住老小區的崩潰瞬間，我先哭為敬

前段時間廣州一個小區刷卡坐電梯的新聞上了熱搜，網友們紛紛感嘆：挺好的。

其實刷卡坐電梯不算新鮮事，幾年前杭州和上海那邊就出現了。隨著我國加快推進老小區改造工程，加裝電梯就越來越頻繁出現在新聞裡。

要不要加裝電梯？是每個老小區都會面臨的選擇題。裝了電梯，高層業主開心了，但低層業主也不幹了：憑什麼我的利益要收到損害？不裝電梯吧，高層業主就會吐槽進出不方便，會責怪低層業主沒有同理心。

目前看來，這是還沒有兩全其美的解決方法。因此我們也經常看到各種由於加裝電梯引起的矛盾和糾紛。

加裝電梯只是老小區日常的一個小小側面，要買老小區，就要做好足夠的心理準備去應對日常的雞毛蒜皮的小事。

住老小區的痛，希望你不懂

網友1：隔音效果非常差。午覺被被樓下大爺的榔頭聲敲醒；晚上想看書學習，有隔壁奶奶的新聞聯播或戲劇做背景；夾著另一隔壁小baby尖叫哭鬧聲；還有半夜高歌的洗頭小弟……

網友2：自來水水壓很低，而且樓道里比較髒；沒有電梯，出行很不方便；到處都是佔便宜的人，比如把樓頂隔開，然後自己養花種菜之類，喜歡在樓道里放個人物品……

網友3：對於遊客而言，哇，老城區，有味道！對於我們而言，經常漏水，老鼠蟑螂到處跑，就盼著趕緊拆遷暴富了。

網友4：沒有路燈，很暗，最好不要一個人晚歸！還有可能存在怪癖的鄰居，超級恐怖！

特別是女孩子，最好檢查房間有沒有攝像頭。

網友5：小區裡沒有劃車位，很多無恥的人用廢舊腳踏車加鎖鏈，做成地鎖，霸佔公共車位，向社群反映也沒用，這事還上了新聞。

網友6：看了燃氣爆炸的新聞之後心有餘悸，想到自己住的也是老小區，管道爛得就像剛從土裡挖出來的文物，趕緊買了檢測儀器測了一下。一測，哦豁，儀器狂響。

終極抉擇：買老小區還是新小區？

這篇文章目的不是勸退，而是希望幫助大家更深入瞭解老小區，做出更合理的選擇。

老小區居住舒適度一般，首付高，升值慢，但是勝在周邊配套很成熟，價格相對較低。

新小區雖然房子和小區都很新，居住也很舒服，但價格較貴，而且有些配套要過幾年甚至十幾年才能逐漸完善起來。

買老小區還是新小區，永遠不會有標準答案，看預算，看需求。

如果考慮了之後決定買老小區，還得好好考慮以下幾點。

三線城市以下的老小區，只有居住功能，買了就安心居住吧，升值空間不大，不好出手。

一二線城市的核心區域的老小區升值空間大，但相應的價格也很貴，並且首付比例高（樓齡高，銀行估值比實際成交價低）。

投資老小區的學區房需謹慎：這些學區房不再是絕對的“房價神話”。一方面是隨著學校集團化運營，越來越多老牌名校入駐新小區，老小區絕對的名校資源優勢被稀釋掉了；另一方面是隨著“大學區”、“教育公平”概念逐漸成為共識，房子與學位的絕對捆綁逐漸鬆動。

買老小區搏拆遷需謹慎：方向已經變了，舊改正在放緩。廣州已經有很多舊改專案被叫停或者是進度放緩，深圳也有放緩的跡象。

買老小區真的要三思，老小區不僅有歲月靜好，也有一地雞毛。

對於自家的小區，大家最想吐槽哪些地方？歡迎評論區聊聊。