3。吃喝多，農民房大多位於城中村，有很多小攤小販，吃的喝的都很近，也很豐富。

4。交通方便，說實話，很多城中村都靠地鐵，而且位於南山，福田這種中心地帶，比如上下沙村，南山村等，在這些地方住，上班還是比較方便的。

缺點：

1。環境不好，由於城中村房子間距小，可能採光不好，易潮溼，而且裝修簡單，有些可能還需要自己改裝之類的。

2。水電價格高，農民房的水電價格一般是小區房的兩倍，我瞭解到的水費基本上是5-8元/噸，電費1-1。5元/度，價格基本取決於房東。

3。安全性不夠，農民房由於價格低，住的人可能相對來說較為雜亂，我曾經住農民房時，就遇到過一群光著膀子的男人開著門喝酒的場景。

4。不太安靜，由於農民房用的建築材料不夠好，隔音差，再加上週邊較為嘈雜（城中村好像經常會要修路挖路），所以可能沒那麼安靜。

二、公寓房

公寓房外部

公寓房內部

優點：

1。安全性高

公寓一般都有公寓管理員，有專人統一維護，所以相對農民房來說，安全性會更高。

2。家電傢俱新

公寓是近幾年才興起的，由於裝修不久，所以家電傢俱還是比較新的。

3。設施全

有些公寓好像會有健身房，班車之類，有時還會組織一些集體活動。

缺點：1。隔音不好

由於公寓大多是由農民房改造的，所以和農民房有著同樣的缺點，隔音不佳。

2。甲醛超標

公寓房由於都是新裝修，有些公寓甚至為了降低成本而用了很多不佳的材料，所以大多會存在甲醛超標的情況。

3。價格貴

公寓房相對農民房價格會更貴，大多也是整租的，而且也會有較高的物業管理費和水電費，但是不要交中介費，可能會節省一點。

三、小區房

小區房外部

小區房內部

優點

1。環境好，小區房環境會好很多，大多還有公共綠化帶，晚上可以散散步之類的，但是這也分老小區和新小區，二者的價格也會差很多。

2。安全性高，住小區房大多是住家的，人員相對來說沒有那麼魚龍混雜，而且有保安，物業等管理人員。

3。水電價格低，小區房都是民水民電，水電標準一般是4元/噸，電0。68元一度，所以水電費會低很多。

缺點：

1。價格高，小區房價格相對來說更高，不過一分價格一分貨，小區房的居住體驗會更好。

2。大多是合租，如果想要找整租的單間，小區房很少有，大多是兩室，三室，四室這種格局，而且還有可能存在人為隔斷等現象。

基本上就是這些了，但是也有可能存在環境還不錯的農民房或是不怎麼樣的小區房，當然也有裝修不咋樣的公寓，這些都是不可預見的。

找房的話建議還是提前一兩個月開始找，所謂實踐出真知，多看一些房，你才能找到更適合你的房源。

祝大家都能找到合適的房子。另外推薦個公共號【深圳租房老司機】，還不錯，有論壇有群，每天都有新房源推送哦。

共享租房群2020-09-16 19:24:00

在深圳呆了好多年了，住過城中村農民房，也住過小區合租房，目前住的集中式公寓的單間。

要我建議一種的話，如果你是女生/情侶，那麼肯定是兩者都不建議。男生的話建議看你自己具體當下需求，都可以。

原因如下：

1、深圳的農民房也就是城中村蟑螂老多了，特別是城中村這類地方集中著餐館，因為人多，所以附近的餐館吃食地攤什麼的也多，還有就是老鼠也多。

還有個很大的缺點，這類房源一般是開啟窗戶就能看到對面窗戶，樓與樓之間隔得很近，基本上有些地方伸手或者拿個撐衣杆都能勾走對面衣服，樓層住的矮的還有小偷。前幾天就有一個住在坪洲地鐵站附近城中村的朋友家裡被小偷洗劫一空，還是個男生。安全這塊跟小區房沒法比！樓道巷子一般沒監控！

