2020年別亂買了！過去買了這些地方的人 可能每天都在虧錢

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：房姐，您對省 會城市遠郊盤，怎麼看？遠郊多少距離沒有投資價值

回答：買遠郊，要地鐵和人口匯入並重，才值得投資。很多遠郊只是政府畫餅，沒有大的基建和配套投入的遠郊普通人難以入住，投資更要遠離。

要想有人氣，無論是新區還是板塊，都不可以離主城區太遠。

傳統人口過千萬的大區中心、強二線城市一般在15-20公里。

一般省會城市不要超過15公里。城市重點開發方向2公里每年，一般方向1公里每年向外圍拓展。

超過這個距離，無論是國家級新區、自貿區、科學城、會展城、空港新城都會陷入沒有人的泥潭。

這裡沒有租客、沒有二手房市場、引進來得僅有的幾家大產業企事業單位還擁有公租房、人才公寓。

真正以居住為導向的熱點版塊需要符合以下幾個特徵：

距離老市中心不超過15公里

乾淨的數千畝土地（無老破小和工廠，拆的乾乾淨淨，但又與老城區無縫連線，單單隔條大馬路）

學校、醫院、商場、運動場、社群中心配套都有規劃或者在建

擁有在建設或者已經公示立項的軌道交通線路，最好是雙線、三線換乘。

提問：想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！

回答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。

提問：房姐房姐，想諮詢一下，浙江嘉興平湖市新埭鎮，靠近上海金山那邊的樓盤值得投資麼？分析一下

回答：嘉興不值得建倉。小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞製造業，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。夾縫中的小城市房地產沒有未來，中山這樣，三河這樣，嘉興也這樣。

環一線在固投潛力上，比強二線差很多。強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。

環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。

提問：南通今年漲幅不錯，現在買房前景如何？

回答：你好，南通長遠看沒有投資價值。環一線在固投潛力上，比強二線差很多。強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。

當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。

這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。

提問：武漢房姐，你好。手上有90w，廟山碧桂園御景灣按揭一套，南湖風華天城一套（無房貸） 問1：想再投資一套房，請問在武漢非限購區域，哪些盤可以入手？問2：廟山這塊有升值空間麼？問3：如果沒有升值空間，怎麼處理相對合理？備註：剛剛創業。

回答：廟山地理位置尷尬，光谷不疼江夏不愛，兩邊都不親。一般都是跟著市場喝湯，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字頭公交車，想去光谷一座湯遜湖大橋堵的你懷疑人生。教育和商業基本上一片空白。廟山本來就不建議非土著切入了，除非自己住。

南湖區域是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。但整體居住環境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足，但會比較穩。

賣出評級，沒有貸款 房齡老的優先賣，風華天城可以考慮出手做裂變。騰出你的二套房票，再開發1張老人票，入手2套。武漢純投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐您好，當初不懂房子婚後用我的名字買了時代新世界兩套58小戶型，我們自己一套，姑姑姑父因為沒有武漢戶口，借我的戶口我買了第二套。新世界開發商說引進崇仁路小學新時代校區，公立幼兒園，帶裝修2。65萬一平買的，現在感覺學校沒有置業說的那麼好，漢西房價走不動的感覺，我應該賣掉還是等等呢？第二個問題，我們聽一個設計公司的朋友說說徐家棚秦園居，安居苑那一塊地已經被華夏幸福拍了，有拆遷的可能。就想單價1。6-1。7萬入手一套秦園居的樓梯二手房，120平左右的三房。如果拆遷，就賺點錢，如果不拆就三口自住，交通還還算便利，您覺得這個家庭決策對麼？如果這個決策不行，首付60，月供1。2萬，還有更好的方案麼？

回答：你好，時代新世界只適合自住，溢價比較嚴重。漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。

礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴充套件的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。好在時代新世界樓盤品質和學校還行，短期內溢價會一直存在，如果生活半徑在附近，可以暫時保留自住，等下一波漲幅來了出手裂變。

秦園居如果沒有確定的拆遷內幕訊息，不建議入手，我們投資只買有確定收益的盤，別從一個坑跳到另外一個坑。

拆遷流僅適合規劃局內部人自己玩，或者你有內幕訊息。普通人單純賭拆遷，不建議入手了。拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。房齡25年以上的房子基本上辦不了按揭貸款，然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。

武漢投資回報率最大的樓盤，見知識星球內部分享。

提問：房姐，我現在需要賣一套房齡20多年的房子，水仙裡的。現在很多中介要我們跟他們籤獨家，說這樣房源在網上就屬於置頂功能，還可以主推，儘快賣出去。前提是房本要壓中介，如果規定時間沒有賣出去，可以有千吧塊錢補償，這樣靠譜嗎？做獨家好不好。

回答：不要獨家星球內容資料《賣房科技樹》再看一遍

提問：請問漢陽綠色晴川，2005年買的，100平方，現在賣的話多少開價多少合適？

回答：1.5左右，根據裝修上下浮動

提問：房姐你好。東原啟城屬於限購區域。剛需購房族優先。聽銷售說現在收資料數與房子數量比例為18：1（剛剛結束收資料的三期4棟）。這是不是說想買即將收資料的5棟（1月底開始收資料）作為剛需去搖號，中籤機率也很小。東原啟城怎麼這麼火？

回答：是的，不好買，因為價格倒掛，有確定性收益

提問：招商公園1872的二手跟城投四新之光怎麼選擇啊，美女

回答：對比價格，選便宜的

提問：夫妻名下有3套房，無貸款。想賣一套老破小，另2套歸女方名下，jlh後男方再買房，算sfsd吧？請問房姐：是先賣房還是先辦jlh手續？新徵信出臺後會有影響嗎？

回答：算sfsd，先賣房，少一套房子，離婚就少一個麻煩。徵信有新空子，我待會發篇文章在圈裡。

提問：房姐！藍晶綠洲二手房辦下地2。6萬元/平，可以入嗎？自住為主。家裡人覺得那邊沒有好的學區，不願意去。但是我工作在中北路感覺這邊還算可以了。等以後孩子上小學再考慮學校的問題

回答：這個價格買藍晶真的不怎麼樣，聽你家人的。

提問：房姐好，沙湖路水岸星城c區的100平房小3居湖景房3年前花35萬裝修，還買了17萬一個的車庫，現在想出手的話單獨報價賣好，還是房子加車庫一起報價賣好，另外您建議報多少價格比較合適呢？

回答：在車位緊缺但沒有地下產權車位的小區（例如老公房、老大樓、老商品房），帶和物業簽有長約的固定車位算是一個賣點，能一定程度上提升流動性。在車位緊缺、有地下產權車位的小區，帶產權車位是一個很好的賣點，能比較顯著地提升流動性。但只是賺流動性，並不賺房價，因為車位買入很貴，稅也很高。在車位不緊缺、有地下產權車位的小區，帶產權車位是一個賣點，但提升流動性的效果並不顯著，而且有點半賣半送的性質，在車位上花的錢回報並不怎麼樣。房子報價2.8-2.9左右更合適。

提問：江夏的萬科保利理想聯投星光，這個樓盤如何

回答：你看看理想星光這專案遠到哪了，不要太迷信炒作概念

提問：首套二套利率都偏高，能請教一下回避方法麼？轉按揭是什麼？可行麼？

回答：轉按揭就是二手全款買了，在半年之內還可以做成按揭貸款。這是比全款買了之後再做抵押貸款好非常多的方式，但是這是黑科技，武漢只有幾個口子能做。

提問：你好，房姐怎麼利用好信用卡

回答：空當接龍，星球裡的信用卡文章都看一遍

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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