雜談：突然！炒房客最不想看到的—幕，終於還是來了！
殺氣石怎麼用
一
高層警告！
炒房客最不想看到的一幕，終於還是來了！
今年，上海、深圳烈火烹油、狂飆突進的樓市，簡直已成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打！
6月10日，在上海陸家嘴論壇，中國金融界扛耙子人物郭樹清，說了一句讓所有炒房客膽戰心驚的話：
普通個人投資者炒作外匯、黃金的無異於賭博，很難發家致富，
正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
中國投資者，炒外匯、黃金的畢竟是少數，所以，郭樹清這話丟擲來，就像一顆大石頭扔進了池塘，殺傷力最強的，是那些炒房的人。
這話別人說說也就罷了，可是從郭樹清，這位銀保監會掌門人、掌握政策底牌的人嘴裡說出來，不啻於平地想驚雷！
還記得嗎？2018年6月，在陸家嘴論壇上，郭主席說了一句這樣的話：
高收益意味著高風險，收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險。10%以上就要準備損失全部本金。
果不其然，在郭樹清預警之後一年裡，高收益的P2P連環暴雷跑路，數十萬投資者血本無歸。
然後，去年郭主席就親自宣佈p2p歸零，給這場金融鬧劇劃上了句號。
還記得嗎？去年12月初，郭樹清又寫文章說房地產是中國金融風險最大灰犀牛。
緊接著，當月月底，銀行房地產貸款集中制度出臺，後面的土地兩集中出讓制度、二手房指導價、打擊經營貸等等政策接踵而至，每一條都打在樓市的七寸上。
現在，郭樹清在這樣一個高規格的論壇上，把炒期貨炒黃金跟炒房劃上等號，這意味著什麼？
按照我的理解，這簡直就是磨刀霍霍、殺氣騰騰，準備真刀真槍地對炒房客宣戰啊！
房住不炒！房住不炒！
國家不是講著玩的，是動真格的！
二
有人可能會感到奇怪：郭樹清不是銀保監會掌門人嗎，幹嘛對房價做出這樣決絕的判斷？
有人或許還會說：商品房本來就是商品，既然是商品，就應該自由流通，漲跌由市場本身決定，金融系統來干預價格預期，沒有必要吧？
外行看熱鬧，內行看門道！
其實，
房地產業不是孤零零的一個行業，在世界各國，它和其他行業尤其是金融業，都是密切相關的，
可謂一榮俱榮一損俱損，打斷骨頭連著筋，想分也分不開。
房地產業處理不好，很可能金融業也拖進泥淖之中，甚至發生系統性金融風險！
1、首先你必須明白：樓市這個房地產，不僅僅是中國經濟構成的一大支柱！！更可能成為中國金融領域最大的“ 灰犀牛 ”！
還記得2020年會郭主席的講話嗎，他提到了中國金融體系對房地產貸款的依賴和集中度。
按郭主席的說法，中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%。
而且這些僅僅只是銀行體系內的貸款，那些房企自行發行的債券，融資的股權，已經信託等影子銀行的資金，均不在這39%裡面。
再加上現在很多人，直接用經營性貸款去全款買房，這其實也算房價，只不過在表內看起來像發給工廠中小企業的經營性貸款而已。
也就是說！經過過去20年樓市的瘋狂上漲！加上這些七七八八的表外貸款，房地產貸款已經佔到我國金融體系所有貸款的40%以上。
2、過去世界上總共產生了130多次金融危機，其中和房地產有關的，你們猜是多少次？？
100多次！！
可以說，十次危機九次地產，地球上還沒有永遠只漲不跌的房價，美國、日本、香港這些更成熟的房地產市場，在過去的100多年裡，他們都無一例外的經歷了大崩盤。
歷史上沒有哪一次的全民瘋狂，不是以眼淚結束。別忘了，全世界最慘烈的金融危機，不管是90年代初日本的崩盤，97年亞洲金融風暴，還是2008年的美國次貸危機，都是房地產泡沫造成的。
就以上次美國次貸危機為例，當時美國房價漲漲漲，誰說房價要跌，誰就會被看成白痴，那個時候美國房價，跟現在中國一樣，成為了只漲不跌的魔法資產。
於是，越來越多的人從銀行貸款買房，而且，很多人的槓桿是越借越高。
