【法拍房知識】如果你的房子被拍賣了，房子裡的東西可以拆走嗎？

法拍房很便宜，吸引了眾多買家的注意。但是很多拍賣成功的，實地看樣時還是帶著不錯的裝修 ，到交付收房時室內卻一片狼藉，不僅看不到裝修，甚至連馬桶都不翼而飛，現場慘狀跟拆遷房別無二致。那麼，法院拍賣房哪些可以拆走？

我的房子被法院拍賣，裡面的東西都可以拆走嗎

可以的。

能拆都可以拆走。

但不要影響外觀，不然賣價不好。

請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

“有些法院會在淘寶上拍賣，有些則是在官網上公告後現場拍賣。那麼買法院拍賣房產流程如下：

（一）拍賣前，查封房屋

（二）拍賣前，評估房屋

（三）第一次拍賣（拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告）

1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。

3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

（四）第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。

（五）第三次拍賣 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

（六）變賣

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

（七）所有權轉移

不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。