賣房，與中介簽訂了獨家銷售協議，這個協議具有法律效力嗎？

頭髮很多無所畏懼2021-01-20 17:17:22

你覺得中介傻嗎，跟你籤個沒效力的協議鬧著玩呢

成輝2021-01-23 17:08:44

協議是有效的。但是獨家銷售代理協議涉及到格式條款的問題，權利義務不容易設定平衡，所以常常引起爭議，鬧到法院的話可能會否定其中的一些條款。

HTCghost2021-01-25 11:21:58

在二手房交易中，有的房產中介會以省事省心為由，建議賣家與其簽訂獨家代理銷售合同。此時，賣家需要注意，“獨家代理”在省心省力的同時，往往也伴隨著不菲的佣金，以及單方解約需承擔的高額違約金。

賣家可以隨時解除中介獨家委託協議，即便是在約定的有效期內，且無需支付違約金。

法律規定“委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。”這意味著，若委託人或受託人任何一方互相沒有信任，或者不想辦理委託事項了，就可以不用表明理由，單方面解除合同。因此，如果有房產中介借獨家委託協議來要求房主支付違約金，大可不予理睬。

眼下，與中介機構簽署二手房獨家委託協議或者裝修代理協議的房主有很多，協議背後往往隱藏了許多意想不到的麻煩。比如，有的中介機構會在協議約定期限的最後一天，向賣家提出有客戶出約定價，並稱已收取定金，要求賣家前往簽署合同。但是如果買賣雙方就首付比例、稅務負擔、交房時間等無法達成一致，中介機構會要求賣方支付違約金，類似這樣的代理協議引發的官司層出不窮。

獨家委託賣房協議或者裝修代理協議須慎籤，萬一簽了也不要慌張，可隨時書面通知中介方解除，微信、簡訊均可，且無需徵得對方同意。如收過中介機構給的獨家代理費用，必須如數退回給中介，發生的實際裝修費用也要按約定標準退回，不必擔心支付違約金。

具體情況可以諮詢我，我們律師團隊有專業的房產領域律師。

楊強·中復律師2021-01-25 16:35:49

來自北京中復律師的答案：

首先，需要看一下您與中介簽訂獨家銷售協議的內容進行判斷該協議是否有效。

其次，根據《民法典》的相關規定，需要看該協議是否存在以下情形：

1、簽訂合同的主體是否是無民事行為能力人？

無民事行為能力人，指的是：不滿8週歲的未成年人、不能辨認自己行為的成年人及不能辨認自己行為的8週歲以上的未成年人。

2、簽訂過程中是否存在虛假的意思表示？

3、是否違反法律、行政法規效力性強制性規定？

4、是否違背公序良俗？

5、是否存在惡意串通，損害他人利益的行為？

假如有以上五種情形之一，該協議無效。

如對您有幫助，感謝點選贊同和喜歡！想要了解更多實用法律知識，歡迎關注我們！如有法律問題，請撥打諮詢電話：010-53385388、010-53384199，13810981882。

北京中復律師事務所2021-11-19 10:53:30

首先，需要看一下您與中介簽訂獨家銷售協議的內容進行判斷該協議是否有效。

其次，根據《民法典》的相關規定，需要看該協議是否存在以下情形：

1、簽訂合同的主體是否是無民事行為能力人？

無民事行為能力人，指的是：不滿8週歲的未成年人、不能辨認自己行為的成年人及不能辨認自己行為的8週歲以上的未成年人。

2、簽訂過程中是否存在虛假的意思表示？

3、是否違反法律、行政法規效力性強制性規定？

4、是否違背公序良俗？

5、是否存在惡意串通，損害他人利益的行為？

假如有以上五種情形之一，該協議無效。

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