後來的故事，大家也都知道了，由於通貨膨脹，美聯儲收緊了銀根，然後，2008年美國房地產泡沫破裂、房價暴跌，次級抵押貸款問題大到了捂不住的地步，擊鼓傳花遊戲嘎然而止後，雷曼兄弟破產，貝爾斯登被收購，高盛、美銀等搖搖欲墜！
隨後爆發的金融危機，像核武器一樣，一瞬間摧毀了全球金融秩序，造成了全球經濟迅速衰退。
歷史不會重複，但總是帶著同樣的韻腳。
前車之鑑，可不慎乎？
3、過去幾年，國家一直不斷的強調房住不炒？為什麼？！！
就是看到了過去20年房地產高速增長累積的金融風險！
這不是無的放矢！你們自己看看2020年最後一天，12月31日央行正式發出公告！
為防範房地產貸款過度集中帶來的系統性金融風險！對2021年的金融工作，房地產工作，進行公示：
其中最重要的一句話，你們自己看：
“為增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險”。
我標紅出來給大家看。
這句話，其實已經說的足夠清楚直白了。。
過去！很多人一口咬定房價永遠只漲不跌，因為過去20年裡就沒見到房價真正下跌過。
但央行的檔案裡現在寫的明明白白，限制銀行對房地產體系貸款的目的就是為了“ 增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力”。
是增強對房價向上波動的抵禦能力麼？房價向上需要抵禦麼？當然不用，因為房價上漲不可能給金融系統帶來任何風險，只有下跌才會，害怕上漲也只是為了預防下跌而已。
只有房價的向下波動，才需要抵禦。
房價什麼情況會下跌？？
泡沫刺破的時候！！
4、現在說這個，估計大家都覺得是杞人憂天，這是因為，經過20多年的教育，中國人很難再相信房價會跌了。
然而，恰恰是這種思維固化和路徑依賴，才是最可怕的。
看吧，貨幣放鬆的水龍頭正在逐漸擰緊，今天5月份的金融資料也出來了，M2同比增長8。3%，M1同比增長6。1%。
再加上各地房貸利率上調，房地產稅試點等政策胎動腹中，國家調控水落石出的那一天，不會太遠了！
真的，現在除了剛需，千萬別借錢去炒房。風險真的很大！一定等國家調控完了再說！！
你們可以不相信我，但請你們一定要相信國家的判斷！聽國家的話！！
三
樓市的玩法，真的變了。
個人跟國家對抗，只有死路一條。
畢竟，中國作為擁有13億人口的製造業大國，實體經濟才是我們的生存之本！
當辛辛苦苦開創業，殫精竭慮日夜工作，最後的收入，可能還不如買賣一套房的差價。如此這般，還有誰願意苦哈哈地幹實業？
皮之不存，毛將焉附？沒有了實體經濟的繁華，就靠這麼個放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場遊戲一場夢！
要知道，國家目前已經非常明確：未來中國經濟要構建內需+外貿雙迴圈的新發展格局，
在這個經濟節點上，房地產一旦出現過熱傾向，必然首當其衝被打壓！
更何況，現在房價看似上漲了，其實都只是數字，然而背後過高的房貸，卻可能掏空居民的現金流，導致消費下滑和婚育下滑。
想想吧，群眾手裡沒錢，怎麼消費？怎麼婚育？更別提拉動內需、經濟了！
這一切，正如作家閆紅所說的那樣：
“不知道這場戰爭會打多久，什麼時候才能消停下來，但它總會停下來吧——是否要等到不堪承受之際？結束的一刻，會是怎樣的死寂？有誰將一無所有，有誰將遍體鱗傷，有誰縱然買下多套住房，也難再回家園。”
一家哭何如一路哭！不讓這些投機者不嚐嚐房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，眾多的普通大眾只能望房興嘆，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將遭遇阻礙！！
房地產！中國最大的灰犀牛！！更是防範的重中之重！！
雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越！
免責宣告：文章是本人對於某些事兒的分析，所有觀點不構成任何投資建議，各位讀者切勿聽風就是雨，希望這裡是你看外界的視窗，也希望透過這些文字能夠給各位更多的觀察和思考，大家都是成年人，對於任何事都應該有自己理性的判斷能力。
