2022年蘇州買房：這個區域房子有比較強競爭力！

提問：1。蘇叔，你好，

雲山著

這個專案怎麼樣？

回答：你好，這個專案位於新蘇州樂園板塊，教育資源比較豐富，周邊商業配套齊全，屬於低密社群，為現房銷售，相較於不確定性因素頻發的期房，現房的社群實景、樓盤質量等一目瞭然，適合改善類購房人群，不過附近軌道交通發展並不發達。目前雲山著未取證開盤，目前放風價為26000元/㎡起。結合區域板塊內均價和周邊新盤在售價格，板塊潛力，加上萬科打造，專案為容積率1.4的小高層，雲山著的這個價格將現倒掛。

提問：2。蘇叔，你好，本人目前在上海浦東工作，7年左右才能落戶上海，5年內上海無資格買房；本人和父母均為全日制本科，在蘇州均沒有戶口、沒房，父母不滿60歲。以人才證明方式，父母擬在蘇州市區或崑山買房，該房產需具備四重功能：房產投資增值、父母能陪孫子女在蘇州接受幼兒園及小學教育、父母退休後居住、通勤上海虹橋站或上海站時間短。待本人在滬買房、落戶後，我再適時將孩子接到上海讀書。預算300+，請推薦買房的行政區、板塊、具體一手房樓盤。多謝。

回答：你好，結合你的條件，人才購房目前蘇州市區只有相城區，300+可以選擇比較核心的板塊，比如陸慕，高鐵新城和中央公園。居住方便，環境不錯，距離火車站出行便利；建議優選中央公園板塊。

提問：3。蘇叔，你好，問一下相城華僑城龍湖啟元值得買嗎？升值潛力怎麼樣？現在3萬左右的價格是否合適？

回答：你好，龍湖的房子還是很值得信賴的；不過每個樓盤都有它的優劣勢，具體還要看個人需求，龍湖啟元的位置處於相城區核心，配套各方面比較齊全，生活比較便利；那邊除了環境不是太好，其他還都不錯的；如果周邊環境配套你覺得都符合你的需求的話，那這個專案還是值得購買的，樓盤本身沒有明顯的劣勢或缺陷的。

龍湖的地段價格3萬是正常價格，還是比較適中的；至於升值潛力要看跟什麼板塊相比；單看這一板塊，可能發展受限，畢竟屬於老闆塊，該有的配套都有了