投資南港房子可以嗎鄭州？

藍翔學霸2021-02-23 14:13:53

如果你瞭解鄭州的差額稅，你就不會問了

投資選城市然後才是板塊，除非你能拿到很筍的盤，否則還是別浪費自己資金了

薯薯房牙子2021-03-29 16:09:05

不行 投資那邊的房子得等10年 10年時間隨便買那都賺錢呀 不如投資北港

茶香醉人2021-04-06 16:42:45

經歷過 2016 年房價暴漲之年，如今，在「堅持房住不炒」的政策嚴控及樓市「三穩」的主基調下，鄭州的近郊區域隨著大環境進入了樓市穩定期，航空港也基本上橫盤了兩年。縱觀航空港區發展，規劃面積從 2007 年的 138 平方公里到 2010 的 189 平方公里、從 2011 年的 220 平方公里到 2013 年的 291 平方公里、從 2014 年的 415 平方公里到如今 520 平方公里，這個巨無霸新區什麼時候能夠填滿？

買過房的心裡忐忑，想買房的心裡忐忑，耕耘這片區的房企也一度陷入迷茫，誰也不知道這個區域它的潛力有多大？它的未來還有多遠？

客觀的說，無論是新盤入市還是老盤加推，這個區域都有大量產品入市，從供需關係層面來說，航空港區仍然處在一個供大於求的態勢，市場競爭依然存在，這就必然導致該片區的價格暫時處在一個滯漲的狀態。

但，是壞事，也是好事。凡事都有其兩面性，尤其是對於樓市我們更應該理性看待。對於兩年前高位站崗的投資客而言，也許需要一定的持有周期，但是站在居者有其屋的角度，作為主城外溢的新城區， 1 萬左右的價格依然是剛需置業的首選區域。

首先，從城市發展方向來看，黃河作為一道天塹橫欄了鄭州向北發展，西南受山地影響，發展空間有限，而向南則是大好的廣闊天地。從鄭州規劃圖上看，整個城市呈現十字趨勢橫向東西軸和縱向南北軸發展，而航空港區就正好位於城市發展方向的南北縱向發展軸之上。

前不久，大家期盼已久的《鄭州大都市區空間規劃（ 2018 — 2035 年）》正式公佈，提出要構建「一核、四軸、三帶、多點」空間格局。規劃中提到的一核，即鄭汴港核心引擎區，是鄭州大都市區發展的核心增長極。作為鄭州大都市區發展的核心，航空港區將與周邊區域不斷連線、延伸，並推動與鄭州中心城區、鄭汴、鄭許的聯動發展。

其次，新政級別足夠高；從宏觀大勢上看，鄭州航空港區是國家級戰略，有行政附加值，所能調動的資源和行政力量是鄭州任何區域都無法比擬或與之抗衡的。在鄭州市 2017 年規劃中，航空港區成為和主城區地位對等的一個新城區，其定位也不是周邊其它任何一個衛星城可與之相比的。

再次，定位足夠高；航空港區是以鄭州市圍繞新鄭機場作為核心發展起來的一個區域，被定位為國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極。相信在不久的將來，航空港必將引領中原城市群、鄭州大都市區發展，成為國際門戶參與世界分工和對外開放的重要引擎。

最後，交通方面，作為航空港區的門戶，雙湖大道高速樞紐即將於十一之前開通，開通後，無論是沿機場高速到達鄭東新區CBD，還是沿機場高速到達高鐵東站辦公圈，都不會超過半小時。已開通的城市軌道交通有 2 號線，未來還將有地鐵 11 號線，直達經開區，並與 3 號線實現換乘。

從主城區外溢的幾個新城區中，緊貼主城區的白沙基本上就沒有合適的樓盤，濱河國際新城、常西湖以及管南的價格明顯是偏高，在未來不具備想象空間。而航空港區規劃好、路網發達，城市介面整潔，而且房價基本面不貴，不管從定位還是從配套規格來說都是剛需置業的最佳選擇。如果是投資的話，認準一個原則就行：價格低。因為不管N年後市場怎樣，各區域之間、區域內，房價扁平化都是大趨勢，低價入手才有穩賺的把握。

那麼，是南港？還是北港？

不管是自住還是投資，筆者依然建議選擇北港。主要在於：

一是北港起步較早，基礎設施和生活配套相比較南港要更加完善；

二是北港更貼近主城，南港位置相對來說較偏，而且相比北港已沒有價格優勢，升值空間受限；

三是南港主要以投資客為主，未來房子在市場上的流通性不會很好。

當然，我們不能否認南港未來若干年後的價值，只是相對於北港，需要一定的時間來驗證。

本文章摘選自

航空港區的房子能買麼？南港還是北港？_手機搜狐網

鄭州樓盤點評2021-04-09 18:09:09

肯定不可以了！我之前文章寫的有詳細分析！

秒懂鄭州樓市2021-04-10 11:09:45

都這個時候了，真的不建議投資港區，問題太多，後期上漲有限，沒有人接受。

買房要考慮清楚。

如果想要買房的話，還不如去管南片區，或者高新區，濱河新城，這些區域還是不錯的。