戶戶半億起+板樓┃2020中國僅3棟億萬富翁豪樓
很遺憾 2020大陸僅3棟合計142套
戶戶半億起+板樓+純億萬富翁新豪樓
—GLOBLE LUXURY REALESTATE
PART 01/TOP
“半億俱樂部之爭”
深圳5000萬+/套起頂豪成交已“老大”
北京有品遜市，上海苦無高品
我們先來看看新舊市場半億（5000萬+）成交，很驚人的發現：
從《大偉看樓市》提供資料看，北京今年至今成交超過5000萬+/套的新舊頂豪套數超過100套，表面看“一騎絕塵”；
深圳詳細資料沒有披露，但從全球奢侈地產監控看，5000萬+/套的新頂豪成交記錄集中在深圳中心天元One Palace、恆裕深圳灣、深圳灣1號，其他有零星成交比如深圳灣公館頂復。總之，深圳僅僅新頂豪年內有望破100，加上二手市場成交數量，深圳半億級頂豪成交套數應該已經穩坐全國“老大”；
上海苦於頂端新品供應無多，“半億俱樂部之爭”中，可能自然遜位。
PART 02/2020
全國5000萬+可售新頂豪集中京滬深廣
北京別墅高豪雙豐收 滬深廣高層為主
再來看看”批次半億新頂豪“名錄
北京
縵合·北京（高層/450-900㎡）
首創·天禧（高層/375-385㎡）
西單·上國闕（高層/295-490㎡）
金輿東華（高層/244-443㎡）
景粼原著（別墅/790㎡）
世茂西山龍胤（別墅/1280㎡）
潤澤御府（別墅/559/297-391㎡）
中糧瑞府（別墅/468-901㎡）
融創北京壹號莊園（別墅/264-350㎡）
上海
露香園（聯排/260㎡）
翠湖天地五集（公寓/297-391㎡）
凱旋濱江園（公寓/400㎡）
綠地海珀外灘（公寓/540-630㎡）
深圳
深圳中心天元（公寓/383-393㎡）
東海國際公寓（公寓/320-600㎡）
深圳灣1號（公寓/400-2000㎡）
恆裕深圳灣（公寓/340-580㎡）
參考：深圳有座“百億級富豪大樓” 億萬富翁的操作相當樸實無華
廣州
尚東柏悅府（公寓/230-430-740㎡）
僑鑫·匯悅臺（公寓/285-1505㎡）
從產品型別看：
北京別墅“非常豐富”，滬深廣望其項背；而且北京超級豪宅也量產，北京是僅有的別墅+高豪雙豐收的大都市；
從營銷看：
頂豪產品“城市區域化”，幾乎都沒有“走出自己的城市”。深圳灣1號自帶光環，全國影響力人人皆知，深圳中心天元做了一波“全球主編之旅+全球大V輿論”，中心只為中心人物的塔尖資產價值擴散，全球奢侈地產擔任PR，影響力實現了適度的全國化；僑鑫·匯悅臺二手業主“賣頂復送蘭博基尼”的一波輿論激盪了一定的水花。
從高豪“野心”/規劃面積看：
高層400平是門檻。北京和深圳量比較大，上海罕見大面積新品，廣州尚東柏悅府一騎絕塵，實現230-430-740平純大戶，如果能實現純板樓，就無以倫比的高階感了。
從企業品牌看：
有情懷有理想的“行走塔尖上做頂豪極品”的企業往往來自：超級情懷民營企業如鵬瑞、奢侈品牌跨界企業、部分上市公司大企業——如融創、世茂。對這樣的能兌現最高城市仰望對話世界的企業，要多給一些掌聲。
總之，塔尖頂豪：
很遺憾，戶戶半億起+板樓+純億萬富翁新豪樓，2020大陸僅3棟：深圳：天元ONE PALACET7，北京：首創·天禧、縵合·北京。下面我們就來認真看看這3個頂豪中的“戰鬥機”。
PART 03/TOP
2020中國“只有3棟純億萬富翁大樓”
特指戶戶5000萬以上+板樓+純億萬富翁新大樓
全國首發
珍惜收藏
誰成為這裡的業主？
一起來看看
No. 01
深圳中心·天元T7
ONE PALACE
開發商 |
深圳金地大百匯
面積段 |
383-393㎡
純正板樓 | 3
梯1戶
樓層 |
26F
總套數 |
52套
參考單價
| 約14萬/㎡
參考總價
|5000萬-7000萬
天元OnePalace無疑是今年深圳頂豪市場的大哥大，放眼全國，板樓+戶戶半億級+品牌開發+綜合體大盤，有且僅有這一座。時代大紅利+城市大紅利+小圈子大財富，組成了當下深圳經濟特有的矩陣。“你是誰不重要，重要是你和誰在一起”。
·今年7月，有
內地百億富豪
（相當於上面提到的美元為標準的億萬富翁）買家一次性買走深圳中心天元One Palace T7 兩層，8月再追加。
·9月，兩位買家（百億富翁）分別入手深圳中心天元One Palace T7整層，超10套被閒散資金搶入。新樣板間尚未開放，即被買家收入囊中。
·十一國慶後三天，4位神秘買家搶入深圳中心天元One Palace T7 6套（總價達3億）。
