美好置業不“美好”，高管變動、短債壓頂、市值腰斬......

​2021年4月7日晚間， 美好置業釋出關於公司董事、高階管理人員變更的公告：

董事、總裁何飛及副總裁尹滄提交書面辭職報告；

提名劉南希女士為公司第九屆董事會董事候選人；

聘任副董事長呂卉女士兼任公司總裁；

聘任李俊峰先生擔任公司副總裁。

公開資料顯示：

何飛，1971年出生

，東南大學工程管理專業碩士畢業，1993年7月至2004年4月，在深圳第一建築公司擔任副處長兼專案經理；2004年4月至2017年12月，在招商蛇口歷任佛山公司總經理、廣州管理總部副總經理、廣州公司總經理、集團運營總經理、集團總經理助理兼深圳公司總經理等職位；2018年1月至2019年11月，在旭輝集團擔任副總裁兼深圳區域總經理；2019年11月至2021年4月，先後任美好置業聯席總裁、董事及總裁職位。

尹滄，1973年生，本科學歷

。2005年3月至2007年4月，任北京同安同房地產顧問有限公司副總經理；2007年6月至2008年12月，任瀋陽世茂新發展置業有限公司專案經理；2009年9月至2011年12月，任瀋陽榮盛房地產開發有限責任公司專案總經理；2012年1月至2015年7月，歷任龍湖集團專案總經理、瀋陽公司工程負責人、瀋陽公司運營副總監沈北專案總經理、集團運營中心運營總監；2015年8月至2016年6月，任合生創展集團總裁辦副主任；2016年7月至2017年1月，任美好置業北京公司總經理兼瀋陽公司總經理；2017年1月至今任公司副總裁。

劉南希，與公司實際控制人劉道明先生為父女關係，目前直接持有公司股票 9,427,000 股，佔公司總股本的 0.38%。

1993年生，武漢理工大學工商管理專業。2019 年5月至2019年12月，任產業總公司計劃運營部產業發展總監 ；2020年5月至2021年2月，任現代農業總公司總經理助理；2021年3月至今任控股子公司美好建築裝配科技有限公司董事長。

呂卉，1971年生

，本科學歷，中國註冊會計師，高階會計師。2007年至 2016年，歷任美好置業法務審計部副總監、總監、計劃財務部總監、財務負責人、副總裁；2016年至2020年任美好未來企業管理集團有限公司總裁；現任湖北美好公益基金會副理事長、美好未來企業管理集團有限公司副董事長，美好置業副董事長兼總裁。

李俊鋒，1982年生

，工程管理專業本科學歷。2004 年7月至 2009年10 月，在金地集團任武漢公司高階營銷經理；2009年12 月至2015年3月，在美好置業歷任蕪湖公司副總經理、集團產品研發總監、武漢區域副總經理；2015年3月至 2020年7月，在湖北名星裝飾集團任創始人、董事長；2020年8月12月起，歷任美好置業房屋智造副總裁、總裁兼裝配式裝修事業部總經理；2020年12月至2021年3月任美好置業房屋智造（集團）總裁，現任美好置業副總裁。李俊鋒目前直接持有公司股票 70，200 股，佔公司總股本的 0。0028%。

美好置業集團股份有限公司，成立於1989年

，前身為昆明五華實業股份有限公司。

1996年昆明五華在深交所上市，1998年更名為雲南華一投資集團股份有限公司（簡稱雲南華一）；2002年名流投資集團成為雲南華一的控股股東，主營業務專注於房地產領域；

2003年，更名為“名流置業集團股份有限公司”，股票簡稱變更為“名流置業”，2014年起，美好置業開始進入裝配式建築行業，2017年又開始轉型現代農業和產業新城（形成“房產開發”、“城市土地開發”、“裝配式建築”、“現代農業”、“產業新鎮”作為五大核心產業）；

2019年，美好置業將其五大業務板塊進行整合，形成兩大條線（其中，一個條線為透過房屋智造一體化業務模式進一步推動房地產業務與裝配式建築業務融合發展，另一條線則為發展現代農業業務）。

利潤暴跌，短債壓力大

2021年1月29日，美好置業披露了2020年業績預告。公司預計2020年實現營收37-48億元，上年同期為36。59億元；歸母淨利潤0。9-1。15億元，同比增長34。55-71。92%；其扣非後的淨利潤卻預計虧損4。3-5。5億元，較上年同期的0。61億元暴跌超800%。

2016-2020年，美好置業營收持續下降，營業收入分別為為52。05億元、44。38億元、25。2億元、36。59億元和37-48億元。

值得注意的是，2020年營收增長主要來自出售子公司，在2020年的最後一天，9億元投資收入，恰好納入2020年年報。

2020年12月31日，美好置業公告稱，公司計劃轉讓全資子公司合肥名流置業有限公司、安徽東磁投資有限公司和東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權。

