首付200萬北京買房筆記③——西城廣外踩盤

首房首貸，首付200 分別在東西城上班。硬性條件：總價400-500，樓齡20以內，有電梯，不要一層頂層

上篇說到，由於種種原因我幾乎沒考慮海、豐、石，一心在朝陽看兩居室。但是小區品質差不多、有落地窗、預算內的兩居，除了壹線國際，再就要往東五環走了，而去西城上班實在太遠！壹線國際又對它建在地鐵上方耿耿於懷

我覺得，要麼買個喜歡的兩居，對它起碼有90分以上的滿意。要麼就買城區，雖然居住一般但是解決了戶籍，不用著急置換的事兒

東城窪地永外，西城窪地廣外⬇️

❤️西城廣外

⭐榮豐2008：西城神盤，離地鐵略遠，步行十分鐘吧，社群很大很亂，居住感實在是太差了，裡面大多數是租戶，小戶型單價奇高，能賣到17萬

⭐遠見名苑：這個小區我20年就去看過，印象很好的，回遷房商品房都有，商品房品質還是不錯的，小區內有個一類幼兒園，社群體量大，生活氣氛濃，周圍便利店商超很多，生活便利。當時還想再多看看，結果眼睜睜看著它漲了六七十萬……現在再看已經完全買不起了，血淚史：有合適的一定要果斷！

⭐樂城

04年經適房，小區比較破敗，居住人群也比較老齡化，人車不分流，看起來亂亂的，居住感受很差！小戶型單價11左右。利好是樓下就是地鐵16號線，一站到麗澤。如果在附近上班又想佔個西城戶口，還是蠻適合的

⭐歐園小區（北歐印象）

02年左右，小區品質比樂城高，看起來挺乾淨整潔的，小區活動場地不小，入門有門禁，大廳電梯看著都不錯。單價高，戶型都是小開間，單價11+，離地鐵遠

⭐考拉社群

小區體量小，只有幾棟樓，但是外立面很新很乾淨，08年的房子，品質比較好，比前面提到的幾個都要新。缺點是離地鐵遠，將近兩公里吧，步行比較難受，周圍商超也比較遠，不過也安靜。單價12左右，能買到的面積很小

⭐錦上國際公寓

單價低於周邊很多，是70產權公寓，要拐很多角角到這個小區，離地鐵比較遠，單獨一棟樓，非常像酒店，一樓是前臺大廳，一層很多個門戶那種。租金高，開發商統一裝修，就是酒店風格，租戶比較多。因為單價低，能買到面積相對比較大，但是得房率低。這種公寓產品跑輸大盤，圖純自住還行，要是想增值置換，不是好的選擇

西城窪地已經到了11+的高位，能買到的房子小區品質一般，面積也是40+開間，居住屬性弱。下篇分享東城窪地，也是我買房的地方