·11月，有位海南買家路過深圳中心天元One Palace T7，看了個敦煌名作展順便就買了一套5000萬+的公寓……
天元這棟“億萬富翁大樓”齊聚全球先億萬資金，名副其實另類世界金庫。只剩下7套可售，T3、T4即將推出新品。值得關注。
深圳中心綜合體位於福田CBD中心，由金地集團、卓越集團、大百匯集團三強合著，集KPF、SWA、Aedas、HBA 、LPA等全球16家頂級設計機構智慧打造，十年磨一劍。深圳中心總建築面積約140萬㎡，集約21萬㎡城市豪宅、約19萬㎡甲級寫字樓、約28。6萬㎡商業中心、約800米中央大街、文天祥紀念館、文天祥小學等一體化。在深圳寸土寸金的中心區竟然有140萬㎡的頂品綜合體，不曾不再。
No. 02
縵合·北京
MAHÁ·BEIJING
開發商 |
北京新京潤房地產有限公司
面積段 |
450㎡（3-20層）-900㎡（21-28層）
純正板樓 |
2梯1戶（3-20層），1梯1戶（21-28層），
躍層（1-2層），空中四合院（29層）
總套數 |
46套
參考單價
| 17萬/㎡
參考總價
| 7500萬-8700萬（450㎡）/套；
1。65-1。8億（900㎡），2億（躍層）
4億（空中四合院）
縵合·北京實際有3棟樓，由合生創展與安縵酒店的創始人Adrian Zecha 先生聯合開發，2棟銷售1棟持有。目前集中對外銷售的是霄雲路8號樓，今年推出。看看下面的效果結合圖，不難看出，這就是當年的霄雲路88號原址作品，當年被譽為“中國最貴豪宅”，大使館區頂豪，也是建在140萬平“中央公園裡”的豪宅。大使館區+公園豪宅+跨界規劃=要多頂級就有多奢侈。
縵合·北京的建築由朱儁夫執筆，建築細節中採用的中式元素展現出皇家建築的輝煌大氣。其四合院形態＋尺度大平層演繹了獨具特色的京城頂豪範本，被譽為空中四合院。同時，專案充分體現了ART DECO的設計精髓，將力與美、裝飾與功能結合，將簡潔又不失裝飾性的造型語言表現淋漓盡致。
No. 03
首創·天禧
TIANXI PALACE
開發商 |
首創朝陽房地產發展有限公司
面積段 |
375-388㎡
純正板樓 |
1梯1戶
總套數 |
44套
參考單價
| 18萬/㎡
參考總價
| 6288萬起
首創
·
天禧位於北京市朝陽區朝陽路139號，由5棟板樓組成，共654戶，地理位置得天獨厚，與CCTV總部大廈，國貿三期，中國尊這幾個著名的地標建築相毗鄰，可謂是位於財富的金字塔尖，被媒體評為世界四大地標名宅之一。下半年新入市純正板樓，一梯一戶，戶型面積段375-388平米，均價約18萬元/平，總價6000萬-12000萬元/套。 極品中的極品。
在時尚與資本橫流的CBD中，天禧那一抹神韻天成的“故宮紅”與幾何建築紋路巧妙的構築成“中國結”和九疊篆“中國璽”形態的外立面，很耀世很中國。李寶章和師凱莉·赫本親自操刀建築與室內設計。
補充資料：北京最高的10座樓中有9座都在CBD，構成了這座城市最具標誌性的天際線。從投入了3。8億美元的國貿一期開始，長達三十年的時間裡，CBD從來不缺地標。330米的國貿三期、580米的中國尊、財富金融中心、中央電視臺……北京CBD發展到現在歷時30年，甲級寫字樓、星級酒店環伺而立，全球頂級商業資源雲集，500強企業總部林立，在CBD核心區內外資企業突破1萬家，接近全市的1/3一，世界500強238家、跨國公司地區總部89家，佔全市的50%，國際金融機構過百家，佔全市的70%。
全球奢侈地產
主編寄語
4月10日，全球知名另類資管機構黑石集團董事長、執行長兼聯合創始人蘇世民（Stephen A。Schwarzman）開啟其首場中國直播。他表示當前是最好重倉中國的時機，房地產領域尤其有很多可以發掘的機會；
據《2020胡潤至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，地產仍是高淨值人群未來主要投資方向，約23%的受訪者選擇住宅作為投資首選，約44%的受訪者認為未來兩年的地產價格為保持穩健增長態勢；
2019年，縵合·北京熱銷42套，實際成交金額佔6000萬以上級城市平層總銷售額五成以上，在北京城市中心平層大宅領域拔得頭籌，定鼎北京頂豪No。1；
2020年，深圳中心天元5000萬以上的52套純大平公寓只剩個位數……全球（家族）基金、富豪都在選擇城市中心+頂端產品（高層為主，而非別墅），頂富配頂豪，這不是趨勢，這是事實，而且金融市場越發達、城市越發達，現象越普及。尤其深圳的頂豪就是全球通用貨幣，總有人，聽得懂。
