農村住宅的建築面積與房間分配

在設計師裡面，我是那種天生就注重美觀同時又注重效率的，兩樣必須平衡，少了一樣都會心裡很難受，我相信絕大部分設計師都是偏向某一邊的，我不是，我兩樣都要要。平時寫文章講美觀講得多，因為美觀好講，圖片一出來什麼言語都顯得多餘；效率很難講，因為都是數字，難免沉悶。但是仔細想想它又是那麼的至關重要，可以說是首要問題。下面，進入正題。

獨棟民居滿足基本居住需求250平米就足夠

當你除了居住沒有別的要求的時候，250平米絕對夠用，就像我最近設計的這個戶型，見下圖，房子開間15米，進深9米，可以住下10個人，有5個臥室，有客廳、餐廳、廚房、樓梯、門廊等必須的功能空間，兩層，外觀中規中矩，遠看很傳統，細節很現代，效率極其高，廣泛適用於南方北方，可以用作過年回家的住處，可以用作風水之用的祖屋，也是一個耐看、耐用的永久性財產。造價100萬起步含內裝。

那麼有人說，再小一點可以嗎，我個人覺得吧，比250平米還小的房子世界上多得是，都住得好好的，根本就沒有不能住人的房子，但是更小的房子作為產品來講不好設計，對天寬地闊的農村空間沒能利用上，除非農村住宅產權明確，出現爆發式增長，農村人口太多，邊邊角角都要利用，那麼幾十平米、一百平米的房子肯定會到處都是。目前還是250平米以上才會有基本的體面。

兩面圍合的庭院式住宅350平米左右：

見下圖，這樣的房子350平米，還是5間臥室，但是多了一個單體建築，多了一間書房，多了一個正式的堂屋，同時主樓與廂房形成了半圍合狀態，具備了庭院式建築的基本特徵，生活質量上升了一個檔次，外觀也更加豐富，更加精緻，小家碧玉的感覺，我們給它取的名字叫做“布衣小廬”。如果你喜歡更具雕塑感的外觀和稍大一點的建築面積，同時你的宅基地又比較小，只有13米寬，15米深，那這個戶型就很適合你。造價160萬起步含內裝。

小型四合院中位數600平米

見下圖，像這樣的小型四合院佔地15米寬，18米深，建築面積600平米，有6間臥室，天井20-40平米，這樣的四合院相當緊湊，適用於南方一些土地狹小的地區，小歸小，但它好歹是個完整的四合院，有對稱的外觀和居中的高大門樓，這在南方一些傳統深厚的地區受到廣泛的歡迎，作為家族的祖宅非常適合，房間比較小，但也很夠用，過年回去住一段時間，一點都不會覺得委屈。造價250萬起步含內裝。

一進四合院900平米左右最合適：

這種四合院是新民居公司出品的最標準、最成熟、最久經考驗的四合院產品，佔地25X25，建築面積900平米，主樓三層，廂房兩層，門樓一層，呈臺階式往下跌落，層次感分明，中間天井60-70平米，功能分佈極其合理，完美兼顧了效率與美觀，共有11間臥室，可以容納超過20人的大家庭，更是可以代代相傳的精美大宅，那個端莊、大方的氣度，不是前面幾個能比的。造價400萬起步含內裝。

另外，我們來講一下房間的分配：

父母房：

放在一層，免得再爬樓梯，很多老人腿腳不好用。房間面積要大一點，最好能放下一張雙人床外加一張單人床，因為人老了睡眠質量下降，大多會分床睡，洗手間的門距離床邊越近越好，儘量考慮浴缸，盆浴對於老年人的健康有很大好處，淋浴間要放凳子，可以坐著洗，地板最好有實木墊板，防滑而且溫暖（一旦摔倒後果嚴重）另外所有潔具都要有無障礙設計。

父母房不一定要衣帽間，因為老年人大多經歷過極端的貧窮，較少追求生活的儀式感，但一定要很大空間的衣櫃，3米長都不算多，因為有大量換季的被褥和不肯扔掉的舊衣服。

主臥室：

主臥室的面積15平米起，純粹睡覺的空間大了也沒什麼用，還容易缺乏安全感，洗手間+衛生間10平米吧，加起來25平米是很舒服的。再大，就是追求更高的生活質量了，有人講皇帝的臥室才10平米，那是假的，我親自看過，10平米指的是龍床面積，房間至少有30平米左右。

我比較推崇的是雙主臥室，就是說整套主臥室有一個共用的衣帽間和洗手間，但有兩間睡房，一間是開放型的，面積稍大，25平米，朝南、開大面積落地窗，帶陽臺或者小庭院，景觀和外部氣候被引入室內，適合性格外向，睡眠質量好、年輕的夫妻；另一間是封閉型的，面積小（15平米），朝北，窗戶小，遮光好，用於年齡偏大、性格內向、缺乏安全感、或者睡眠質量不高的人。有兩間主臥室也方便夫妻二人臨時分床睡，陪小孩睡，或者年老多病之後安排一個護工住在隔壁。見下圖：

總之，雙主臥是極其有用的，不然老公或者老婆不高興，連個生氣的地方都沒有，只能睡沙發，本來沒什麼大事的，反而矛盾升級了。主臥室就是將來的父母房，能放下兩張床甚至兩間臥室是極有必要的，上了年紀的人都知道，人是越活越獨立，越來越想跟所有人保持一定距離，包括配偶，包括孩子。

小孩房：

小孩子的房間不能單獨準備，因為他們大多對農村沒有感情，將來回來居住的機率極低，就算是回來了，也不可能全部同時到齊，所以千萬不要一人準備一間，那一定是極其浪費的。最好的辦法就是女孩子、男孩子各自一間，大通鋪，榻榻米都可以，或者臨時把閣樓、客房、書房騰出來也可以，多少個小孩都扔進去，還熱鬧一點，好玩一點。其中尤其是閣樓空間，全鋪木地板，平時用做書房、佛堂、儲物、瑜伽都可以，過年了用來裝小孩，很好用的。見下圖：

所有房間都要自帶洗手間

有人說小孩房不用自帶洗手間，出來上廁所就行了，還有人說客房不用自帶洗手間，哈哈，這樣想的人還是沒能擺脫經濟貧窮時期的影響，無非是因為衛生間造價略高，所以就想能省一個就省一個。衛生間造價大概1-2萬塊錢一個，這點錢省下來對於整個造價的影響微乎其微，但是讓小孩和客人在冬天半夜裡穿著內褲頂著低溫走出臥室門去小便，那麼唯一的結果就是沒人說什麼，但人家下次不來了而已。

餐廳16平米左右

在中國，都是以中餐為主，不要去想象西餐，那是大城市的裝B文青，喜歡在飯桌上講，麻煩你Peter把胡椒遞給我，都是扯淡的知道嗎，中餐要想能夠夾到菜必須用圓桌，而且必須用旋轉桌面，否則只能站起來夾菜，跟鄉下吃筵席一樣，很不雅觀。我爸就喜歡站起來夾菜，所有人都反對他，可是他改不了了。10人左右的圓桌就已經足夠用，1350直徑，加上椅子一共直徑3米，加上前後過人的空間一共4X4米，16平米最合適，再大，就要加餐邊櫃，超過20平米，就是浪費了。

廚房下次再講，很複雜，一句兩句說不清。好了，這周就聊這麼多，親們下次再見！

魯仲鵬

2020年4月7日 10：07：19

深圳