租房子要注意哪些？

長久2018-09-17 14:11:20

昨天剛被騙，看房不帶合同，說一切讓你滿意的條件，讓你先把房租交上然後簽定金收據，

問怎麼沒有合同，他說籤這個一樣的，明天把合同帶來給你籤，定金條上寫的明天去公司籤合同，否則就算違約，

第二天讓你自己去公司，合同上和他說的很大出入，更甚者 合同上寫業務員收取任何費用與公司無關，這時候要麼籤合同繼續被坑，要麼不退定金（兩個月的房租）

這套路不知道騙了多少人研究出來的

報警也沒用

武漢積玉橋集福房地產公司

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小花2018-09-22 15:17:19

謝邀，本人從大學畢業（2018畢業）一共租過兩次房，兩次都是不經意間找的中介（小廣告/半路遇到帶看房）。

第一次還好，阿姨也沒有什麼套路，但是不知道為什麼就是沒有籤合同，現在想想挺好的沒簽合同 ，住的還算愉快，水電自費，差不多住了兩個月，因為工作原因搬走，從押金里扣了水電費，整體感覺還好。

第二次一個人到外地找工作人生地不熟，在鹹魚聯絡了一個小姐姐第二天下午2點去看，可是我去早了。。。等的時候又一個小姐姐問我是不是想租房，我說嗯，她說可以去看看他們的房子，租不租都可以，先看看，最後簽了合同 ，作為一個沒看過常規租房合同沒經驗還不做功課的人，我覺得我是活該被套路的，還稀裡糊塗弄了個會分期（畫重點，貸款軟體，相當於用自己身份貸款一年房租給中介，後每個月還房租，網上看說這個如果中途退租也很難解綁，要一直交錢，還會影響銀行貸款信用什麼的）簽了後才去百度上搜這家中介公司，多是騙子中介黑中介，合同詐騙什麼的，無論怎麼都不退給你押金，看到那些新聞都要哭了，好怕突然他們跑路，房東收回房子，我無家可歸，還特麼要還著房租。。。所以說看到這個問題想把自己經歷的這些給和我一樣剛畢業甚至還沒畢業的沒有租房經驗的孩紙一些建議，避免入坑。

1。儘量找房主，儘量找房主，儘量找房主，重要的事情說三遍，房子差點，專修low點真的無所謂，因為後期在購買生活用品時是可以透過買一些牆紙什麼的來改變的，況且小紅書上那麼多《房子是租的，生活是自己的》型別文章，所以萬不得已不要找中介啊啊啊，這裡並不是說所有中介都黑，但要找還是找一些大一點，有規模的那種，比較靠譜那種，降低入坑的機率 ；

2。籤合同時一定要擦亮你的鈦合金眼，因為給你的合同可能是有很多bug又不利於你，無論什麼情況你都吃虧的那種，特別是合同好幾頁字數特別多那種，一定要每一條一個字一個字的讀啊，不要怕耽擱時間，因為你可能多花15分鐘，就躲避一個大坑了呢，答主就是因為閱讀時跳行加上沒有對一些不合理條款進行揣摩，後悔啊 ；

3。入住以後一定要檢查房屋裝置是否有損壞，如果有損一定要馬上提出來，不然一般過了7天就算你的責任，可能押金真的回不來了。還有入住當天要記錄好水錶電錶資料，方便交電費水費，答主入住前沒有了解好水電費導致前租戶欠下500多元水電費，中介不管，和其他租戶協調一週。。問了好幾遍才解決 ；

4。一些租房小建議：

①剛畢業經濟條件不是很好的，房租不要超過工資1/3，不然生活壓力大；

②合租的話隔斷板房隔音不太好，但是便宜，如果對睡眠質量要求高的童鞋慎重選擇

③離工作地點遠近也是需要考慮的，通勤時間過長有時候會消耗自己的精力

以上個人經驗，希望有所幫助

lee-cariline2018-09-30 09:05:14

別貪便宜，如果是自己一個人，最好找大品牌的中介

暖暖房屋2021-12-02 14:07:00

租金問題

租房首要考慮的就是租金了，畢竟大家都想花更少的錢，租到更舒服的房屋，在自己的合理預算之內在結合當地區域租房的價格來做調整，例如如果對位置要求不高，在預算內可以多看幾個片區的平均價格選擇房源，在和房東談價時，也要堅守自己的最低接受價格。

環境問題

一個好的居住環境能讓你每天上班的心情都能好很多，租房子就是為了居住，居住就一定要安逸舒適。影響這個就很多了除了房間本身的裝修、是否向陽等，還有就是居住小區的周邊環境、配套設施、生活購物圈、小區住戶的素質、品行等等，這個也是要考慮的。

物業問題

無論是買房子還是租房子，物業問題都是不可避免的。當你住進去以後，每個季度或者每半年都會交物業費、水電費等等費用，如果物業服務態度不好，或者物業不好好工作，很有可能影響自己的日常生活，極大地影響居住的心情。

所以，在定下來以前，可以先詢問小區的住戶，看物業情況如何，再決定是否入住。

房東問題

除了好的房源，找到一個好房東也是至關重要，那麼那些所謂是好房東呢，暖暖以為主要要符合以下幾點：

1、房東一定要明事理，講道理，這個很重要能夠很大程度避免後期的諸多不愉快。

2、房東要開朗大度，遇到問題不推辭，能夠妥善解決。

家電配套儘量齊全

租房時，很多房東也是會根據房源位置和房間配套設施來定價格的，所以在你租金和整個小區平均租金差不多的情況的，一定要考慮家電配套了，畢竟都是自己日常生活經常使用的東西，齊全總是沒有壞處的。

