【黃埔區】廣府壹號——錘哥100個樓盤點評

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續前文《憑什麼賣6字頭？2021廣州黃埔前後樓市動態，看這篇就夠了 》

誰也錘不了我：憑什麼賣6字頭？2021廣州黃埔前後樓市動態，看這篇就夠了

廣府壹號

位置上“進可攻退可守”，左邊天河右邊黃埔。

融創是做豪宅起家的，我們的望江府系列，到廣州就是廣府系列。

專案118平和142平的橫廳四房，絕對科學城稀缺產品。

專案周邊的商業由祥龍地產來統籌，絕對比得過大壯的萬達。

專案第一期的客群好多阿里巴巴、網易、位元組跳動等移動網際網路，這麼多有錢人不怕的。

單價5。8-6。3萬，其實就代表了科學城的前景，後續專案的大平層去到8-9萬指日可待。

挺有意思啊，不錯。上面這些是現場銷售親口講給我聽的，一字未刪版。我只能說作為銷售的他們，是合格的，是稱職的。

但作為研究地產和市場的人來講，過於膨脹了，膨脹的就跟本文一開始講的，美林海岸要賣

15

萬一平，美林湖畔要賣

9.2

萬一樣。

1、距離地鐵6號線黃陂站

——1。8-2。2公里的專案，在蘿崗算不上地鐵盤。錘哥說了不算，你看看金夢+中海離香雪站的距離，請自行參考。

2、產品

——那個所謂的“獨門獨戶”電梯設定，看起來跟豪宅有點瓜葛，但其實沒什麼卵用，因為你肯定經歷過在電梯廳開關消防門那種“砰砰砰”煩死人的聲音，即使你把那扇門做的很好，比如富力天禧的那種，基本上還是無濟於事。

3、商業配套

——不管你吹噓什麼祥龍地產是做商業起家的，也不要說專案南側兩個地塊一定會打造成專案自身的頂級配套，更不要提“大壯名城有萬達，我們有祥龍”，我只能說蘿崗的商業並沒有那麼好做，你看看東薈城樓下的商業，你看看嶺南山畔樓下金峰城的入住率、業態、以及鋪租如何。

4、區位和地段

——科學城最好的地段其實是區府，是寶能演藝中心方圓2-3公里的區域，這個錘哥在3年前就蓋棺定論了。如果你想要把一手房賣成天花板的價格，不好意思，群眾是不會買賬的，除非你的營銷做得太好了，嚴絲合縫，群眾們反應不過來。

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