富力銀禧花園有什麼優缺點？
Leo的踩盤筆記2022-09-20 21:34:53Leo實地踩盤過這個小區，來分享我的看法。先給結論：
優點是地段好，近珠江邊和中大，有地鐵開通預期，住起來也安靜。缺點是小區規模比較小，花園與嘉仕西區共用，學位不算特別強。
接下來詳細分享Leo的踩盤經歷。
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小區就在嘉仕花園東區旁邊，步行到10號線濱江東路站約7-9分鐘，珠城琶洲通勤都在30分鐘內。
樓齡在2003年-2007年之間，其中一期A4A5建於2003 年，有兩房上車戶型，最小三房105平起； 二期A1~A3建於2005年，三期A6-A9建於2007年，三期最小面積125平起，買入成本較高。
富力銀禧是濱江東板塊樓齡相對比較新，建築質量和檔次比較高的小區了，在2020年那一波行情中，是板塊內率先漲價的小區之一（比芭堤水岸和嘉仕花園東區反應更快）。
美中不足的是小區花園和西區共用。
二期A1~A3臨怡樂路沒花園，一期也是靠路邊，兩條路的車流量都不大，可以忽略。三期位置最好就在中間。
整體規模不算大，人車分流。
戶戶都有入戶花園（可改成書房或者多功能房），戶型設計不錯，整體定位還是偏改善的。
學校方面，配套小學是昌崗東路小學（省一級）或怡樂路小學，前者學位滿員就讀後者。
戶型和價格方面，在掛兩房面積81-93平，總價618-859萬； 在掛三房面積97-117平，總價882-110萬之間。
小結一下富力銀禧花園
優點
地段好，近珠江邊和中大
有地鐵預期，且距離較近
樓齡新，建築質量好，產品檔次較高
受道路噪音影響較小，比較安靜
缺點
小區規模比較小，花園與嘉仕西區共用
車位緊張，怡樂路窄小，濱江東路比較堵，對於自駕人群來說不太友好
最後奉上Leo的買房建議
1、投資的話這兩個小區都是不錯的選擇：有地鐵預期+不錯的小區環境+優質產品力。
2、相對來說，學位並不是這個板塊的強項，追求頂級學位的建議放棄。
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@Leo的買房筆記
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