收費問題

不管是自己找的房源還是找中介帶看的，都一定要了解小區物業費、水電氣費價格，有的小區還有供暖費用。還可以順便問問周圍小區和朋友租房的這些費用做對比，看似小錢，整合起來也有很多一筆開支了。

找房不能心急

租房最重要的就是不能心急，很多中介和房東就會利用這點，比如你帶著行李去找房和正常找房，房東肯定會坐地起價，租房時一定不要表現著急租房的態度，這樣也能和房東更好的談價，畢竟要是一個月少個幾百，一年下來也幾大千了。

水果2號2021-12-09 18:46:49

這些年長期在外面租住，前前後後換了好幾個房子，今天跟大家分享一些經驗。

一、租房到期日請一定選擇在12月底

。很多人上來合同直接籤一年兩年的，但是有些小細節沒有注意，那就是合約到期日。為什麼這麼說呢，因為

12月份是租房市場的淡季

，這個時候接近年底，外出打工的人都在盤算著年底回家，而不是外出找房子，很少有人在這個時候過來租房，房東想要在這個時候租出去非常難，那麼我們就有以下優勢：

（1）

房東不敢隨意漲價

，因為把你逼走了房東很難在春節前把房子租出去，那麼意味著房子將要空置至少2個月，對房東的損失非常大。

（2）

選擇面非常多

，通常租住房子總有這樣那樣的不滿意，但是又受到合約的制約很難隨時退房，那麼選擇在12月份退出，這個時候市面上的房子價格通常會壓得非常低，這個時候換房子很容易找到便宜而且很好的房子。

（3）對於明年的

續租會有很大的談判優勢

，例如我自己現在租住的房子床非常的小，想要換個大點的床又非常貴，那麼在這個時候提出要求房東換床，房東會考慮到年底租客不好找等各種原因，在語言攻勢下很大機率答應換床。

二、

找房子手頭寬裕點的

儘量找中介

。不得不說雖然有各種各樣的黑中介，但是相對於自己找房子遇到好說話的房東的機率還是要稍微低一些的。中介的優勢在於以下幾點：

（1）

房源資訊齊全，能夠精準的找到自己需求的房子

，達到最高的價效比。不需要自己再去一家家的跑完以後再費心的比對。

（2）而且中介也能給你各種各樣的建議和注意事項，在簽署合約時中介提供的合同內容也非常嚴密，避免了各種文字陷阱。

（3）中介也能提供很多售後服務，比如說幫你找水電師傅，幫你換鎖，幫你和房東談判壓價，壓價這一點是很重要的，中介收了房子以後也是有壓力的，一定時間內房子推不出去，房東各種鬧事，中介看到成交的機會會非常積極主動的，這個時候只要自己表現的堅決一些，中介會反過去壓房東的價格。所以

租房的時間也最好放在12月份

。

（4）當然最好是找比較正規的中介，像是本地的那些辦公室小中介（非門店）就賊坑！拿到錢後根本不管後續，直接人間蒸發了。

三、一定要換鎖

，有時候不是說怕房東偷東西，這種情況並不多，而是怕中介來開你房門，而且他們也不是故意的。

很多時候房東會選擇在不同的幾個中介多放幾片鑰匙，而且中介不同門店之間相互借鑰匙很普遍，會造成好幾個門店都會配幾把鑰匙，最重要的是房子租出去後，中介系統裡面狀態資訊更新很慢，其他門店的中介在不知情的情況下帶人來看房子，這是很恐怖的。

四、租房位置要麼選離公司近的，要麼就選在公交車的始發站

。有時候租房不一定要選在離公司近的，租金也不便宜。

那麼我們可以換種思路，直接選遠一點的，在公交車始發站租房，一個是房租便宜，二個是擺脫了擠公交的麻煩。有時候調換一下思維也是一種最優解。不過最好坐車距離控制在45分鐘以內，不然每天早起是很痛苦的。

五、一定要在合同上註明具體的退房標準，越詳細越好。

退房訛錢的房東見過很多，就算不是誠心訛錢，斤斤計較的房東也不再少數，所以這一點一定要注意。

在合約上把租房時傢俱數量，狀況；退房時每個傢俱的查驗標準，請一件件的寫清楚，到時候萬一發生了糾紛，也不需要爭吵，直接一個110。包治所有房東。

六、租房渠道只推薦線上，

因為大城市線下招租比較混雜，招租告示不一定是房東直租，很可能還是中介或二房東，或許還有騙子，所以為了不浪費時間，直接放棄線下吧。

個人覺得豆瓣、優區生活、貝殼找房，這幾個租房平臺還算不錯。豆瓣上有不少不錯的轉租房，優區生活上有不少直租房源，貝殼則屬於比較正規的中介平臺。

① 豆瓣 ： 租房小組

② U-Area優區生活 - 懶人的租房神器

③ 房產網_二手房|租房|新房【貝殼找房】

七、不要急著交錢

很多時候我們會考慮不周，因為部分中介或房東十分熱情，拼命給你講房子的優點，還說有優惠啥，導致我們容易忽略一些注意點，比如交通不便、缺乏監控、房屋簡陋、隔音差等缺點，然後就直接交錢定房了。

然而租客只要交了錢，就會陷入被動中，返回去思考，發現這套房子其實沒那麼好，想反悔了，想拿回定金，這時可就沒那麼容易了，因為中介/房東可不會理會你的反悔，想拿回錢沒門，即使定金在1/2000以上，甚至更多。

所以，租房時要多看幾套房，多觀察房子的詳細情況，多注意房子的周邊情況，然後再做抉擇，除非房東人比較好，否則交錢就被動了。