長沙公寓到底值不值得入手？到處都在降價！這是為什麼？

2022年已經過去一半，長沙已經有很多公寓不斷在降價、不斷在抄底促銷！到底值不值得入手？

一、已經知道的長沙公寓折扣做個盤點彙總一下（部分）

1、華潤置地中心：2021年8月份開盤，原價1。4左右平層，開福區伍家嶺正地鐵口（近五一商圈），現單價8字頭

2、金茂建發泊悅：2021年5月份開盤，原價1。2左右loft，背靠省金融中心，現單價7字頭，少量房源（現房）

3、北辰時光裡：2021年3月份開盤，原價1。5左右loft，二環內觀沙嶺，現單價7字頭，少量房源（現房）

長沙的購房資格有多難得，即使獲得到購房資格，以家庭為單位也最多兩套房；第二套房的條件如下：a、長沙本地戶口，b、以家庭為單位，c、首套房證滿4年之後

同時滿足以上三個條件；想想有多難

那麼沒有購房資格的朋友，手上又有足夠的資金不知道怎麼做投資的（當然可以在其他領域有更高收益的投資的另說）；為什麼不考慮一下直接收租的公寓呢？

二、在此之前，先說一下公寓的缺點

1，沒有學區

2，二手轉手稅費高，不易變現轉手

3，公寓水電，物業比住宅高一點

4，後期出租需要打理

三、投資回報率來看

舉個簡單的情況

1，手上有40w，放在銀行，按照最高的來算，大概5%左右，還是長期大額的定存，那麼每年的收益是：2w左右

2，同比如果投資濱江的一套龍湖專案來說，按照對面協信的兩房的價格差不多是：2600左右至少，遠洋的loft大概在3k左右，按照最低的2600來算，每年大概在3。1w左右，相對於銀行的5%來說，這個租售比是7。7%左右，明顯更高；

在《富爸爸與窮爸爸》中，正向的資產是能每個月產生正向現金流的，月租>月供，即是正向資產

3，現在折扣之下的公寓總價已經非常低，這個價格基本上是三四年前的價格；投資就是總價低，租金高就是最有價值的！

四、那麼我們分析一下原因

1，

現在政府的三條紅線之下，誰都缺錢；

2，

公寓去化

週期太長

，之前克爾瑞資料顯示30個月去化，兩年多，運營成本大。

3，

整個市場貨量大，規劃的長沙商業公寓專案太多，

供大於求。

4，

與此同時，之前折扣下來之後需求人群不斷的被搶。

五、就目前的情況之下

1、手上有餘錢做投資的，貝殼團隊一直都在

2、不要盲目的投資，一定是看清楚真正的撿漏！

3、多諮詢，看中了的也要儘快，這種房源我們是看過現場的，真的很火