商轉公，可以這樣操作

武|漢|公|積|金|中|心

商轉公？

您需要這樣操作！

最近經常有小夥伴來電諮詢商轉公該怎麼辦理，想必大家都知道住房公積金貸款利率要比商業住房貸款利率低，但是很多朋友買房時由於種種原因辦理了商業住房按揭貸款，所以每個月的還款壓力較大。想把商業住房按揭貸款轉為住房公積金貸款？今天，小編手把手教您！

辦理商轉公的條件

1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、原商貸銀行同意提前結清原商貸餘額；

3、原商貸發放後已正常還款6個月及以上，並提供由貸款銀行出具的原商貸還款記錄和貸款餘額證明；

4、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》；

5、轉貸人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用稽核標準》（以下稱“信用稽核標準”）；

6、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；

7、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

8、同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。

還需要同時滿足公積金貸款條件

1、除要辦理商轉公房產外，家庭（含未成年子女）名下在武漢市無房或僅有一套住房；

2、家庭名下無未結清公積金貸款，有且僅有一套已結清的公積金貸款記錄；

3、個人賬戶需要滿足的條件（開戶滿180天，狀態正常，貸款前6個月正常連續繳納公積金，且公積金賬戶餘額大於等於月繳存額6倍）。

注

意

事

項

1、必須是武漢繳納公積金，將武漢商業貸款轉為公積金貸款，不支援異地貸款；

2、只能將純商業貸款轉為純公積金貸款，不可以轉組合貸款；

3、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚且申請轉貸時房屋產權依舊為個人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書、共同抵押及共同還款宣告； 原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚且申請轉貸時房屋產權為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款宣告；

4、原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款；

5、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸；

6、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行評估。

辦理商轉公的資料

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件（轉貸人為單身的需簽署單身宣告）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及影印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件；

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的影印件並加蓋銀行公章；

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

辦理商轉公的流程

商轉公怎麼轉