雖然財務報表得到粉飾，但美好置業仍然存在較大的短債壓力。

2020年三季報顯示，公司在手的貨幣資金為17。51億元，一年內到期的非流動負債卻為31。35億，現金遠不足以覆蓋短期負債。

地產業績下滑，多元化戰略失效

美好置業，2014年進入裝配式建築行業，2017年又轉型現代農業領域和產業新城領域，2019年形成地產裝配、農業兩大業務條線。

多元化佈局不斷清晰化，但是核心收入依舊依靠房地產收入。

公開資料顯示，長期以來，美好置業超過80%的收入都由房地產貢獻，2016年-2019年，美好置業房地產營業收入分別為35。69億元、37。27億元、23。24億元和30。73億元。

裝配式建築及智慧農業板塊，盈利情況較差，甚至到難以為繼。

裝配式建築，2018年到2020年上半年，分別實現淨利潤-1。97億元、-5。98億元、-2。39億元，虧損顯著。其產能消耗主要依靠自產自銷，2020年上半年裝配式建築業務簽約訂單金額18。5億元，其中81。7%是內部專案消化。

美好置業房屋智造裝配式建築工廠

智慧農業板也難以為繼現代農業共流轉農業用地8。5萬畝用於經營，由於連續虧損，已完成洪湖土地6。4萬畝的退租工作。

“稻漁綜合種養”生態農業產業

子公司美億農業旗下核心產業：美億食品有限公司

地產業績下滑，除了經營層面之外，最大的原因是其不斷壓縮房地產二級開發，自2014年開始進入裝配式建築以來，五年內先後賣掉了5筆武漢主城區“舊改”專案地塊。

1、2014年9月份，美好置業將武漢豐村B地塊和C1地塊所對應的子公司100%股權全部賣給了華潤置地；

2、2015年10月份，美好置業將武漢長豐村“舊改”D地塊所在的名流時代100%股權賣給了藍光發展。

3、2016年2月初，美好置業將武漢“長豐村A包專案”舊改地塊（P（2014）014號，拿地價近16億元）對應公司武漢園博園置業52%股權賣給東湖高新，長城嘉信資管公司持股48%。

4、2016年9月份，美好置業將武漢市洪山區建和村A包專案所在武漢江南印象100%股權賣給了新城控股，交易價2000萬元。

5、2018年3月初，美好置業將武漢漢陽區鄧家村“舊改”專案對應公司名流置業武漢公司100%股權以近30億元售價賣給廈門英泰利房地產。

雖然這些“一錘子買賣”在短時間給美好置業一定的現金收益，但也造成美好置業手上可開發專案明顯“不足”。

2020年中報披露，美好置業主要開發專案一共14個，總土地面積106。78萬平方米，規模計容總建築面積271。8萬平方米。可供開發的土儲計容建面為146。78萬平方米，按照2019年58。15萬平方米的銷售面積估算，僅夠2。5年開發。

“股權籌劃”失敗，市值腰斬

2021年3月7日晚間，美好置業公告控股股東“終止”籌劃重大事項，這意味著美好置業近期釋放的一波利好訊息引發股價漲幅20%以上的“虛招”終成泡影。

2021年1月，美好置業控股股東“美好未來企業管理集團”曾分別與第三方大型物業公司、建築公司意向性會談美好置業股權重大交易事項。公告顯示，美好置業的交易對手有兩家，一家是國內領先的物業公司，另一家是擁有建築工程施工總承包壹級、建築裝飾裝修工程專業承包壹級等專業資質的建築產業公司。

2021年2月8日，美好置業旗下美好幸福物業服務有限公司，新增股東龍湖嘉悅物業服務有限公司，持股比例為60%。值得一提的是，這次的股權變動交易雙方並沒有進行公開披露，或許是因為數額太小（美好物業賬面淨資產僅6500萬元，對於龍湖來說也許並不構成重大資產重組）。

尋找交易物件，出售物業公司股份，所謂利好訊息，並未給美好置業帶來“美好”，其股價暴跌，市值腰斬。

2021年1月15日，美好置業五個交易日持續跌停，到1月22日，公司股價從3。79元跌至2。02元，隨後雖然有小反彈，大趨勢還是向下，2月4日達到了最低點1。54元，股價腰斬；截至4月7日，股價1。92元，總市值47。37億元。

美好置業早在1996年便搭上了資本市場的順風車，但是並未借風發展，其規模及市值都沒有做大，甚至要靠出售專案及子公司股權求生，其主營業務地產開發的路越走越窄，而多元化戰略的效果也未顯現。

從目前來看，美好置業的“美好”之路其實並不美好。