不過考慮是單間，一個人租獨門獨戶，租金還便宜，肯定是很吸引的，但就是需要綜合考慮多種因素再決定是否要租。

2、小區合租房，相對來說安保這塊會好點，一般小區入門口都有門禁和監控，至少在人身物品安全這塊可以保障。有個缺點就是合租的話可能對於情侶多有不便，室友的生活習慣、脾氣秉性這些也需要時間磨合，畢竟同在一個屋簷下，朝不見晚見！處的好的話，就是令人羨慕的室友關係，處的不好的話就是仇人……。

我個人還是比較推薦租集中式公寓（整棟公寓）的單間，獨門獨戶，比一室一廳一衛便宜，又比農民房安全，還有自己的獨立空間，租金可能在深圳關外這邊2000以內可以找得到的。

反正終究有所取捨，最後看各位！

想找單間的，來這裡釋出一個求租，給你匹配出租方，告別虛假房源，從這開始~

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城市獵人2021-07-14 17:59:39

這肯定還是看你自己的接受程度啊，如果是我的話肯定會選擇小區房

不為別的，只希望自己能夠住好點，不要擠在擁擠的民房，當然我也不是說民房不好

選小區要注意什麼？

1.

突然在網上看到一個小區裡的房租比周圍的便宜一半，還是傢俱齊全，精裝修，心不心動？那百分百是假房源。我以前遇到過一個房東直租，說精裝修，什麼傢俱都有，實際是什麼都沒有，連床墊都沒有，房東說他想找一個自帶傢俱的租客，我真的服了，那你發什麼精裝修。

2.

確定一個小區後，簽約前可以先在網上搜搜看這個小區有沒有什麼新聞，負面新聞太多建議換一個小區。

房租不要太高

，不能超過每月收入的30%，否則你的交通費，生活費，社交費什麼的加起來可能會行程入不敷出的局面。

3.

一定要認真看合同上的每一條內容，因為很多口頭上約定的事並沒有寫進合同裡，中介反悔了，你也沒有辦法，可以額外寫進合同裡。

4.

看房最好約在6-7點左右，因為那時上班的人都回來了，可以趁機觀察這個小區的居住情況，人多不多，老年人居多還是年輕人居多。而且可以實際感受到房子隔音效果，樓上樓下吵不吵。

5.

周邊配套環境怎麼樣，有沒有超市、菜市，有沒有地鐵，地鐵離小區遠不遠。

6.

小區到公司的通勤時間是多久，怎樣規劃時間，坐地鐵？坐公交？還是地鐵+公交？

7.

如果有想要改動房子的情況一定要和房東把細節說清楚，例如貼牆紙之類的，否則你的押金就別想要回來了，房東不找你額外賠錢都算好的了。

8.

決定租房之後要先檢查好房子的裝置有沒有壞，最好是房東跟著一起去，檢查比如熱水器、空調有沒有問題，如果有問題，一定要立即很跟房東說。電費、水費、天燃氣有沒有付清，你也不想為別人買單吧。

9.

看看採光怎麼樣，這點對於南方的朋友來說尤其重要，男方天氣很潮溼，如果房間沒有太陽，那房間就會漂浮著一股黴味。

10.有條件，最好選擇自己住。

我是在優趣生活上看的房，整租的一室一廳也才一千來塊，雖說才40個平方，傢俱也很簡單，但獨居的話絕對足夠了，後期可以添置小傢俱，而且自己一個人也很自由。

租金問題

租金問題，沒什麼過多可說的，就是一句話：貨比三家。

除了租金，我還要指出一些中介費和押金問題。之前找過一家小中介，我的中介費是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。

然後押一付一，這是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的３０％作為中介費用。籤合同時，我的原則就是必須要有房東房產證和身份證影印件，要不之後跑路都不知道是誰。

還有一點，記得在合同中把每個傢俱與裝置寫完整，要不和我一樣，遇到一個怪老頭房東，因為一個老化的桌子壞了，房東硬要我賠他，這個事情讓我長了記性，所以一般我都是不怕得罪人會指出來寫清楚，以免退租時引起糾紛。

並且關於水電費，網路費，物業費等費用收費標準和支付方式都要在合同中落實。

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